Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Leo Gestelstraat 32

ROTTERDAM Vraagprijs: € 389.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 135 m2
  • Perceeloppervlakte 143 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

In de gezellige woonwijk Nesselande staat deze hele leuke, nette eengezinswoning! De woning is gelegen aan een rustige straat en beschikt over een fijne woonkamer met uitzicht op de tuin, een luxe royale keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en twee slaapkamers op de 2e verdieping. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuid oosten en zorgt voor veel zonnige uurtjes.

 

Persoonlijke tekst eigenaren:

Het is heerlijk thuiskomen aan de Leo Gestelstraat 32, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met fijne buren om je heen.  De heerlijke tuin aan voor- en achterkant zorgt voor een heerlijk plekje om je terug te kunnen trekken. Kinderen vinden makkelijk hun weg in de buurt. De straat heeft brede trottoirs en is ruim opgezet met een fijne brede middenberm. De speeltuintjes en scholen zijn op zeer korte afstand gelegen, bereikbaar zonder ook maar één weg te hoeven oversteken. Zo ben je ook in enkele minuten bij de Zevenhuizerplas met alle faciliteiten zoals winkels of horeca of het metrostation. Maar niet alleen de ligging zorgt voor het woongenot. In dit heerlijke huis hebben we vooral genoten van de keuken met groot werkblad en qua apparatuur ‘alles erop en eraan’. De praktische tegelvloer is ‘s zomers lekker koel en ‘s winters behaaglijk door de vloerverwarming. Ook het grote diepe ligbad, waar je ook als volwassene ruim in past, en de regendouche waren een genot. De rolluiken in de slaapkamers zijn ideaal; in de zomer blijven de slaapkamers lekker koel en donker. In de winter zorgt het voor extra isolatie van deze toch al uitstekend geïsoleerde woning. Tenslotte was de gecreëerde bergruimte door de vliering voor ons absoluut van meerwaarde. Klinkt dit goed? Kom dan gauw eens kijken, en wie weet word jij de volgende bewoner!

 

Begane grond:

Via de gezellige voortuin waar u ’s avonds ook nog van de zon kunt genieten, bereikt u de entree met meterkast, trap naar de 1e verdieping en het toilet met wandcloset en fonteintje.

 

De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een grote voorraadkast.

 

Aan de voorzijde van de woning is de keuken opgesteld. Deze keuken is verdeeld in twee units. Aan de rechterzijde het extra lange gedeelte voorzien van een granieten blad met vaatwasser (2018), spoelgedeelte, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap naar buiten gevoerd. Aan de linkerkant de koelkast, de vriezer, de combi oven/magnetron en nog een aparte oven met draaispit. Via de keuken is middels de dubbele deuren ook de voortuin bereikbaar.

 

In de achtertuin bevindt zich nog een houten berging. Doordat de woning aan het einde van het pad, de achterom, ligt is de tuin nog een extra stukje langer.

 

1e verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamer en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers. Deze zijn voorzien van rolluiken en horren. Aan de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer. Deze is in tegenstelling tot de andere woningen voorzien van een frans balkon en een rolluik.

 

De moderne badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een wandcloset, een douchehoek met stortdouche, een brede wastafel met twee mengkranen, een design radiator én vloerverwarming.



2e verdieping:

Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dubbel dakraam met zonwering en horren. Ook is er nog bergruimte achter de knieschotten. In de slaapkamer aan de voorzijde is een vlizotrap gemaakt. Hierdoor heeft u ook nog eens een bergzolder voor het opruimen van uw niet dagelijkse spullen. In deze kamer aan de voorzijde bevindt zich ook de opstelling van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

 

Bijzonderheden:

De woning is op de begane grond bij de achtertuin voorzien van een breed zonnescherm en op de 1e etage van rolluiken. Op de 2e etage zijn er verduisteringsgordijnen in de Velux dakramen toegepast. De woning is heel netjes afgewerkt, wordt verwarmd middels stadsverwarming en is gelegen op eigen grond. Er zijn speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden in de buurt en het strand met de boulevard en winkels liggen op steenworp afstand.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 10,01 x 5,17

Keuken         : 3,98 x 2,71

Slaapkamer 1 : 5,55 x 2,75

Slaapkamer 2 : 4,39 x 2,74

Slaapkamer 3 : 4,44 x 2,35

Slaapkamer 4 : 2,93/2,46 x 5,17

Slaapkamer 5: 3,07 x 5,17

Badkamer     : 2,81 x 2,30

Berging         : 2,95 x 2,41

Tuin             : 10,80 x 5,48

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Rotterdam

Sectie           : BC

Nummer       : 3548

Grootte         : 143 m2

 

Bouwjaar                                   : 2009

Inhoud                                      : 425 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 135 m2

Overige inpandige ruimte             : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 0 m2

Externe bergruimte                     : 7 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!



 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 143 m²
Inhoud 425 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 59 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3548
Oppervlakte 143 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1-2
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up