Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Hoofdweg 164 E

ROTTERDAM Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 148 m2
  • Perceeloppervlakte 180 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1999

Omschrijving

Te midden van reeds bestaande bebouwing werd in 1999 een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd. Het plan “Hoofdweg” te Rotterdam bestond uit 4 villa’s, 4 twee-onder-een-kapwoningen en 5 eengezinswoningen.

Deze superleuke hoekwoning maakte deel uit van dit plan. Oorspronkelijk twee laags en in  2008 voorzien van een 3e bouwlaag. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met woonkeuken aan de voorzijde, een fijne badkamer en vier royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer op de 2e verdieping voorzien is van een eigen douchegedeelte. Een heerlijke tuin maar ook nog een dakterras op de 2e verdieping.

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

Ons huis is al 20 jaar ons thuis…

De naam Hoofdweg doet anders vermoeden, maar het is gelegen in een hofje met alle rust en privacy. Er is geen doorgaand autoverkeer. Een fijne plek om op te groeien. Onze jongens hebben hier geschommeld, leren fietsen en op straat gevoetbald. Alle buren zijn zeer behulpzaam, en op het ‘pleintje’ is geregeld een evenement georganiseerd.

 

Ontspanning vlakbij…

Tegelijk is alle stadse gezelligheid en recreatie op loop en fietsafstand. Zelf gaan we regelmatig wandelen naar Alexandrium Shopping Center (1,3 km). Voor mooie natuur kunnen we dichtbij terecht in het Kralingse Bos (1,5 km). Aanrader: een kopje koffie doen bij de Eekhoorn. Ook een rustig fietsritje naar het centrum van Rotterdam, door Kralingen/Crooswijk, worden we blij van (20 minuten, minder dan 6 km).

 

We kiezen voor een nieuw avontuur. Daarmee komt er een hele fijne woonplek beschikbaar…

 

Begane grond:

Entree, hal met trap naar de 1e verdieping en grote bergkast waar de CV ketel (Vaillant Ecotech Plus 2015) en de mechanische ventilatie unit is opgesteld. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

 

Tuingerichte woonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming. Dit is bijverwarming, de radiatoren zorgen voor aanvullende warmte. Dubbele deuren naar de op het oosten gelegen tuin.

 

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een groot fornuis met oven en 6-pits gaskookplaat. Door de grote raampartijen valt hier veel licht naar binnen.

 

De woning heeft aan de voorzijde, aan de zijkant en aan de achterzijde tuin. De stenen schuur aan de achterzijde is dus heel gemakkelijk via de voor-/zijkant van de woning te bereiken.

 

1e verdieping:

Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning een zeer royale slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning nog twee slaapkamers.

 

De badkamer is voorzien van een heerlijk bad met douche, een wastafel en een toilet.

In de bergruimte op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger.



2e verdieping:

Deze verdieping is in 2008 gerealiseerd. Ook hier treft u een royale overloop met toegang tot een super slaapkamer, een ruime bergkast en het op het zuiden gelegen dakterras.



De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een eigen inloopdouche. Deze ruimte zou nog kunnen worden opgesplitst in twee kamers.

 

Het dakterras aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om ‘s avonds nog heerlijk van het zonnetje te kunnen genieten.

 

Bijzonderheden:

Oorspronkelijk stond de woning op in erfpacht uitgegeven grond. De eigenaren hebben in 2004 de grond gekocht van de Gemeente Rotterdam. Het is dus EIGEN GROND.

Het schilderwerk van de begane grond en de 1e  verdieping is onlangs uitgevoerd.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 5,74 x 4,57/3,54

Keuken         : 3,95 x 3,57

Slaapkamer 1 : 5,74 x 3,74/2,74

Slaapkamer 2 : 3,54 x 3,12

Slaapkamer 3 : 3,54 x 2,55

Slaapkamer 4 : 5,56 x 3,59

Badkamer     : 3,01 x 1,77

Berging         : 4,15 x 2,16

Tuin             : 8,29 x 8,00

Dakterras      : 5,56 x 2,42

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Kralingen

Sectie           : K

Nummer       : 2355

Grootte         : 180 m2

 

Bouwjaar                                   : 1999

Inhoud                                      : 495 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 148m2

Overige inpandige ruimte             : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 13 m2

Externe bergruimte                     : 9 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!



 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1999
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 148 m²
Perceeloppervlakte 180 m²
Inhoud 495 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 23 augustus 2029
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Kralingen
Sectie K
Perceelnummer 2355
Oppervlakte 180 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up