Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Marc Chagallstraat 26

ROTTERDAM Vraagprijs: € 589.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 179 m2
  • Perceeloppervlakte 213 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Op en top verzorgde twee onder een kap woning aan het water in een populair gedeelte van de woonwijk Nesselande. De huidige eigenaren hebben veel liefde in het huis gestoken om de woning te krijgen zoals hij nu is. Zo is bijvoorbeeld de tweede verdieping verbouwd tot een riante verdieping met maar liefst drie slaapkamers. Ook aan duurzaamheid is gedacht, er zijn maar liefst 8 zonnecollectoren op de woning geplaatst die ervoor zorgen dat de energie rekening wat lager is. Zo blijft er meer geld over voor leuke dingen!

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

Met pijn in ons hart verlaten we Rotterdam om dichter bij ons werk te gaan wonen. Dit is een heerlijk huis! In de zomer de beide tuindeuren open, kinderen die kunnen spelen in de ruime tuin of op het water met de buurtkinderen en waar je gezellig kunt loungen of tafelen. Wonen aan het water geeft een blijvend vakantiegevoel en zorgt ervoor dat je echt kunt thuiskomen en lekker kan relaxen. Verder vinden wij de ruimte die het huis heeft geweldig. Ruime slaapkamers, veel opbrengruimte op zolder, fijne opstelling van de keuken (lekker koken en bijpraten) en ook voor de kinderen voldoende ruimte voor een ‘eigen’ plek. Het huis staat in het mooiste deel van Nesselande, veel kinderen, waterrijk en groen.

 

Begane grond:

Entree, hal met het toilet (met wandcloset en fonteintje), de meterkast en toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van een plavuizen vloer die net als de rest van de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

 

Vanuit de hal betreedt u de living waar vooral de breedte (8,13 meter) opvalt. Hierdoor zijn er diverse indelingen mogelijk. Veel daglicht komt de woonkamer binnen door de grote raampartijen en de dubbele deuren naar de tuin. Deze tuin ligt aan het water en is ingedeeld met een groot terras aan de woningzijde en een hardhouten terras aan het water. Hier is ook een houten berging te vinden. In de schaduw zitten doet u onder het zonnescherm wat aan de woning is bevestigd.

 

Aan de straatzijde van de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken welke is voorzien van alle gemakken. Zo is er een vaatwasser, een 5-pits inductie kookplaat, een recirculatiekap (van het exclusieve merk O+F), een koelkast, een vriezer, een oven, een combi oven/magnetron en een koffiemachine. Het granieten werkblad maakt de keuken af.

 

Bij het ontwerpen van de keuken is er goed nagedacht over de hoeveelheid bergruimte. Mocht dit nog niet genoeg zijn is er altijd nog een kast onder de trap waar ook de pomp van de vloerverwarming te vinden is.

 

1e verdieping:

Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Ook is de badkamer aan de voorzijde te vinden. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wandcloset, een designradiator en een meubel met twee wastafels, lades en een spiegelkast.

 

2e verdieping:

Overloop met de wasmachine aansluiting en een wastafel. Vanaf hier is via een vlizo trap de vliering te bereiken. De spots in het plafond zorgen voor de puntjes op de i. Vervolgens zijn er op deze verdieping nog drie slaapkamers gecreëerd. Twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel extra ruimte en de kunststof dakkapel aan de achterzijde is later geplaatst.

Bijzonderheden:

Goed afgewerkte twee onder een kapwoning op een hele fijne locatie. Na 5 minuten fietsen sta je bij het metrostation, de winkels of op de boulevard en het strand. Nesselande kent diverse (basis)scholen die op loopafstand zijn. De woning is goed geïsoleerd en ligt op eigen grond. Verwarming geschiedt middels stadsverwarming.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 9,90 diep x 8,13 breed (totale lengte x breedte)

Slaapkamer 1 : 4,33 x 2,30

Slaapkamer 2 : 5,48 x 3,37

Slaapkamer 3 : 4,40 x 3,38

Badkamer       : 2,80 x 2,28

Slaapkamer 4 : 3,38 x 3,31

Slaapkamer 5 : 3,18 x 2,39

Slaapkamer 6 : 4,24 x 3,30

Berging           : 3,71 x 2,24 (inpandige berging)

Berging           : 1,98 x 1,87 (berging in tuin)

Tuin                : 9,90 x 8,04

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente    : Rotterdam 14e afdeling

Sectie           : BC

Nummer       : 3837

Grootte         : 213 m2

 

Bouwjaar                                      : 2009

Inhoud                                          : 630 m3

Gebruiksoppervlakte wonen         : 179 m2

Overige inpandige ruimte             : 8 m2

Gebouwgebonden buitenruimte   : 0 m2

Externe bergruimte                       : 4 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 179 m²
Perceeloppervlakte 213 m²
Inhoud 630 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 6
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 6 mei 2029
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 80 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam - 14e afdeling
Sectie BC
Perceelnummer 3837
Oppervlakte 213 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up