Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Laan van Magisch Realisme 167

ROTTERDAM Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
  • Oppervlakte 141 m2
  • Perceeloppervlakte 145 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Goed geïsoleerde eengezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Nesselande. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 141 m2 en is voorzien van een heerlijke lichte woonkamer met een in november 2017 geplaatste open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers en een badkamer te vinden maar eenvoudig is de grote slaapkamer aan de achterzijde weer te splitsen in twee slaapkamers (de originele indeling). De grote ramen in de woning zorgen voor veel daglichttoetreding. Deze woning is gelegen aan het eind van de Laan van Magisch Realisme (of aan het begin, het is maar hoe je het bekijkt) met veel groen aan de voorkant en zijkant. De wijk Nesselande kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met prachtige lanen, veel groen, een strand met gezellige boulevard, winkels en horeca.

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

We vinden het erg jammer dat we deze grote woning moeten verlaten. We hebben erg genoten van de ruime kamers met veel lichtinval door de grote ramen. Vooral de open ruimte aan de voorzijde met uitzicht op de dijk is geweldig. We hebben alles naar onze smaak ingericht en alle kamers zijn recent netjes afgewerkt. Hier kan nog heel lang van worden genoten. Er staat een speciaal op maat gemaakte keuken waar we elk beschikbare ruimte gebruik van hebben gemaakt. De extreem grote kamer op de zolder is een ware speelparadijs voor onze dochter geweest. Nesselande is een jonge wijk met alle voorzieningen en goede bereikbaarheid met OV. Rotterdam centrum is dan ook snel bereikbaar. Nesselande Strand geeft de wijk echt iets extra's (zeker in de zomermaanden) en natuurgebieden zijn bereikbaar op fietsafstand. Zowel in de voortuin als in de achtertuin is het heerlijk zitten in de zon. Wat we vooral zullen missen eerst de gezellige sfeer met de buren waar de kinderen vaak op de stoep tot avonds laat kunnen spelen. De buren staan voor elkaar klaar en houden oogje op zeil o.a. wanneer de kinderen spelen. Ondanks dat we erg tevreden waren met de woning willen we onze kans op nieuwbouwwoning ( ideale locatie) niet laten mislopen. Met pijn in ons hart nemen we afscheid van ons mooie huis.

 

Begane grond:

Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.

 

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een open keuken, kastruimte onder de trap, een PVC vloer met vloerverwarming en een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten en is gedeeltelijk bestraat. De achtertuin beschikt over een houten berging en is tevens te bereiken via een achterom.

 

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in november 2017 en is voorzien van een  5-pits inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast, een oven en een magnetron.

 

1e verdieping:

Overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast. De badkamer is voorzien van een hangend toilet, een ligbad met jetstreams, een meubel met wastafel en een douche.

 

2e verdieping:

Overloop met de wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevindt zich nog een hele leuke, derde slaapkamer.

 

Bijzonderheden:

Goed geïsoleerde op eigen grond welke wordt verwarmd door middel van stadsverwarming. De woning is voorzien van draai/kiep ramen en ligt aan het begin/eind van Nesselande waardoor je snel bij de toe- en afrit van de A20 bent of bij winkelcentrum Alexandrium. Het winkelcentrum van Nesselande net als de metro en de boulevard zijn op fietsafstand.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 10,01 x 5,15

Slaapkamer 1 : 4,43 x 5,15 breed

Inloopkast     : 2,74 x 1,71

Slaapkamer 2 : 4,39 x 2,75

Badkamer     : 2,81 x 2,31

Slaapkamer 3 : 5,15/2,77 x 7,29 (gemeten vanaf 1,5 meter)

Berging         : 2,81 x 2,27

Tuin             : 11,09 diep x 5,40

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Rotterdam

Sectie           : BC

Nummer       : 3566

Grootte         : 145 m²

 

Bouwjaar                                   : 2009

Inhoud                                      : 425 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 141 m2

Overige inpandige ruimte             : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 0 m2

Externe bergruimte                     : 6 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 141 m²
Perceeloppervlakte 145 m²
Inhoud 425 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3566
Oppervlakte 145 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7005527
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up