Laan van Magisch Realisme 157

Goed geïsoleerde eengezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Nesselande. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 140 m² en is voorzien van een heerlijke lichte woonkamer met een schuifpui en een open keuken welke van alle gemakken is voorzien. Achter de woning ligt een bijna 11 meter diepe tuin op het noordwesten. Op de 1^e verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers (waarvan een grote slaapkamer met inloopkast) en een badkamer met ligbad én douche. Een verdieping hoger bevindt zich nog eens een slaapkamer en een wasruimte. Deze woning is gelegen aan de Laan van Magisch Realisme met veel groen aan de voorkant en zijkant. De wijk Nesselande kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met prachtige lanen, veel groen, een strand met gezellige boulevard, winkels en horeca. Ook zijn er voldoende bassischolen te vinden.

Persoonlijke tekst eigenaar:

Na tien jaar in ons eerste huis te hebben gewoond gaan wij verhuizen. Dit was onze starterswoning en nu na tien jaar is het tijd voor de volgende stap. In deze jaren hebben wij hier met veel plezier gewoond met leuke maar vooral behulpzame buren om ons heen. Het huis is vanaf het begin duurzaam verbouwd en ingericht met mooie materialen, wij zijn er zeker van dat de nieuwe bewoners het een prettig en fijn huis zullen vinden.

Begane grond:

Entree, hal met toilet (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast, de alarminstallatie en de trap naar de 1^e verdieping.

 

De woonkamer is voorzien van een eiken lamelvloer, een kast onder de trap en een open keuken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo is er en Quooker, een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi oven/magnetron, een koffiemachine en twee borden verwarmers.

 

Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de bijna 11 meter diepe tuin welke is gelegen op het noordwesten. De achtertuin is voorzien van een onderheid terras, een houten berging en een overkapping waar u de fietsen kunt stallen.

 

1^e verdieping:

Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer.

 

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een radiator, een ligbad en een wastafelmeubel met lades.

 

2^e verdieping:

Overloop. Hier bevindt zich de derde slaapkamer en een wasruimte welke is voorzien de mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting.

 

Bijzonderheden:

De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. Het terras in de tuin is al onderheid. Hierdoor is het mogelijk een uitbouw te plaatsen.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 10,02 x 5,14 (totale lengte x breedte begane grond)

Slaapkamer 1 : 4,46 x 5,16

Slaapkamer 2 : 2,75 x 3,96

Slaapkamer 3 : 2,78 x 4,25

Badkamer     : 2,83 x 2,30

Berging         : 2,89 x 2,35

Tuin             : 10,93 x 5,11



Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Rotterdam

Sectie           : BC

Nummer       : 841

Grootte         : 141 m²

 

Bouwjaar                                   : 2009

Inhoud                                      : 425 m³

Gebruiksoppervlakte wonen          : 140 m²

Overige inpandige ruimte             : 0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte      : 0 m²

Externe bergruimte                     : 7 m²

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!