Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Leo Gestelstraat 10

ROTTERDAM Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
Nieuw
  • Oppervlakte 158 m2
  • Perceeloppervlakte 150 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

WAUW! Deze instapklare eengezinswoning is helemaal naar de laatste modetrends afgewerkt. Zo is er een splinternieuwe keuken, is de badkamer luxe ingericht met douche én bad en is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Verder is de zolder in 2020 verbouwd en zijn er 4 ruime slaapkamers.

De woning is gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk in Nesselande. Op enkele minuten rijden ligt het wijkwinkelcentrum met de daarbij behorende gezellige boulevard met restaurantjes. En vergeet niet het befaamde strand aan de Zevenhuizerplas! Andere voorzieningen zoals zorg, scholen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich op steenworp afstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Ruim 10 jaar hebben wij met veel plezier in dit fijne huis gewoond. We werden verliefd op de lichte, ruime kamers en de kindvriendelijke buurt. Dit type woningen is extra breed en heeft daardoor nog meer woonruimte. Een groot pluspunt vinden wij de openslaande deuren aan de voorzijde, samen met de grote voortuin. Dit heerlijke plekje is ideaal om van de avondzon te genieten.

Het is een gezellige straat en de buren gaan goed met elkaar om. Er worden activiteiten georganiseerd waar iedereen welkom is. Er zijn veel buurtkinderen, dus er is altijd wel iemand thuis om mee te spelen.

We hebben dit jaar een nieuwe keuken geplaatst en de hele zolder opnieuw ingedeeld. Nu is het huis helemaal af en klaar om het nieuwe thuis voor de volgende bewoners te worden.

Begane grond:
Entree/hal met toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met trapkast. De woonkamer biedt veel ruimte dankzij de vanuit de bouw gerealiseerde aanbouw. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is in april 2020 geplaatst en van alle gemakken voorzien. Zo is er een vijfpits inductiekookplaat, oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan (Quooker) en een Amerikaanse koelkast. De keuken is afgewerkt met matzwarte keukenkasten en een ‘lionstone’ werkblad. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de voortuin bereikbaar (heel handig met zware boodschappen!). De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer (2018) met vloerverwarming.

Via de schuifpui in de woonkamer toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, ideaal als je graag overdag de zon in de tuin hebt. De achtertuin is geheel betegeld en voorzien van een berging en een achterom. Verder is er een zonnescherm en een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de grootste, liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt dankzij het raam van vloer tot plafond. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop is een stijlvolle laminaatvloer doorgelegd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een apart bad, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met verhoogde wasruimte en bergruimte achter de knieschotten. De overloop loopt aan de voorzijde over de gehele breedte waardoor de ruimte groter dan normaal is. Zo kan er bijvoorbeeld een werkplek of speelruimte voor de kinderen gerealiseerd worden. Via de overloop toegang tot de vierde slaapkamer, welke goed van formaat is dankzij de dakkapel. De kamer heeft een nokhoogte van bijna 4 meter en voelt daardoor extra ruimtelijk aan. Op deze verdieping ligt eveneens een stijlvolle laminaatvloer.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,23 x 5,47 m
Keuken : 3,99 x 3,03 m
Slaapkamer 1 : 5,99 x 3,05 m
Slaapkamer 2 : 4,37 x 2,28 m
Slaapkamer 3 : 3,93 x 3,05 m
Slaapkamer 4 : 3,20 x 4,45 m
Badkamer : 2,28 x 2,84 m
Berging : 2,89 x 2,41 m
Tuin  : 8,50 x 5,80 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 3661
Grootte : 150 m2

Bouwjaar    : 2009
Inhoud    : 560 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 158 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 158 m²
Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud 560 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 16 september 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 49 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3661
Oppervlakte 150 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up