Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Pablo Picassostraat 75

ROTTERDAM Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 149 m2
  • Perceeloppervlakte 153 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Keurig afgewerkte en uitgebouwde eengezinswoning met diepe tuin aan het water aan de populaire Pablo Picassostraat in de Rotterdamse wijk Nesselande. Deze woning in jaren 30 stijl beschikt over een royale lichte woonkamer, een moderne luxe keuken, twee royale slaapkamers, een moderne badkamer op de 1e verdieping en een grote open ruimte op de 2e verdieping. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is voorzien van een groot terras aan de woning en een groot hardhouten terras aan het water. De woning bevindt zich in één van de mooiste straten van Nesselande met centraal in de straat een grote speeltuin. Het winkelcentrum, boulevard, metrostation en Zevenhuizerplas liggen in de directe omgeving.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Ruim 10 jaar geleden zijn we als eerste eigenaren in deze woning komen wonen. Vanuit de bouw hebben we alles meteen zo praktisch en ruimtelijk mogelijk ingedeeld met uiteraard het nodige comfort. Het fijne aan de woning is dat het een bijzonder lichte woning is en wie wordt er nou niet vrolijk van een zonnetje in huis!

Onze favoriete plek in huis is de greeploze keuken: erg praktisch ingedeeld met veel lades dus veel opbergruimte en een extra diepe en brede spoelbak. Het bijna 4 meter lange en iets verdiepte aanrechtblad zorgt voor extra veel werkruimte waardoor je elkaar niet snel in de weg staat.

Verder zijn we graag in de tuin te vinden waarbij we kunnen kiezen of we op het stenen terras gaan loungen of heerlijk op het vlonder aan het water gaan zitten waar in de zomer altijd wel een briesje te voelen is. Extra fijn vinden wij het dat je in onze achtertuin bijzonder veel privacy hebt waardoor je -naast de diverse ruimtes in het huis -een extra plek hebt om je even terug te kunnen trekken. En zijn we uitgezeten in de tuin? Dan trekken we er graag met de fiets op uit om hier in de prachtige omgeving van de Rottemeren en omstreken te fietsen.

Vanuit het huis ben je zo bij de diverse winkelcentra en voorzieningen en hoewel het metrostation Nesselande op loopafstand is, zit je op de fiets ook zo bij het treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel of Capelle Schollevaar. Erg handig voor als je in één van de (grote) steden werkt!

Begane grond:
Entree, hal met toilet en meterkast, ruimte voor de garderobe en fraai beklede trap naar de 1e verdieping in wengé/rvs houtlook.
De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken parketvloer met convectorput, strak gestukte wanden, een kast onder de trap en dubbele deuren naar de achtertuin.
De luxe keuken aan de voorzijde bestaat uit twee delen in twee verschillende kleurstellingen. Aan de ene zijde een kastenwand met koelkast, vriezer, magnetron en oven. Aan de andere kant het spoelgedeelte, een 4-pits keramische kookplaat met RVS afzuigkap, de vaatwasser en veel berglades. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De grote, glazen achterwand over de volledige lengte van het aanrechtblad maakt deze keuken helemaal af.
Via de dubbele deuren bereikt u de achtertuin. De 12 meter diepe achtertuin is voorzien van een tweetal grote terrassen. Als eerste een woning breed terras voorzien van tegels met aan de gevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm met Somfy zon- en windautomaat. Aansluitend een wat lager gelegen terras met hardhouten vlonderplanken aan het water. Aan het einde een houten berging voor het opbergen van uw tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is een speciale fietsenberging aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning, bevindt zich een grote Master bedroom. Deze slaapkamer was oorspronkelijk gesplitst in twee slaapkamers. U kunt deze eventueel vrij makkelijk weer terugbrengen in de oude staat, het deurkozijn is namelijk nog intact. Beide raamkozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met een vaste schuifwandkast.

De moderne badkamer is voorzien van een extra ruime inloopdouche, een wandcloset, een bad, een brede wastafel met daaronder berglades, een fraaie design radiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Grote open ruimte voorzien van een laminaatvloer. Naast het trapgat zitten de aansluitingen voor de wasmachine en de droger plus de unit voor de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich een grote dakkapel en aan de achterzijde een dakraam. Hier zou u ook nog eenvoudig twee ruime slaapkamers kunnen creëren.

Bijzonderheden:
Verwarming en warm water van de woning wordt voorzien door de stadsverwarming; de woning is dus gasloos. In de keuken en de hal hangen design wandconvectoren. De wanden op de begane grond en de 1e verdieping zijn gestuukt. Op de 2e verdieping zijn deze voorzien van spachtelputz. Bijzonder ruime en lichte eengezinswoning in gezellige jaren 30 stijl.

Afmetingen:
Woonkamer  : 12,80 x 5,15
Slaapkamer 1  : 5,44/4,33 x 5,14
Slaapkamer 2  : 4,39 x 2,78
2e verdieping  : 7,16 (gemeten vanaf 1,50 m) x 5,14
Badkamer  : 2,83 x 2,27
Berging voor  : 2,07 x 1,22
Berging achter : 1,95 x 1,85
Tuin   : 12,00 x 5,40

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 3588
Grootte : 153 m2

Bouwjaar    : 2009
Inhoud    : 510 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 149 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 3 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Eindwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 149 m²
Perceeloppervlakte 153 m²
Inhoud 510 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 16 april 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3588
Oppervlakte 153 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up