Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Laan van Magisch Realisme 157

ROTTERDAM Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 140 m2
  • Perceeloppervlakte 141 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Goed geïsoleerde eengezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Nesselande. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 140 m2 en is voorzien van een heerlijke lichte woonkamer met een schuifpui en een open keuken welke van alle gemakken is voorzien. Achter de woning ligt een bijna 11 meter diepe tuin op het noordwesten. Op de 1e verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers (waarvan een grote slaapkamer met inloopkast) en een badkamer met ligbad én douche. Een verdieping hoger bevindt zich nog eens een slaapkamer en een wasruimte. Deze woning is gelegen aan de Laan van Magisch Realisme met veel groen aan de voorkant en zijkant. De wijk Nesselande kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met prachtige lanen, veel groen, een strand met gezellige boulevard, winkels en horeca. Ook zijn er voldoende bassischolen te vinden.

Persoonlijke tekst eigenaar:

Na tien jaar in ons eerste huis te hebben gewoond gaan wij verhuizen. Dit was onze starterswoning en nu na tien jaar is het tijd voor de volgende stap. In deze jaren hebben wij hier met veel plezier gewoond met leuke maar vooral behulpzame buren om ons heen. Het huis is vanaf het begin duurzaam verbouwd en ingericht met mooie materialen, wij zijn er zeker van dat de nieuwe bewoners het een prettig en fijn huis zullen vinden.


Begane grond:

Entree, hal met toilet (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast, de alarminstallatie en de trap naar de 1e verdieping.

 

De woonkamer is voorzien van een eiken lamelvloer, een kast onder de trap en een open keuken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo is er en Quooker, een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi oven/magnetron, een koffiemachine en twee borden verwarmers.

 

Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de bijna 11 meter diepe tuin welke is gelegen op het noordwesten. De achtertuin is voorzien van een onderheid terras, een houten berging en een overkapping waar u de fietsen kunt stallen.

 

1e verdieping:

Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer.

 

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een radiator, een ligbad en een wastafelmeubel met lades.

 

2e verdieping:

Overloop. Hier bevindt zich de derde slaapkamer en een wasruimte welke is voorzien de mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting.

 

Bijzonderheden:

De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. Het terras in de tuin is al onderheid. Hierdoor is het mogelijk een uitbouw te plaatsen.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 10,02 x 5,14 (totale lengte x breedte begane grond)

Slaapkamer 1 : 4,46 x 5,16

Slaapkamer 2 : 2,75 x 3,96

Slaapkamer 3 : 2,78 x 4,25

Badkamer     : 2,83 x 2,30

Berging         : 2,89 x 2,35

Tuin             : 10,93 x 5,11



Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Rotterdam

Sectie           : BC

Nummer       : 841

Grootte         : 141 m²

 

Bouwjaar                                   : 2009

Inhoud                                      : 425 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 140 m2

Overige inpandige ruimte             : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 0 m2

Externe bergruimte                     : 7 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 140 m²
Perceeloppervlakte 141 m²
Inhoud 425 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum woensdag 30 januari 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 56 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3561
Oppervlakte 141 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up