Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Jan Sirksstraat 1

ROTTERDAM Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
  • Oppervlakte 151 m2
  • Perceeloppervlakte 283 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2003

Omschrijving

Deze ruime en fraaie 2-onder-1 kap woning met een zeer hoog afwerkingsniveau en een 11 meter lange garage ligt in de populaire wijk Nesselande en heeft alles wat uw woonwensen betreft. Licht, ruimte en een goede locatie. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de op het westen gelegen achtertuin. Op de verdiepingen zijn er thans 4 slaapkamers aanwezig. Aangebouwd een volledig geïsoleerde grote garage die ook vanuit de woning bereikbaar is en dienst kan doen als speel/hobbyruimte. De woning ligt op een ideale locatie in de nabije omgeving van het strand, de boulevard, scholen, de winkels en de metro.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het is een heerlijke ruime luxe woning met een zonnige tuin, waar je in de ochtend al heerlijk in de zon kunt genieten van je koffie en in de avond van je diner. De woning heeft een zeer ruime woonkamer, mooie slaapkamers, 2 badkamers en veel opberg mogelijkheden. Het ligt aan een heel rustig straatje met alleen bestemmingsverkeer en veel parkeermogelijkheden, dus nooit zoeken naar een plekje voor je 2de auto. Daarbij heb je geen directe overburen en kijk je uit over de groene tuinen. Deze woning heeft veel ruimte voor het gehele gezin, inclusief een fijne ruime garage die onze kinderen veel gebruikt hebben als speelruimte. Scholen en metro liggen op 10 minuten wandelen en een paar minuten verder een uitgebreid winkelcentrum en een heerlijke boulevard met strand.

Begane grond:
Entree, lange hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vaste kast onder de trap, toegang tot de 1e verdieping en toegang tot de garage. De deuren in de hal zijn luxe stompe deuren.
Ruime woonkamer voorzien van een fraaie eiken vloer in visgraat met bies en dubbele deuren naar de tuin welke zijn voorzien van een brede hordeur.
Luxe Siematic keuken met spoeleiland en aparte kastenunit met apothekerskast aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur als een koel-/vries combinatie, 5-pits inductiekookplaat (2019) met RVS afzuigkap, quooker, vaatwasser (2018), oven (2019) en magnetron.

De volledig geïsoleerde garage is voorzien van elektrische segment deur aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. Aan de tuinzijde is er een gedeelte van de garage geschikt gemaakt voor opslag. Het voorste gedeelte wordt gebruikt als speelruimte voor de kinderen. De garage is tevens verwarmd.

De achtertuin, in 2016 door tuinarchitect Martijn Vos opnieuw aangelegd, is gelegen op het westen zodat u tot laat van de zon kunt genieten. Uiteraard ontbreekt de zonwering aan de gevel niet. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van twee zonneterrassen en voorzien van een zijgang, zodat u ook langs de woning de tuin kunt bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Door de ramen in de zijgevel komt hier heel veel daglicht binnen. Alle opdekdeuren zijn hier ook vervangen door luxe “stompe” deuren.
De Master-bedroom aan de achterzijde was oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamer is voorzien van een fraaie Italiaanse design inbouwkast (merk Poliform) met veel opbergmogelijkheden.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer.

Moderne luxe badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer (gerenoveerd in 2015) is voorzien van een douchehoek, 2 grote wastafelmeubels met dubbele wastafel en een wandcloset en een designradiator. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer en een 2e badkamer. Ook hier twee ramen in de zijgevel, waardoor veel daglicht naar binnen komt. Er is een vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder.

Een ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee kunststof Velux dakramen. Deze slaapkamer is voorzien van een grote schuifwandenkast. Nog een slaapkamer aan de voorzijde voorzien van 1 kunststof Velux dakraam.
De 2e badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine en droger. Ook hier is een kunststof Velux dakraam.

3e verdieping:
Zeer royale bergzolder (stahoogte) welke middels een vlizotrap te bereiken is en die eventueel kan dienen als extra kamer.

Bijzonderheden:
Volledig geïsoleerde twee-onder-een kap woning op een in erfpacht uitgegeven perceel grond. Deze erfpachtperiode is voor de duur van 99 jaar (einddatum recht 04-04-2101) en is thans afgekocht tot en met 04-04-2052.

Afmetingen:
Woonkamer : 13,45 x 5,15
Keuken : 4,65 x 3,00
Slaapkamer 1 : 5,15 x 5,00 (voorheen 2 kamers)
Slaapkamer 2 : 4,40 x 2,35/2,90
Slaapkamer 3 : 5,15 x 2,35 (gemeten vanaf 1,50)
Slaapkamer 4 : 2,34 x 3,65 (gemeten vanaf 1,50)
Badkamer : 2,50 x 2,20
2e badkamer  : 2,70 x 2,00 (gemeten vanaf 1,50)
Vliering : 5,20 x 3,70
Garage : 11,00 x 2,90
Tuin  : 9,00 x 8,65

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 1316
Grootte : 283 m2

Bouwjaar    : 2003
Inhoud    : 505 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 151 m2
Overige inpandige ruimte  : 32 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2003
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 151 m²
Perceeloppervlakte 283 m²
Inhoud 510 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum vrijdag 29 maart 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 78 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Verwarming, elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1316
Oppervlakte 283 m²
Eigendomssituatie Erfpacht
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up