Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Poolsezoom 46

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 469.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 166 m2
  • Perceeloppervlakte 197 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1996

Omschrijving

Eindelijk! Er is er weer een te koop! Deze vide-woning is niet alleen heel speels maar ook nog eens energiezuinig door de aanwezigheid van een zonnecollector!

De Poolsezoom is een doodlopende straat met parkeerplein en speelvoorzieningen in de woonwijk Parkzoom. Typerend voor deze woningen is de grote woonkamer en grote vide ruimte aan de voorzijde waardoor een zee van licht de woonkamer binnenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich een carport en de zonnige achtertuin grenst aan een sloot en heeft een riant uitzicht naar een groene landelijke omgeving.

De woning bevindt zich aan een rustig pleintje met speeltoestellen en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein onder een carport. Er zijn 4 slaapkamers, een dakterras en een badkamer met ligbad én douchecabine te vinden. En de tuin? Die bevindt zich op het noordwesten, heel de dag zon!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier met onze dochter ruim 24 jaar met alle plezier gewoond en zijn nu toe aan een nieuwe uitdaging.
Deze lichte en zonnige woning is zeer geschikt als familiehuis door zijn ruime indeling en de fijne woonomgeving met alle school en sport faciliteiten in directe nabijheid en aan de achterzijde de heerlijke groene uitstraling met veel bomen en vogels..

Begane grond:
Parkeerplaats onder carport en berging voorzijde.

Entree, hal met meterkast, het toilet en een vaste kast. In dit huis is de trap omgedraaid zodat een efficiëntere indeling is ontstaan.

In de grote woonkamer ligt een massief beukenhouten parketvloer en via een aluminium schuifpui is de diepe achtertuin te bereiken. Deze tuin is zeer goed onderhouden en gesitueerd op het noordwesten. De beschoeiing is van Azobé.

De keuken aan de voorzijde is voorzien van een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop met grote kast, badkamer met een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel. Leuke, multifunctionele vide van 4,60 hoog voorzien van knuffelmuur (muur tussen vide en badkamer) en vloerverwarming. Vervolgens twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kast. Deze gehele verdieping (m.u.v. badkamer) is voorzien van een beuken vloer.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, de CV-installatie (HR Eco 2015), de zonneboiler (100 liter) en toegang tot de vliering. Vervolgens zijn er op deze verdieping twee slaapkamers te vinden, beide met toegang tot het dakterras. Ook is er op deze verdieping een grote vaste schuifwandkast te vinden.

Bijzonderheden:
Keurig nette eengezinswoning op een hele leuke locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. De woning is geheel geïsoleerd door middel van isolerende beglazing, vloer- muur- en dakisolatie. Het geheel ligt in de directe omgeving van het Buckenburg park, de tennis, hockey, voetbal en het zwembad. De uitvalsweg Hoofdweg naar Rotterdam Alexander en de snelwegafrit zijn ook in mum van tijd te bereiken net als het treinstation en zowel winkelcentrum Dorrestein als de Reigerhof. De voorzijde is zowel boven als beneden voorzien van verticale lamellen (Luxaflex). De buitenzijde is in augustus 2019 geschilderd.

Afmetingen:
Woonkamer : 13,53 x 5,65 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,82 x 2,99
Slaapkamer 2 : 3,77 x 2,65
Vide  : 3,77 x 3,46
Badkamer : 3,72 x 2,08
Slaapkamer 3 : 4,88 x 2,82
Slaapkamer 4 : 2,93 x 2,82
Dakterras : 5,94 x 1,78
Berging : 3,75 x 2,13
Tuin  : 10,86 x 6,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : A
Nummer : 6356
Grootte : 197 m2

Bouwjaar    : 1996
Inhoud    : 490 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 166 m2
Overige inpandige ruimte  : 8 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 10 m2
Externe bergruimte   : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1996
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 166 m²
Perceeloppervlakte 197 m²
Inhoud 490 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zondag 15 juli 2029
Warmwater Cv ketel, zonneboiler
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Carport
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 6356
Oppervlakte 197 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up