Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Laan van Magisch Realisme 15 A

ROTTERDAM Vraagprijs: € 485.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 149 m2
  • Perceeloppervlakte 209 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Wow! Wat een waanzinnig huis. Een uitgebouwde hoekwoning aan het water op een perceel van maar liefst 209 m2 aan de rand van Nesselande. Dit huis beschikt op de begane grond over een 13 meter diepe woonkamer die door de zijramen en de dubbele deuren naar de tuin over veel daglichttoetreding beschikt. Aan de voorzijde een luxe keuken voorzien van Miele apparatuur. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en maar liefst twee badkamers, perfect! De tuin ligt aan het water en op het noordwesten.

Dit huis ligt aan het eind van de Laan van Magisch Realisme (of aan het begin, het is maar hoe je het bekijkt) met veel groen aan de voorkant en zijkant. De wijk Nesselande kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met prachtige lanen, veel groen, een strand met gezellige boulevard, winkels, horeca en een metro.

Begane grond:
Berging voorzijde.

Entree, hal met de meterkast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de trap naar de verdieping en een vaste kast.

Uitgebouwde woonkamer met een praktische siergrind vloer met vloerverwarming, een zijraam en gestuukte wanden en plafonds. Door het zijraam is de woonkamer zeer licht te noemen!

Open keuken aan de voorzijde met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur van Miele. Zo is er een koffiemachine, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. In de keuken is een verlaagd plafond met inbouwspots toegepast en ook hier is een zijraam te vinden.

Via dubbele deuren is de heerlijke, aan het water gelegen tuin te bereiken. Deze tuin ligt op het noordwesten waardoor je eigenlijk de hele dag in de zon kunt zitten, en voornamelijk in de middag en in de avond.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met een vaste schuifwandkast en een zijraam. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens met zijraam. Moderne badkamer met een ligbad, een douche, een hangend toilet, een radiator en een meubel met wastafel.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een vaste schuifwandkast. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer welke is voorzien van een douche, een hangend toilet en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
Ideaal gesitueerde eengezinswoning op eigen grond. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming en is voorzien van een alarmsysteem.

Afmetingen:
Woonkamer : 13,05 x 5,16 (totale lengte x breedte)
Keuken : 4,49 x 2,15
Slaapkamer 1 : 5,18 x 3,59
Slaapkamer 2 : 4,40 x 2,41/2,06
Slaapkamer 3 : 5,16 x 3,53
Slaapkamer 4 : 4,51 x 2,40/2,15
Badkamer : 2,91 x 2,31
Berging : 2,99 x 1,29
Tuin  : 8,00 x 7,50

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 3719
Grootte : 209 m2

Bouwjaar    : 2009
Inhoud    : 537 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 149 m2
Overige inpandige ruimte  : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 3 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 149 m²
Perceeloppervlakte 209 m²
Inhoud 537 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum woensdag 21 augustus 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3719
Oppervlakte 209 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up