Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Laan van Dada 100

ROTTERDAM Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 133 m2
  • Perceeloppervlakte 230 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2011

Omschrijving

Zeer verzorgde hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van 133 m² gelegen op een perceel eigen grond van 230 m². De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met een open keuken en een enorme tuin door de hoekligging. De tuin is maar liefst 9,18 diep en 9,80 breed! De grote zijtuin, welke gelegen is op het westen, maakt daarnaast dat er altijd zon in de tuin aanwezig is. Een zeer uniek plekje dus. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping zijn er twee slaapkamers te vinden welke beide zijn voorzien van een dakkapel. Naast de twee slaapkamers is er ook nog een aparte wasruimte. Tevens heeft u via deze verdieping ook nog toegang tot een bergvliering. Ideaal voor het opbergen van uw spullen! Het geheel is centraal gelegen in de jonge en bruisende wijk Nesselande, nabij voorzieningen zoals de boulevard met winkels, het strand en het openbaar vervoer (metro en bus).

Persoonlijke tekst eigenaar:
In 2012 kwamen we hier met zijn tweeën wonen. Inmiddels is ons gezin uitgebreid met 2 kinderen. Daarom hebben wij in 2018 de zolder verbouwd. Met 5 slaapkamers hebben we genoeg ruimte om met het hele gezin te leven. Gevallen voor de grote tuin, de ruimte in huis en de ideale ligging. Een stukje hardlopen, fietsen, of wandelen kan op loopafstand in de natuur. Ook kun je lopend naar het strand bij Nesselande. Ideaal om met kinderen te spelen en lekker een duik te nemen in het water. Ook als je lekker een hapje of drankje wilt doen op het terras ben je daar aan het juiste adres. Eigenlijk waan je jezelf op vakantie als je er loopt. En dat geeft altijd een heerlijk ontspannen gevoel. Daarnaast zijn de uitvalswegen perfect. De straat bevindt zich op amper 10 minuten van zowel de A12 als de A20 en de metro stopt op ongeveer 300 meter van het huis. Ideaal dus!

Vrij onverwachts kwam een mooie kans voorbij om een stapje groter te gaan wonen in Koningskwartier. Dit heeft zeker niet gelegen aan dit huis. Wij hadden hier met gemak nog jaren met heel veel plezier kunnen wonen. We zijn er dan ook van overtuigd dat een nieuwe bewoner hier met heel veel plezier zal wonen.

Als je een instapklaar gezinshuis zoekt, waar je alleen je eigen smaak aan hoeft toe te voegen, op loopafstand van een mooi recreatiegebied, met goede uitvalswegen, dan is dit echt een top huis!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met duoblok en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een kast onder de trap, een schuifpui en een open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De open keuken is voorzien van een verlaagd plafond (het betreft een koof, geen geheel verlaagd plafond)met spots, een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een pannencarrousel en een afzuigkap (naar buiten).

Via de schuifpui kunt u de tuin bereiken. Deze is maar liefst 9,18 lang en 9,80 breed, een zeer royale tuin dus. De achtertuin is gelegen op het noorden en de zij tuin op het westen, hierdoor is het altijd mogelijk om een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en bereikbaar via een achterom.

Ook zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een eventuele zij uitbouw. Zo is ter hoogte van de 1e verdiepingsvloer een draagbalk gemonteerd. Hierdoor is (een deel van) de buitenmuur niet dragend meer.

1e verdieping:
Overloop. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een aan de voorzijde van de woning. Twee slaapkamers zijn voorzien van extra ramen in de zijgevel en dus extra daglichttoetreding.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet. een wastafelmeubel en een raam welke open kan.

2e verdieping:
Overloop. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel en verduisterende rolluiken. Verder is er nog een wasruimte te vinden welke is voorzien van een dakraam en waarin de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit te vinden zijn. Tevens is er nog bergruimte achter de knieschotten.

Vanaf deze verdieping is er ook toegang tot een bergvliering via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van uw spullen!

Bijzonderheden:
Het geheel bevindt zich op eigen grond, is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van horren.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,38 x 5,10 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,90 x 2,79
Slaapkamer 2 : 2,30 x 3,63
Slaapkamer 3 : 5,39 x 2,79
Badkamer : 2,90 x 2,30
Slaapkamer 4 : 3,78 x 5,10
Slaapkamer 5 : 3,75 x 2,94
Wasruimte : 1,09 x 2,00
Tuin  : 9,18 x 9,80
Berging : 3,35 x 1,63

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 4168
Grootte : 230 m²

Bouwjaar    : 2011
Inhoud    : 435 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 133 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2011
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 133 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud 435 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 21 maart 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 90 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 4168
Oppervlakte 230 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up