Wat een goed huis is dit. Op een van de leukste plekken van Nesselande ligt deze uitgebouwde twee onder een kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en een ideale zonligging (noordwesten). In de zomer ’s-ochtends vroeg de zon in de tuin en daarna heel de middag tot laat in de avond de zon! Naast een uitgebouwde woonkamer met keramische tegelvloer met vloerverwarming beschikt deze woning over een luxe open keuken met Miele apparatuur, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping (met ligbad en douche) en nog eens twee slaapkamers en twee dakkapellen op de 2e verdieping! Ook aan duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Vanaf de voorzijde (en vanuit de hal) is de berging te bereiken voor bijvoorbeeld het stallen van uw stalen ros. Achter de woning ligt de heerlijke tuin compleet met steiger aan het water en berging. Echt een must see!
Begane grond:
Entree, hal met toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast, de trap en toegang tot de berging.
De flinke, uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een open keuken met erker. Aan Miele apparatuur geen gebrek. Zo is er een koelkast, een vriezer, een oven, een koffiemachine, een magnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap.
In het woongedeelte is via dubbele deuren de tuin met twee terrassen te bereiken. Op de vloer van de woonkamer ligt een licht grijze tegelvloer met vloerverwarming.
Achter het huis ligt de brede achtertuin, aan het water en op dé ideale zonligging. Aan het water is een hardhouten steiger te vinden en er is een berging voor het opslaan van tuingereedschap en kussens.
1e verdieping:
Overloop met zijraam. Twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met een ligbad, een hangend toilet, een designradiator, een inloopdouche en een meubel met twee wastafels en lades. Erg praktisch is het raam wat open kan (standaard kan dit niet).
2e verdieping:
Overloop met een wasruimte aan de voorzijde met een tegelvloer, extra toilet, de omvormer van de zonnepanelen (12 stuks) en de wasmachineaansluiting. Ook is hier een praktisch werkblad met een wastafel te vinden. Vervolgens zijn er op deze verdieping twee slaapkamers te vinden, beide met een dakkapel. Hoe leuk is de trap naar een vide in de slaapkamer aan de achterzijde?
Bijzonderheden:
Prachtig afgewerkte twee onder een kapwoning op een hele fijne locatie tegenover een groot veld en schuin een speeltuin. Na 5 minuten fietsen sta je bij het metrostation, de winkels of op de boulevard en het strand. Nesselande kent diverse (basis)scholen die op loopafstand zijn. De woning is goed geïsoleerd en ligt op eigen grond. Verwarming geschiedt middels stadsverwarming.
Afmetingen:
Woonkamer : 12,00 x 8,16 (totale lengte x breedte)
Keuken : 4,74 x 3,13
Slaapkamer 1 : 5,41 x 3,32
Slaapkamer 2 : 4,41 x 3,32
Slaapkamer 3 : 4,30 x 2,32
Badkamer : 2,83 x 2,32
Slaapkamer 4 : 4,80 x 3,15
Slaapkamer 5 : 3,60 x 5,75
Berging : 3,67 x 2,23
Wasruimte : 2,45 x 2,50
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 3810
Grootte : 204 m2
Bouwjaar : 2009
Inhoud : 669 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 179 m2
Overige inpandige ruimte : 11 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 3 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
