Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Max Heymansstraat 31

ROTTERDAM Vraagprijs: € 449.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 166 m2
  • Perceeloppervlakte 158 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Heerlijk wonen in deze leuke eengezinswoning en de kindvriendelijke wijk Haag en Park in Nesselande op loopafstand van de Zevenhuizerplas. De woning beschikt over een fijne woonkamer met plavuizen vloer, een moderne keuken, vijf slaapkamers en een luxe badkamer op de verdiepingen. De woning ligt aan de rand van het wijkje dus ook nog eens heel rustig.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben 13 jaar met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond.

De woning heeft zeer ruime kamers en veel opbergruimte achter de knieschotten en op de grote bergvliering (3,70 m x 5,40 m) . Het was voor ons gezin een zeer fijne en praktische woning.

Onze kinderen zijn opgegroeid in deze kindvriendelijke en rustige buurt. De speeltuin en speelveldjes zijn schuin aan de overkant van ons huis. De kinderen hebben hier menig uurtje doorgebracht. De wijk is ruim opgezet met brede straten en vele extra parkeerhofjes. Hierdoor zie je geen geparkeerde auto’s langs de stoeprand. In deze wijk heb je alleen bestemmingsverkeer waardoor de kinderen op straat kunnen spelen. Waar vind je dat nog?

Een fijn plekje is onze tuin. Wij kijken uit op veel groen en bomen. Hierdoor is het werkelijk genieten van de vogels en natuur. En dat in Rotterdam!

U bent van harte welkom om de sfeer te komen proeven van onze wijk en woning!

Begane grond:
Royale voortuin met bergruimte voor de fietsen en een parkeerplaats op eigen terrein.

Entree met toiletruimte, meterkast, plaats voor de garderobe en trap naar de 1e verdieping.
Fijne woonkamer met dubbele deuren naar de fleurige tuin en een kast onder de trap.

Aan de voorzijde van de woning is er een moderne open keuken met verlaagd plafond met inbouwspots. Deze keuken is voorzien van een kunststof werkblad met de benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vries combinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap. Koken doet u op het kookeiland zodat u gezellig contact houdt met de andere gezinsleden.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, is keurig aangelegd en beschikt over een houten berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Er is een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Hierin staat een klein keukenblok en wordt nu gebruikt als kantoor. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Een van deze slaapkamers is ook voorzien van een klein keukenblokje wat fungeert als commode, waarvan de grote spoelbak kan gebruikt worden als babybad met koud en warm water.

De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en een designradiator. Leuk detail zijn de nisjes bij het bad, handig voor uw badschuim. Aansluitend is er nog een separaat toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee andere slaapkamer en de wasruimte. Deze verdieping is vanuit de bouw vergroot. Het oorspronkelijk geplande dakterras is woonoppervlak geworden.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn en screen. In een van de kamers is een vaste trap gemaakt naar de bergzolder.
De wasruimte met wasmachine aansluiting is ook voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn en screen en kan ook eventueel fungeren als slaap- of werkkamer.

Bijzonderheden:
De verwarming en het warme water van de woning is geregeld middels stadsverwarming. De woning ligt op eigen grond, is optimaal geïsoleerd. De buitenzijde van de gehele woning en bergingen zijn dit jaar nog geschilderd. De voor en achtertuin zijn voorzien van een afsluitbare buitenkraan. Het huis is ideaal gelegen in de directe nabijheid van winkels, het strand, de boulevard en de metro.

Afmetingen:
Woonkamer : 11,65 x 5,40
Slaapkamer 1 : 5,40 3,38
Slaapkamer 2 : 4,79 x 2,86
Slaapkamer 3 : 3,26 x 2,46
Slaapkamer 4 : 3,06 x 4,84 (gemeten vanaf 1,50 m)
Slaapkamer 5 : 5,40 x 2,95 (gemeten vanaf 1,50 m)
Badkamer : 2,78 x 2,10
Wasruimte : 2,23 x 3,82 (gemeten vanaf 1,50 m)
Berging : 1,96 x 1,90
Voortuin : 6,50 x 5,70
Fietskast : 2,35 x 1,46
Tuin  : 9,15 x 5,70

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 2381
Grootte : 158m2

Bouwjaar    : 2007
Inhoud    : 565 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 166 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 166 m²
Perceeloppervlakte 158 m²
Inhoud 565 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 52 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2381
Oppervlakte 158 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up