Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Madame Gresstraat 31

ROTTERDAM Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
  • Oppervlakte 134 m2
  • Perceeloppervlakte 139 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2006

Omschrijving

Deze goed afgewerkte eengezinswoning in de gewilde woonwijk Nesselande beschikt over alle eigenschappen om heerlijk te kunnen wonen. De lichte woonkamer, de moderne keuken en de onlangs gerenoveerde badkamer zijn van alle gemakken voorzien. Verder is er een diepe zonnige tuin, een eigen parkeerplaats en zijn er twee dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst zodat er twee extra slaapkamers van goed formaat zijn ontstaan.

De woning is gelegen in de wijk ‘Haag en Park’. Een ruim opgezette woonwijk met veel groen. Om de hoek ligt er een speeltuin. Het metrostation, het strand van Nesselande en de boulevard met restaurantjes en winkels liggen op nog geen 10 minuten loopafstand. Ook scholen, zorgvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Als eerste bewoner van deze woning hebben we hier 14 jaar heerlijk gewoond en gaan dan ook met een dubbel gevoel weg. Het is een ruime woning in een fijne betrokken buurt. In de wijk worden regelmatig evenementen georganiseerd zoals buurtbbq’s en de halloweenviering, waar je vrijblijvend aan kan deelnemen (nu met Covid even minder). En met het strand, de diverse restaurants en het winkelcentrum op loopafstand, is er altijd genoeg te doen. Voor onze kinderen waren zowel de opvang als de vele scholen veilig en makkelijk bereikbaar, net als het openbaar vervoer. Door de 30-km zone in de wijk konden de kinderen ook altijd veilig op straat spelen met vele leeftijdsgenoten. En als er vrije tijd was, waren er vele fietsroutes door mooie gebieden. We verwachten dat de toekomstige bewoners hier nog veel plezier van gaan hebben.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Toegang tot de tuingerichte woonkamer. De met lichtkleurige plavuizen betegelde woonkamer beschikt over vloerverwarming, een trapkast en een schuifpui naar de ruime achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

De achtertuin is geheel betegeld (lekker onderhoudsvrij) en ligt op het zuidwesten, waardoor je heerlijk kunt genieten van het middag- en avondzonnetje. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van een houten berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, toilet en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast en een gezellig balkon. Ideaal om ’s ochtends een ontbijtje te eten. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. Er is een laminaatvloer doorgelegd in de slaapkamers en op de overloop. Daarnaast is er een badkamer welke in 2018 geheel vernieuwd is. De badkamer is stijlvol en modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een groot ligbad, een wastafel met breed meubel, een designradiator en inbouwspots. Verder beschikt deze ruimte over vloerverwarming. Er is een separaat toilet aanwezig.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is erg ruim dankzij de dakkapel. Deze kamer beschikt over elektrische zonwering en er is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakkapel met bergruimte achter de knieschotten. Via de overloop is tevens een handige bergkast bereikbaar. Via de bergkast bereik je de bergvliering.

Bijzonderheden:
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. Het is mogelijk om de woonkamer uit te bouwen.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,42 x 5,12 m (totale lengte)
Keuken : 3,37 x 2,88 m
Slaapkamer 1 : 2,83 x 5,11 m
Slaapkamer 2 : 4,35 x 2,62 m
Slaapkamer 3 : 2,39 x 2,84 m
Slaapkamer 4 : 2,92 x 1,44 m
Slaapkamer 5: 3,41 x 4,03 m
Badkamer : 2,04 x 2,62 m
Berging : 1,97 x 1,89 m
Tuin  : 5,50 x 10,00 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 2278
Grootte : 139 m2

Bouwjaar    : 2006
Inhoud    : 468 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 134 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte   : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2006
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 134 m²
Perceeloppervlakte 139 m²
Inhoud 468 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 15 mei 2023
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2278
Oppervlakte 139 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up