Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Laan van Magisch Realisme 15 B

ROTTERDAM Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 135 m2
  • Perceeloppervlakte 149 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Na de snelle verkoop van 15 A zijn nu de buren op 15 B aan de beurt! En het lijkt wel of iedereen hier veel aandacht besteed aan zijn huis. Want wat een beleving. Dit begint al op de begane grond door de uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de ruim 11 meter diepe tuin aan het water. Hier kun je heerlijk genieten op de steiger maar ook de kids kunnen hier veel lol beleven! En wie weet kunnen we ooit nog schaatsen…

Het geheel beschikt over twee grote slaapkamers en een badkamer met ligbad én douche op de eerste verdieping. Een verdieping hoger is door de huidige eigenaren efficiënt ingedeeld waarbij er een wasruimte zijn ontstaan en twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Erg netjes is het feit dat alle verdiepingen zijn voorzien van eiken vloeren, dit maakt de woning écht af.

Dit huis ligt aan het eind van de Laan van Magisch Realisme (of aan het begin, het is maar hoe je het bekijkt) met veel groen aan de voorkant en zijkant. De wijk Nesselande kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met prachtige lanen, veel groen, een strand met gezellige boulevard, winkels, horeca en een metro.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wonen op de Laan van Magisch Realisme is ons vanaf dag één bijzonder goed bevallen. Dit ruime huis met zijn platte dak is erg fijn omdat je daarmee alle ruimtes optimaal kunt benutten. In de straat wonen veel gezinnen met jonge kinderen en is er veel gezellig contact onderling. Er worden ook regelmatig activiteiten georganiseerd met de buren zoals een bbq, paaseieren zoeken en kerstboom versieren. Er staat zelfs een mini bieb met zwerf boeken die door één van de buurvrouwen wordt beheerd.
We zullen met veel plezier terugdenken aan de vele warme zomeravonden die wij buiten in de achtertuin hebben doorgebracht, maar ook aan de gezellige schaats momenten in de winter met de buren achter op het ijs.

Begane grond:
Berging voorzijde.

Entree, hal met de meterkast en het toilet met fonteintje.

Uitgebouwde woonkamer met trap naar de verdieping, een kast onder de trap en een eiken vloer. Via dubbele deuren is de op het noordwesten gesitueerde ruime achtertuin te bereiken. Laat je niet misleiden door het woord “noord”, in deze tuin heb je namelijk de hele dag de zon totdat deze (achter de huizen) ondergaat!

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken welke door de huidige eigenaren flink is uitgebreid. Zo is er een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven en een combi oven/magnetron te vinden. Twee pizza’s tegelijk dus!

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde en een grote (hoofd) slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Moderne badkamer met een ligbad, een douche, een toilet, een radiator en twee wastafels.

2e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Erg handig is de wasruimte op deze verdieping met een uitstortgootsteen. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
Ideaal gesitueerde eengezinswoning op eigen grond. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,55 x 5,15 (totale lengte x breedte)
Keuken : 2,17 breed
Slaapkamer 1 : 5,15 x 3,57
Slaapkamer 2 : 4,50 x 2,40/2,05
Badkamer : 3,00 x 2,30
Slaapkamer 3 : 5,15 x 3,57
Slaapkamer 4 : 4,50 x 2,92/2,37
Berging : 3,20 x 1,31

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 3720
Grootte : 149 m2 (eigen grond)

Bouwjaar    : 2009
Inhoud    : 410 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 135 m2
Overige inpandige ruimte  : 5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water

Indeling

Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 149 m²
Inhoud 410 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 61 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3720
Oppervlakte 149 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up