Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Laan van Avant-Garde 508

ROTTERDAM Vraagprijs: € 415.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 145 m2
  • Perceeloppervlakte 150 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Op zoek naar een op en top afgewerkte eengezinswoning in de populaire wijk Nesselande? Met een uitgebouwde woonkamer, luxe moderne keuken, een badkamer van alle gemakken voorzien, 3 slaapkamers en een ruime zelf in te delen zolderverdieping is dit een fantastische plek om te wonen. De woning beschikt over een zonnige onderhoudsvrije tuin met berging. De vloeren en wanden zijn in de gehele woning perfect afgewerkt. Een huis waar u alleen de meubels nog in hoeft te zetten. Nesselande is een toplocatie. Het winkelcentrum en de boulevard met het strand liggen op enkele minuten rijden. 



Persoonlijke tekst eigenaar:

Een heerlijk ruim huis met meerdere kamers, uitgebouwde woonkamer en grote zolder. Gelegen in een groene, kindvriendelijke en recreatieve omgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden in de natuur. Daarnaast is het heerlijk om het strand en de plas van Nesselande zo dichtbij huis te hebben. Dit geeft een vakantiegevoel aan het wonen in deze wijk.



Door de gunstige locatie van het huis is het mogelijk om naast de groene omgeving de diverse shoppingcentra en de verbindingswegen snel te bereiken. Kortom een fijn huis in een veelzijdige omgeving. 



Begane grond: entree, hal met modern toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte,  uitgebouwde woonkamer met open keuken. De keuken is stijlvol en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koffiebonenmachine, combi-oven, koelkast en vriezer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. Via de woonkamer middels een schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is volledig betegeld (onderhoudsvrij), ligt op het oosten en beschikt over een ruime houten berging met elektra.



Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fijne lichtinval dankzij de ramen die van grond tot plafond geplaatst zijn. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is luxe uitgevoerd. Hij beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en designradiator. De eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.



Tweede verdieping: open zolderverdieping die mogelijkheden biedt voor een vierde slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien zowel voor als achter een dakraam, een wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie-unit.   



Bijzonderheden:

De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De wanden en vloeren zijn netjes afgewerkt (m.u.v. de zolderwanden). Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. 



Afmetingen:

Woonkamer             : 12,02 x 5,14 (totale lengte x diepte woning)

Slaapkamer 1          : 4,43 x 2,29

Slaapkamer 2          : 2,77 x 5,36

Slaapkamer 3          : 2,78 x 4,59

Zolder                      : 6,23 x 5,14

Badkamer                : 2,83 x 2,28

Berging extern         : 2,45 x 2,86

Tuin                         : 9,10 diep



Kadastrale gegevens:

Gemeente             : Rotterdam

Sectie                    : BC

Nummer                : 3153

Perceelsgrootte    : 150 m2



Bouwjaar                                     : 2007

Inhoud                                         : 426 m3

Gebruiksoppervlakte wonen       : 145 m2

Overige inpandige ruimte           : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2

Externe bergruimte                     : 7 m2



Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.



Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!



Vraagprijs € 415.000,- k.k.



Oplevering in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud 426 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 10 juni 2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 49 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3153
Oppervlakte 150 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7005527
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up