Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Kroonstaddreef 26 -28

ROTTERDAM Vraagprijs: € 499.000,- k.k.
  • Oppervlakte 213 m2
  • Perceeloppervlakte 224 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 1981

Omschrijving

Niet één maar twee huizen! Aan de Kroonstaddreef bieden wij zowel nummer 26 als nummer 28 aan, namens dezelfde eigenaar. Het betreft een uniek object van maar liefst 220 m2 aan gebruiksoppervlakte verdeeld over twee woningen gelegen aan een autovrije straat direct aan het park.

 

Nummer 26 is altijd in gebruik geweest als kantoorruimte aan huis maar is thans verhuurd als woonruimte. Deze ruimte kan zowel verhuurd als leeg opgeleverd worden.

 

Het woonhuis op nummer 28 is recent zeer luxe verbouwd en recent is er zelfs een dakterras gerealiseerd met vrij uitzicht naar het park. De begane grond bestaat uit een woonkamer met open keuken van in totaal 70 m2, een apart eetgedeelte, een voortuin van 90 m2, een eigen parkeerplaats en een achtertuin. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers aanwezig net als een badkamer en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers te vinden waarvan één over een deur naar het dakterras beschikt.



Werkelijk een uniek object waarbij het, door het verhuurde deel, wel heel goedkoop wonen wordt!

 

Begane grond:

Entree, hal met de meterkast, garderobe, vaste kast en toilet (met hangend toilet en fonteintje).

 

Riante woonkamer met een open keuken aan de voorzijde en een eetgedeelte naast de woning. Hier bevindt zich ook een vaste kast.



De keuken is voorzien van een apparatenwand en een eiland met kookplaat. Aan apparatuur geen gebrek, zo is er een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser en een keramische kookplaat met een wel heel gave afzuigkap.

 

Via een aluminium schuifpui is de achtertuin te bereiken van waaruit ook de garage te bereiken is. Hier is thans een gedeelte bij nummer 26 getrokken t.b.v. een berging.



De gehele begane grond is gestuukt en voorzien van een eiken visgraatvloer met vloerverwarming.

 

1e verdieping:

Overloop met een separaat toilet met een hangend toilet en fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers (twee achter en één voor) en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een heel gaaf meubel met twee wastafels, een inloopdouche met inbouwkranen en een ligbad.



Gehele verdieping is gestuukt en voorzien van laminaat.

 

2e verdieping:

Overloop, drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. en een groot dakterras. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam.

 

Nummer 26:

Dit huis bestaat uit een entree op de begane grond met een hal en vervolgens een trap naar de 1e verdieping met een woonkamer, badkamer en slaapkamer. De woning aan huisnummer 26 is in 2018 volledig verbouwd met een luxe badkamer en keuken en wordt nu verhuurd voor €875,- excl. per maand. Deze woning kan in overleg ook leeg opgeleverd worden. En indien gewenst kunnen 2 woningen weer fysiek samengevoegd worden. De woning heeft een beleggingswaarde van €147.000 (14x de jaarhuur).

 

Bijzonderheden:

De woning is gelegen op eigen grond. Verwarming evenals warm water geschiedt middels stadsverwarming. De vraagprijs van € 547.000 is feitelijk € 400.000 voor nummer 28 en €147.000 voor nummer 26 (niet los van elkaar te koop). De woningen zijn bij de gemeente en BAG gesplitst, maar niet kadastraal. Extra voordeel is een netto maandlast van minder dan € 900,- door de cashback vanuit de verhuur!!

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 10,23  x5,13/3,11

Bijkeuken      : 2,44 x 1,71

Eetgedeelte   : 6,03 x 3,50

Slaapkamer 1 : 5,16 x 3,64/2,65

Slaapkamer 2 : 3,40 x 2,99

Slaapkamer 3 : 3,40 x 2,09

Badkamer     : 2,84 x 2,98

Slaapkamer 4 : 5,17 x 2,81/2,02

Slaapkamer 5 : 3,68 x 3,10

Slaapkamer 6 : 2,75 x 1,97

Berging         : 5,46 x 2,81

Tuin             : 8,44 diep

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Hillegersberg

Sectie           : C

Nummer       : 5313

Grootte         : 211 m2

 

Bouwjaar                                   : 1981



Kroonstaddreef 26:

Inhoud                                      : 165 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 51 m2

Overige inpandige ruimte             : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 5 m2

Externe bergruimte                     : 0 m2

 

Kroonstaddreef 28:

Inhoud                                      : 623 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 162 m2

Overige inpandige ruimte             : 17 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 40 m2

Externe bergruimte                     : 0 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1981
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 213 m²
Perceeloppervlakte 224 m²
Inhoud 788 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 6
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 9 januari 2028
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 45 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie C
Perceelnummer 5313
Oppervlakte 211 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up