Zeer verzorgde, uitgebouwde eengezinswoning met een dakkapel aan de voorzijde en een woonoppervlakte van maar liefst 142 m2 in een rustige, kindvriendelijke straat. De woning beschikt over een fijne woonkamer met luxe open keuken, drie slaapkamers op de verdieping en een vierde slaapkamer, wasruimte en extra kamer op de 2e verdieping. De locatie is ideaal, een leuke brede straat met veel groen en speelvoorzieningen en dichtbij het “centrum” met de metro, Zevenhuizerplas, het winkelcentrum en de boulevard.
Begane grond:
Entree, ruime hal met het toilet (met wandcloset en fonteintje), de meterkast en kast onder de trap.
De ruim 12 meter diepe woonkamer beschikt aan de voorzijde over een open keuken en aan de achterzijde over dubbele deuren naar de achtertuin met berging en achterom.
De luxe moderne keuken, welke is voorzien van een U-vormige opstelling met kookeiland voorzien van een koel/vries combinatie, een combi oven/magnetron, een 5-pits 90 cm brede inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over veel bergruimte door onder andere een apothekerskast en een carrousel kast.
Door de tuinligging op het noordwesten heeft u de gehele dag de zon en voornamelijk de middag- en avondzon. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van een inloopkast en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel, design radiator en bubbelbad.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Aansluitend een 2e (slaap)kamer met vaste kast en een aparte wasruimte aan de voorzijde. De wasruimte is voorzien van plavuizen en een groot dakraam. Het werkblad is voorzien van een spoelgedeelte met daaronder plaats voor de wasmachine en wasdroger. In alle vertrekken is bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
Zorgvuldig bewoonde eengezinswoning op eigen grond met energielabel A welke wordt verwarmd middels stadsverwarming. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
Afmetingen:
Woonkamer : 12,38 (incl. erker) x 5,15
Slaapkamer 1 : 4,07 x 1,99
Slaapkamer 2 : 3,08 x 2,99
Slaapkamer 3 : 5,15 x 3,32
Slaapkamer 4 : 2,51 x 3,38 (gemeten vanaf 1,50m)
Slaapkamer 5 : 3,58 x 2,85
Wasruimte : 2,56 x 2,25 (gemeten vanaf 1,50m)
Badkamer : 3,06 x 1,97
Berging : 8,50 x 5,48
Tuin : 8,50 x 5,48
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam 14e afdeling
Sectie : BC
Nummer : 3274
Grootte : 143 m2
Bouwjaar : September 2007
Inhoud : 430 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 142 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
