Te midden van reeds bestaande bebouwing werd in 1999 een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd. Het plan “Hoofdweg” te Rotterdam bestond uit 4 villa’s, 4 twee-onder-een-kapwoningen en 5 eengezinswoningen.
Deze superleuke hoekwoning maakte deel uit van dit plan. Oorspronkelijk twee laags en in 2008 voorzien van een 3e bouwlaag. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met woonkeuken aan de voorzijde, een fijne badkamer en vier royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer op de 2e verdieping voorzien is van een eigen douchegedeelte. Een heerlijke tuin maar ook nog een dakterras op de 2e verdieping.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Ons huis is al 20 jaar ons thuis…
De naam Hoofdweg doet anders vermoeden, maar het is gelegen in een hofje met alle rust en privacy. Er is geen doorgaand autoverkeer. Een fijne plek om op te groeien. Onze jongens hebben hier geschommeld, leren fietsen en op straat gevoetbald. Alle buren zijn zeer behulpzaam, en op het ‘pleintje’ is geregeld een evenement georganiseerd.
Ontspanning vlakbij…
Tegelijk is alle stadse gezelligheid en recreatie op loop en fietsafstand. Zelf gaan we regelmatig wandelen naar Alexandrium Shopping Center (1,3 km). Voor mooie natuur kunnen we dichtbij terecht in het Kralingse Bos (1,5 km). Aanrader: een kopje koffie doen bij de Eekhoorn. Ook een rustig fietsritje naar het centrum van Rotterdam, door Kralingen/Crooswijk, worden we blij van (20 minuten, minder dan 6 km).
We kiezen voor een nieuw avontuur. Daarmee komt er een hele fijne woonplek beschikbaar…
Begane grond:
Entree, hal met trap naar de 1e verdieping en grote bergkast waar de CV ketel (Vaillant Ecotech Plus 2015) en de mechanische ventilatie unit is opgesteld. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming. Dit is bijverwarming, de radiatoren zorgen voor aanvullende warmte. Dubbele deuren naar de op het oosten gelegen tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een groot fornuis met oven en 6-pits gaskookplaat. Door de grote raampartijen valt hier veel licht naar binnen.
De woning heeft aan de voorzijde, aan de zijkant en aan de achterzijde tuin. De stenen schuur aan de achterzijde is dus heel gemakkelijk via de voor-/zijkant van de woning te bereiken.
1e verdieping:
Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning een zeer royale slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning nog twee slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een heerlijk bad met douche, een wastafel en een toilet.
In de bergruimte op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger.
2e verdieping:
Deze verdieping is in 2008 gerealiseerd. Ook hier treft u een royale overloop met toegang tot een super slaapkamer, een ruime bergkast en het op het zuiden gelegen dakterras.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een eigen inloopdouche. Deze ruimte zou nog kunnen worden opgesplitst in twee kamers.
Het dakterras aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om ‘s avonds nog heerlijk van het zonnetje te kunnen genieten.
Bijzonderheden:
Oorspronkelijk stond de woning op in erfpacht uitgegeven grond. De eigenaren hebben in 2004 de grond gekocht van de Gemeente Rotterdam. Het is dus EIGEN GROND.
Het schilderwerk van de begane grond en de 1e verdieping is onlangs uitgevoerd.
Afmetingen:
Woonkamer : 5,74 x 4,57/3,54
Keuken : 3,95 x 3,57
Slaapkamer 1 : 5,74 x 3,74/2,74
Slaapkamer 2 : 3,54 x 3,12
Slaapkamer 3 : 3,54 x 2,55
Slaapkamer 4 : 5,56 x 3,59
Badkamer : 3,01 x 1,77
Berging : 4,15 x 2,16
Tuin : 8,29 x 8,00
Dakterras : 5,56 x 2,42
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : K
Nummer : 2355
Grootte : 180 m2
Bouwjaar : 1999
Inhoud : 495 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 148m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 13 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
