In de populaire en kindvriendelijke wijk Esse Hoog staat deze prachtig hoekwoning! De woning is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein, moderne keuken & badkamer, royale woonkamer en een heerlijke tuin aan het water! De wijk Esse Hoog is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Ook scholen, winkelcentra en het recreatiegebied Hitland liggen in de buurt. Kortom, echt een huis om te bekijken!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een heerlijk huis met fijne ruimtes in een gezellige woonwijk! De afmetingen van de woonkamer en 2e verdieping zijn uniek! Met veel plezier hebben wij hier gewoond. Alle voorzieningen binnen loop of fietsafstand en voor kinderen alles voor de deur! Een zonnige tuin met een achterom en aan het water. We hopen dat de volgende eigenaren hier met net zoveel plezier zullen wonen!
Begane grond:
Entree/hal met inpandige berging welke ook via buiten bereikbaar is. In de hal bevindt zich het geheel betegelde toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer ligt aan de tuinzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van een licht eiken laminaatvloer. Deze vloer is ook doorgetrokken tot de open keuken en zithoek aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De voorzijde wordt gekenmerkt door een gedeeltelijk verhoogd plafond en een fantastische hoge raampartij.
Middels dubbele deuren is de achtertuin te bereiken. Deze is op het zuidoosten gesitueerd en gelegen aan het water. Verder beschikt de tuin over een stenen terras, grasmat, hardhouten vlonder is er in 2019 een nieuwe (extra) schuur gebouwd en is de tuin via de zijkant van de woning te bereiken.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, deze zijn beide voorzien van elektrische screens, en één aan de voorzijde welke is voorzien van een rolluik. Tevens bevindt zich op deze verdieping de wasruimte voorzien van een opstelling voor de Cv-ketel en mechanische ventilatie unit.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel, badkamermeubel en design radiatoren en vloerverwarming.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie vertrekken. Royale 4e slaapkamer over de gehele lengte van de verdieping, een 5e kamer en bergruimte.
Bijzonderheden:
In 2019 is er een extra schuur in de tuin gebouwd. Recent is de straat aan de voorzijde opnieuw opgehoogd, waarbij ook de oprit, voor- en zijtuin opnieuw zijn aangelegd.
Achterzijde van de woning in 2019 geschilderd en de voorzijde van de woning deels in 2020 geschilderd.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,19 x 5,75
Keuken : 6,42 x 2,86
Slaapkamer 1 : 5,10 x 2,43
Slaapkamer 2 : 5,10 x 3,25
Slaapkamer 3 : 3,38 x 3,22
Slaapkamer 4 : 7,66 x 3,60
Slaapkamer 5: 3,67 x 2,07
Badkamer : 2,30 x 3,22
Berging : 1,62 x 4,08
Tuin : 8,59 diep
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 730
Grootte : 205 m²
Bouwjaar : 1998
Inhoud : 549 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 164 m2
Overige inpandige ruimte : 7 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Oplevering in overleg.
