WAUW! Er is een instapklare woning te koop in de populaire en kindvriendelijke wijk
“Essezoom”. Deze eind 2018 opgeleverde eengezinswoning is voorzien van een gezellige tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken, drie slaapkamers, een badkamer met bad én douche en een open afgewerkte zolderverdieping met dakkapel over de volle breedte, die geheel naar eigen wens is in te delen. Als kers op de taart beschikt de woning over een diepe, zonnige achtertuin.
De woning is centraal gelegen. Je bent zo in Rotterdam, het station ligt op 5 minuten fietsen en aan de andere kant zit je zo in de natuur. Hitland ligt op nog geen 2 minuten afstand. Het is een rustige, nette buurt, ideaal voor een gezin met kinderen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben met ontzettend veel plezier in ons huis aan de Hudson 41 gewoond en vinden het jammer dat we na minder dan twee jaar na oplevering, alweer gaan verhuizen. Werk brengt ons naar een andere locatie in het land.
Het huis is door de vele raampartijen licht en met de openslaande deuren beneden is er een mooie verbinding tussen de tuin en de woonkamer.
De buurt biedt de mogelijkheid om aan veel vrijblijvende activiteiten deel te nemen, zoals paaseieren zoeken, Halloween en een zomer barbecue. We vinden het zelf heel fijn om de straat maar uit te hoeven lopen en direct in het groen te zijn, tussen de weilanden met paarden en schapen. Tegelijkertijd zijn ook alle faciliteiten, zoals winkels, station, sportmogelijkheden en scholen dichtbij.
Begane grond:
De hal biedt toegang tot een toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met glasvezel en de ruime woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Zowel de woonkamer, keuken als hal zijn voorzien van een fraai doorlopende laminaatvloer.
De achtertuin is 10,5 meter diep en stijlvol uitgevoerd. Er is voor ieder wat wils, zo is er een stenen terras, een strook kunstgras en een hardhouten vlonderterras. Dit alles omlijst door vaste beplanting. Ook in de avond uren kunt u blijven genieten dankzij het aangelegde lichtplan. Achterin de tuin treft u een houten berging en een achterom. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, deze hebben een weids landelijk uitzicht op de dijk met veel groen. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer.
2e verdieping:
Grote open zolderverdieping, die nog helemaal naar wens is in te delen. Dankzij de (kunststof) dakkapel is er veel ruimte en licht op deze verdieping. De dakkapel is voorzien van rolluiken en in het plafond zitten inbouwspots. Verder bevinden zich er de wasmachine-aansluiting, CV-installatie, mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de vier zonnepanelen.
Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en er liggen vier zonnepanelen op het dak.
Afmetingen:
Woonkamer : 5,54 x 5,12 m
Keuken : 3,16 x 2,65 m
Slaapkamer 1 : 5,40 x 2,78 m
Slaapkamer 2 : 3,41 x 2,22 m
Slaapkamer 3 : 3,31 x 2,20/2,78 m
Badkamer : 2,10 x 2,80 m
Zolder : 5,17 x 5,11 m
Berging : 2,87 x 2,38 m
Tuin : 10,62 x 5,30 m
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7838
Grootte : 182 m2
Bouwjaar : 2018
Inhoud : 421 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 429.500,- k.k.
Oplevering in overleg.
.jpg)
