Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Laan van Avant-Garde 157

ROTTERDAM Vraagprijs: € 329.000,- k.k.
Nieuw
  • Oppervlakte 105 m2
  • Perceeloppervlakte 117 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 2003

Omschrijving

Gelegen in de populaire woonwijk Nesselande, ligt deze goed onderhouden tussenwoning. De woning is ruim opgezet bestaande uit een open keuken met ruime bijkeuken, 2 slaapkamers en zonnige tuin op het westen. Heerlijk aan deze woning zijn de grote ramen wat zorgt voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘’boulevard Nesselande’’, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro) en uiteraard de ‘’Zevenhuizerplas’’. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor het maken van een afspraak!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij gaan onze eerste koopwoning verkopen. Na jaren in dit heerlijke huis gewoond te hebben, is het tijd voor een nieuwe stap in ons leven. Liggend in een wijk met alle nodige voorzieningen, goede ligging ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van de Zevenhuizerplas vinden we het prettig wonen in Nesselande. Om deze reden blijven we dan ook in de omgeving wonen.

Het huis kent vele fijne plekken om te ontspannen, zoals de recent gerenoveerde zonnige achtertuin waar we regelmatig tot ’s avonds laat in de zon zitten. De vrije doorkijk achter voorkomt inkijk en geeft een ruim gevoel.

Gelegen in een groene, kindvriendelijke en recreatieve omgeving met veel hardloop- en fietsmogelijkheden in de natuur. Daarnaast is het heerlijk om het strand en de plas van Nesselande zo dichtbij huis te hebben. Dit geeft een vakantiegevoel aan het wonen in deze wijk.

Wij hebben hier met veel plezier gewoond en weten zeker dat de nieuwe bewoners zullen genieten van dit geweldige huis!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkeuken.

Keuken met zit gedeelte aan de voorzijde en de keuken met bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Tevens is hier ook het toilet (met duoblok en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vries combinatie (2019), vaatwasser (2016), combimagnetron (2018), inductiekookplaat (2015) en afzuigkap aanwezig. Naast de keuken is er nog een ruime bijkeuken, waar zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

De tuin is zowel vanaf de keuken als de bijkeuken te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor er s ’avonds nog lekker van de zon genoten kan worden. Verder is de tuin in 2018 opnieuw aangelegd en beschikt deze over een vrijstaande houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Woonkamer over de gehele eerste verdieping met een eiken houten vloer. De ruimte is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, dit komt mede door de grote raampartijen die aanwezig zijn. In het midden van de ruimte bevindt zich tevens ook nog de vide, dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de woning.

2e verdieping:
Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en design radiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, beschikt over een laminaatvloer. Beide slaapkamers beschikken tevens ook over elektrische rolluiken.

Bijzonderheden:
Ruime instapklare tussenwoning gelegen in de populaire wijk Nesselande, dicht gelegen bij alle benodigde voorzieningen. De woning is goed onderhouden en optimaal geïsoleerd. De verwarming alsmede het warm water geschiedt middels stadsverwarming.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,99 x 4,50
Slaapkamer 1 : 4,50/3,51 x 3,57
Slaapkamer 2 : 2,30 x 3,24
Badkamer : 2,60 x 2,09
Bijkeuken : 2,76 x 2,29
Berging : 2,50 x 1,99
Tuin  : 9,37 x 4,79

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1000
Grootte : 117 m2

Bouwjaar    : 2003
Inhoud    : 365 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 105 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding Per datum

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2003
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 117 m²
Inhoud 365 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 45 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1000
Oppervlakte 117 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up