Duurzame en energiezuinige hoekwoning welke is voorzien van een dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde van de woning, een woonkamer met open keuken, een 11-meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten, 4 slaapkamers en een moderne (2017) badkamer. De woning is gelegen aan een autovrij fiets-/voetpad in een zeer kindvriendelijke wijk met diverse speelplaatsen voor kinderen. Verder zijn er in de directe omgeving voldoende openbare voorzieningen te vinden. Met nog geen 10 minuten lopen bent u bij het overdekte winkelcentrum ‘’De Reigerhof’’. Ook het NS-station, het Hitlandbos, het ziekenhuis, zorgvoorzieningen en scholen bevinden zich op loopafstand.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Al ruim 20 jaar wonen wij met veel plezier in dit huis. Door de aanpassingen die wij de afgelopen jaren hebben gedaan, zoals het plaatsen van een extra dakkapel, het moderniseren van keuken, badkamer en toilet, voldoet het aan de hedendaagse eisen van comfortabel wonen. Aangevuld met de ruime opbergmogelijkheden die aanwezig zijn, de ligging, en op loopafstand van station en winkels, maken het gemak en comfort compleet. Op de hoek, vlak naast de parkeerplaats, en daardoor ook de grootste tuin van het blok. Door de ruime parkeergelegenheid en de vele uitvalswegen naar zowel de A12 en A20, is Nieuwerkerk aan den IJssel altijd goed te bereiken. Mede door de fijne omgang met onze buren, niet alleen direct naast ons, maar ook in de straat, heerst er een fijne en vriendschappelijke sfeer. Wij hopen dat u als nieuwe bewoner zich net zo fijn en geborgen zult voelen in deze woning als wij altijd hebben gedaan, en u er met net zoveel plezier zult wonen.
Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte, het toilet (2017) met zwevend toilet en fonteintje en de trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer, een kast onder de trap en een open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een combi oven/magnetron.
Via de schuifpui in de woonkamer kunt u de tuin bereiken welke is gelegen op het noordwesten. De zon wordt uit de tuin gehouden door een zonnescherm. Verder kunt u de tuin ook via een achterom bereiken.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk uitzicht over de Ringvaart.
De badkamer (2017) is voorzien van vloerverwarming, een toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades, een spiegel met een bluetooth speaker en LED-verlichting langs het plafond.
2e verdieping:
Overloop met de mechanische ventilatie unit, geiser en de hete luchtverwarmer. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam aan de achterzijde van de woning en een dakkapel aan de voorzijde van de woning.
Houtskeletbouw:
Dankzij de hoge bouwfysische kwaliteiten van de houtconstructie is deze woning zeer duurzaam. Ondanks de geringe dikte van de woningscheidende wanden wordt een zeer hoog niveau van geluidsisolatie bereikt. Uiteraard komt dit het wooncomfort ten goede. De woning beschikt over een uitstekende warmte-isolatie, waardoor zonder speciale voorzieningen een aantrekkelijk woonklimaat wordt bereikt met relatief lage stookkosten. De vloer van de woning is geïsoleerd, de voor- en achtergevels en de kap zijn geïsoleerd. Tevens is er isolerende beglazing toegepast.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van hete luchtverwarming. Ideaal voor een jong gezin door de prettige en kindvriendelijke woonomgeving en de autovrije straat aan de voorzijde. Uiteraard is een financiering met NHG mogelijk.
Afmetingen:
Woonkamer : 7,00 x 5,02 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,74 x 1,88
Slaapkamer 2 : 3,00 x 5,20
Slaapkamer 3 : 3,00 x 3,22
Slaapkamer 4 : 3,09 x 3,59
Badkamer : 2,34 x 1,85
Berging : 2,00 x 2,23 (aanpandige berging)
Tuin : 11,06 x 5,46
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4942
Grootte : 135 m²
Bouwjaar : 1987
Inhoud : 325 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 101 m2
Overige inpandige ruimte : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
