Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

IJsselmondselaan 197 A

ROTTERDAM Vraagprijs: € 319.000,- k.k.
  • Oppervlakte 135 m2
  • Perceeloppervlakte 123 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1994

Omschrijving

Grote eengezinswoning (135 m2) in Kralingseveer op 123 m2 grond. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken en een bijna 11 meter diepe tuin, drie slaapkamers op de verdieping alsmede een badkamer met ligbad én douchecabine en een grote tweede verdieping welke thans onverdeeld is. Op iedere verdieping bevindt zich een toilet. Al het schilderwerk (zowel binnen als buiten) is dit jaar uitgevoerd. De vorige eigenaar was elektricien, dat is de reden dat er aan stopcontacten in dit huis geen gebrek is! Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig op de begane grond en een screen op de tweede verdieping. De schuttingen in de tuin zijn van de zomer 2019.

Begane grond:
Berging aan de voorzijde met verwarming en de pomp van de vloerverwarming.

Entree, hal met de meterkast, het toilet (met duoblok en fonteintje) en kastruimte onder de trap.

Woonkamer met een open keuken voorzien van combi oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde met een vaste schuifwandkast, twee slaapkamers achter waarvan één met een vaste schuifwandkast. Wasruimte. Badkamer voorzien van vloerverwarming met ligbad, hangend toilet, douchecabine en meubel met twee wastafels.

2e verdieping:
Open ruimte met een screen aan de achterzijde, een toilet en een vaste kast met de CV-installatie en de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op een door de gemeente Rotterdam tot 28 februari 2093 in erfpacht uitgegeven perceel grond. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 29 februari 2044.

De woning is volledig geïsoleerd (incl. dubbele beglazing), verwarming en warmwater geschieden middels een CV-combi ketel. Aan de achterzijde heeft u een schitterend vrij uitzicht over een brede groenstrook met volkstuinen.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,69 x 5,10 (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 3,53 x 3,34
Slaapkamer 2 : 4,33 x 2,90
Slaapkamer 3 : 4,33 x 2,11
Slaapkamer 4 : 7,89 x 5,12
Badkamer : 3,32 x 2,10
Berging : 2,37 x 1,48
Tuin  : 10,45 x 5,51

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen  
Sectie  : H
Nummer : 1280
Grootte : 123 m2

Bouwjaar    : 1994
Inhoud    : 415 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 135 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1994
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 123 m²
Inhoud 415 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum donderdag 6 september 2029
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Kralingen
Sectie H
Perceelnummer 1280
Oppervlakte 123 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up