Een super leuke, keurig afgewerkte eengezinswoning in de geliefde wijk Dorrestein met 4 slaapkamers, een moderne keuken, een moderne badkamer en moderne toilet. Een heerlijke achtertuin en een balkon en voor als het wat frisser buiten is een gezellige tuinkamer. Dit moet u toch ook als muziek in de oren klinken!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij wonen nu 25 jaar in dit huis. Het is prima gelegen: op loopafstand van het winkelcentrum Dorrestein (ca. 130 meter) en op ca. 8 minuten lopen van het station. Ook zijn er basisscholen vlakbij. Kinderen hoeven geen straat over te steken om daar lopend te komen (± 1 minuut lopen). Ons huis staat in een mooie, rustige straat waar de sfeer gemoedelijk is. Kortom, wij hebben hier met plezier gewoond! Ik hoor u al vragen: waarom dan verhuizen? Welnu, de kinderen zijn het huis uit en wij zijn met pensioen en wij hebben wel zin in een nieuw woonavontuur in een andere provincie. Ongetwijfeld zullen wij de gemoedelijkheid en de sfeer gaan missen, maar soms wil je aan een nieuw hoofdstuk beginnen.
Begane grond:
Entree met voorportaal. Hal met meterkast (vernieuwd in 2003), toilet met duoblok, kast onder de trap en open trap naar 1e verdieping.
Doorzon woonkamer met twee grote raampartijen en toegang tot de keuken. Dichte moderne keuken (2003) voorzien van een L-vormige keuken met composiet keukenblad. Natuurlijk met de nodige inbouwapparatuur als een koel-/vries combinatie, een combi-/oven magnetron, een inductie 4 pits kookplaat met RVS afzuigkap en een afwasmachine. Vanuit de keuken komt u de heerlijk tuinkamer (2000).
De tuinkamer is voorzien van een plavuizen vloer. Hier kunt u fijn toeven in het vroege voorjaar of in het late najaar. Vanuit hier ook toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen en voorzien van mooie grote tuintegels en een border met groen. Aan het einde bevindt zich een stenen schuur. Tevens is er een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning een slaapkamers met wastafel en vaste kast. Aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers, waarvan er 1 met balkon en vaste schuifwandkast.
De oorspronkelijke doucheruimte is nu bestemd als washok. Hier heeft u ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Los van de badkamer is er nog een toilet op deze verdieping
2e verdieping:
Overloop met dakraam en opstelling CV ketel (Nefit Proline, 2017). Aansluitend een royale slaapkamer voorzien van een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De Velux dakramen zijn in 2019 vervangen. Ook hier is een wastafel aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwspots en er is nog veel bergruimte in de schuifwandkast onder de schuine kap.
Bijzonderheden:
De buitenzijde is geschilderd in 2016 en is er een garantiecertificaat afgegeven voor 6 jaar. De tuinkamer is in 2019 nog geschilderd. De dakbedekking van de dakkapel is in 2011 vervangen. Er is toen 10 jaar garantie afgegeven op de dakbedekking. In de achtertuin ligt nog een oude olietank. Deze is in 1992 gereinigd en voorzien van zand. Er is toen geen verontreiniging aangetroffen. Het saneringscertificaat is aanwezig. De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,70 x 3,75
Keuken : 3,00 x 2,10
Slaapkamer 1 : 3,75 x 3,25
Slaapkamer 2 : 3,75 x 3,45
Slaapkamer 3 : 2,35 x 2,10
Slaapkamer 4 : 4,95 x 3,50
Badkamer : 2,40 x 2,10
Berging : 3,22 x 2,00
Tuinkamer : 2,40 x 2,20
Tuin : 6,00 x 10,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 4004
Grootte : 135 m2
Bouwjaar : 1965
Inhoud : 360 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 6 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
