Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Laan van Avant-Garde 159

ROTTERDAM Vraagprijs: € 329.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 112 m2
  • Perceeloppervlakte 117 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 2003

Omschrijving

Laat je verrassen door deze goed onderhouden tussenwoning gelegen op EIGEN GROND in de populaire woonwijk Nesselande. De woning is ruim opgezet met een royale woonkeuken, 2 slaapkamers en zonnige tuin & terras op het westen. Heerlijk aan deze woning zijn de de grote ramen wat zorgt voor veel daglichttoetreding waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘’boulevard Nesselande’’, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro) en uiteraard de ‘’Zevenhuizerplas’’. 



Persoonlijke tekst eigenaar:

Wij gaan onze eerste koopwoning verkopen. Na jaren in dit heerlijke huis gewoond te hebben, is het tijd voor een nieuwe stap in ons leven. Het huis kent vele fijne plekken om tot rust te komen, zoals het zonnige dakterras en tuin waar we regelmatig tot ‘s avonds laat in de zon zitten. De vrije doorkijk achter voorkomt inkijk en geeft een ruim gevoel. Een halfjaar geleden hebben wij de voortuin gerenoveerd, waar je in de ochtendzon heerlijk koffie kunt drinken. De riante woonkeuken is van alle gemakken voorzien en in de bijkeuken is er meer dan genoeg ruimte om spullen op te bergen.



Nesselande is voor ons een van de mooiste, meest groene plekken van Rotterdam. Het OV, de winkels, natuur en niet te vergeten het strand liggen op een steenworp afstand van de woning.



Wij hebben hier met veel plezier gewoond en weten zeker dat de nieuwe bewoners zullen genieten van dit geweldige huis!



Begane grond:

Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkeuken. 



Royale woonkeuken met zit gedeelde aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde van de woning. Tevens is hier ook het toilet (met duoblok en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping.



De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat (2018) en afzuigkap aanwezig, wat heeft u nog meer nodig? Een bijkeuken? Deze is middels de keuken te bereiken en beschikt over veel kastruimte, een gootsteen en een koel/vriescombinatie. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is voorzien van een antraciet plavuizenvloer. In tegenstelling tot de woonkeuken, hier ligt een eiken houten vloer.



De tuin is middels dubbele deuren bereikbaar, is fraai aangelegd, heeft een houten berging en een achterom. De achtertuin is gesitueerd op het westen, in tegenstelling tot de vernieuwde voortuin (2018), deze ligt op het oosten. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon te vinden.



1e verdieping:

Woonkamer over de gehele eerste verdieping met een eiken houten vloer. De ruimte is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, dit komt mede door de dubbele deuren aan de voorzijde van de woning. Ook is toegang tot het terras aan de achterzijde, op het westen gesitueerd.



2e verdieping:

Overloop, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast kast.  De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douchefunctie, wasmeubel, toilet en radiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.





Bijzonderheden: 

Ruime instapklare tussenwoning gelegen in de populaire wijk Nesselande, dicht gelegen bij alle benodigde voorzieningen. De woning is goed onderhouden, zo is het dak van het tuinhuis dit jaar nog gerenoveerd. Verder ligt de woning op eigen grond, is optimaal geïsoleerd en de verwarming alsmede het warm water geschiedt middels stadsverwarming. 



Afmetingen:

Woonkamer    : 7,99 x 4,49

Slaapkamer 1    : 4,49/3,52 x 3,57

Slaapkamer 2    : 2,29 x 4,34

Badkamer    : 3,02 x 2,10

Bijkeuken    : 2,81 x 2,01

Berging    : 3,00 x 1,93

Terras        : 3,02 x 2,03

Tuin        : 7,64 x 4,75



Kadastrale gegevens:

Gemeente    : Rotterdam 

Sectie        : BC

Nummer    : 1001

Grootte    : 117 m2



Bouwjaar                : 2003

Inhoud                : 396 m3

Gebruiksoppervlakte wonen        : 112 m2

Overige inpandige ruimte        : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte    : 6 m2

Externe bergruimte            : 6 m2



Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.



Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!



Vraagprijs € 329.000,- k.k.



Oplevering in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2003
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 117 m²
Inhoud 399 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 27 maart 2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 36 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1001
Oppervlakte 117 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up