Laat je verrassen door deze goed onderhouden tussenwoning gelegen op EIGEN GROND in de populaire woonwijk Nesselande. De woning is ruim opgezet met een royale woonkeuken, 2 slaapkamers en zonnige tuin & terras op het westen. Heerlijk aan deze woning zijn de de grote ramen wat zorgt voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘’boulevard Nesselande’’, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro) en uiteraard de ‘’Zevenhuizerplas’’.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij gaan onze eerste koopwoning verkopen. Na jaren in dit heerlijke huis gewoond te hebben, is het tijd voor een nieuwe stap in ons leven. Het huis kent vele fijne plekken om tot rust te komen, zoals het zonnige dakterras en tuin waar we regelmatig tot ‘s avonds laat in de zon zitten. De vrije doorkijk achter voorkomt inkijk en geeft een ruim gevoel. Een halfjaar geleden hebben wij de voortuin gerenoveerd, waar je in de ochtendzon heerlijk koffie kunt drinken. De riante woonkeuken is van alle gemakken voorzien en in de bijkeuken is er meer dan genoeg ruimte om spullen op te bergen.
Nesselande is voor ons een van de mooiste, meest groene plekken van Rotterdam. Het OV, de winkels, natuur en niet te vergeten het strand liggen op een steenworp afstand van de woning.
Wij hebben hier met veel plezier gewoond en weten zeker dat de nieuwe bewoners zullen genieten van dit geweldige huis!
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkeuken.
Royale woonkeuken met zit gedeelde aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde van de woning. Tevens is hier ook het toilet (met duoblok en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping.
De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat (2018) en afzuigkap aanwezig, wat heeft u nog meer nodig? Een bijkeuken? Deze is middels de keuken te bereiken en beschikt over veel kastruimte, een gootsteen en een koel/vriescombinatie. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is voorzien van een antraciet plavuizenvloer. In tegenstelling tot de woonkeuken, hier ligt een eiken houten vloer.
De tuin is middels dubbele deuren bereikbaar, is fraai aangelegd, heeft een houten berging en een achterom. De achtertuin is gesitueerd op het westen, in tegenstelling tot de vernieuwde voortuin (2018), deze ligt op het oosten. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon te vinden.
1e verdieping:
Woonkamer over de gehele eerste verdieping met een eiken houten vloer. De ruimte is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, dit komt mede door de dubbele deuren aan de voorzijde van de woning. Ook is toegang tot het terras aan de achterzijde, op het westen gesitueerd.
2e verdieping:
Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast kast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douchefunctie, wasmeubel, toilet en radiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
Ruime instapklare tussenwoning gelegen in de populaire wijk Nesselande, dicht gelegen bij alle benodigde voorzieningen. De woning is goed onderhouden, zo is het dak van het tuinhuis dit jaar nog gerenoveerd. Verder ligt de woning op eigen grond, is optimaal geïsoleerd en de verwarming alsmede het warm water geschiedt middels stadsverwarming.
Afmetingen:
Woonkamer : 7,99 x 4,49
Slaapkamer 1 : 4,49/3,52 x 3,57
Slaapkamer 2 : 2,29 x 4,34
Badkamer : 3,02 x 2,10
Bijkeuken : 2,81 x 2,01
Berging : 3,00 x 1,93
Terras : 3,02 x 2,03
Tuin : 7,64 x 4,75
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1001
Grootte : 117 m2
Bouwjaar : 2003
Inhoud : 396 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 112 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 6 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
