Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Reigershof 11

MOERKAPELLE Vraagprijs: € 539.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 160 m2
  • Perceeloppervlakte 323 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1992

Omschrijving

Speels ontworpen twee onder een kap woning met vide, 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheid naar 4 slaapkamers, een inpandige garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein (en veel openbare parkeergelegenheid op het hofje). Het geheel is gelegen op een van de mooiste landelijke locaties van Moerkapelle met uitzicht over het polderlandschap. Het geheel kenmerkt zich door de wit/grijze gevelsteen, de rode gebakken pannen en groentinten van het houtwerk. Een optimaal woongenot wordt mede gegarandeerd door de aanwezigheid van een grote gezellige woonkamer met hout gestookte haard, een keuken met bijkeuken, een grote inpandige garage, 3 grote slaapkamers en een vide die thans is ingedeeld als study. Bovendien ligt de woning aan een besloten plein met voldoende parkeergelegenheid.

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

Met het vrije uitzicht over het polder landschap, beleef je alle jaargetijden intens mee. Boeiend is de diversiteit aan vogels welke zich zien laten afhankelijk van het jaargetijd. Het Bentwoud  en de Rottemeren met al recreatieve mogelijkheden van dien  liggen op loopafstand. Het dorp beschikt over alle faciliteiten voor het dagelijkse leven. De omgeving van de woning is kind vriendelijk aangelegd met in de nabijheid een speelgrasveld. Verder is het dorp is goed ontsloten met goede verbindingen naar de Randstad, met andere woorden, landelijk wonen midden in het Groene Hart.

 

Begane grond:

Entree, tochtportaal met meterkast (in 2010 vervangen), het alarm en de waterontharder.

 

Hal met garderoberuimte, het toilet en de open trap naar de verdieping. Vanuit de hal (en vanuit de keuken) is de bijkeuken (met plavuizen vloer en wasmachineaansluiting) te bereiken. 

 

Grote woonkamer (met parketvloer, ook op de 1e verdieping) die door de hout gestookte haard wordt verdeeld in een aparte eet- en zitgedeelte. Vanuit de zitkamer heeft u vrij uitzicht over de tuin en het achtergelegen polderlandschap. De tuin is via een schuifpui en een deur te bereiken. Zowel de schuifpui als de raampartijen zijn voorzien van screens. Extra daglicht komt er binnen door de velux dakramen in het zitgedeelte.

 

De woning beschikt over een gesloten keuken met U-vormig werkblad. Wat apparatuur betreft is er een oven, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een losse koel/vries combinatie aanwezig.

 

1e verdieping:

Overloop, grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning met het dakterras. 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een vaste kast onder de trap en een ingebouwde legkast met schuifdeuren. De kamers aan de voorzijde kenmerken zich door de hoge plafonds. De volledig betegelde luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een doucheruimte, een badkamermeubel, een toilet en een designradiator. Deze badkamer is vanaf de overloop te bereiken maar er is een mogelijkheid om ook een deur naar de slaapkamer voorzijde te maken. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping een vide welke thans is ingedeeld als study maar ook als 4de slaapkamer gebruikt kan worden.

 

2e verdieping:

Te bereiken middels een vaste trap, open ruimte met een velux dakraam en vervolgens de opstelling van de Cv-installatie (2010/2011, nieuw blok geplaatst in 2017).

 

 

Garage:

Door de huidige eigenaar is de garagedeur vervangen voor een elektrische, geïsoleerde garagedeur. Ook is er een loopdeur aanwezig, erg handig voor het dagelijks gebruik met uw fiets. Verder is de garage verwarmd en is er elektriciteit en water.

 

Bijzonderheden:

Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 gedaan. De volzin “rustig wonen met de Randstad binnen handbereik” sluit volledig aan op deze locatie. De eigenaar heeft een omgevingsvergunning om 25 m2 van het terras aan de tuinzijde te bebouwen om zodoende het huis te vergroten/een slaapkamer op de begane grond te realiseren.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 10,50 x 4,20

Studeerhoek  : 2,88 x 2,32

Keuken         : 3,00 x 2,71

Slaapkamer 1 : 4,80 x 3,47

Balkon          : 4,81 x 1,93

Slaapkamer 2 : 4,19 x 3,43

Slaapkamer 3 : 3,80 x 2,19

Vide             : 5,42 x 2,65

Slaapkamer 4 : 4,82 x 2,05 (zolder)

Badkamer     : 2,78/1,80 x 3,05

Garage         : 5,61 x 2,69 en 2,45 x 2,11

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Moerkapelle

Sectie           : B

Nummer       : 1227

Grootte         : 323 m2

 

Bouwjaar                                   : 1992

Inhoud                                      : 545 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 160 m2

Overige inpandige ruimte             : 21 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 9 m2

Externe bergruimte                     : 0 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1992
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 160 m²
Perceeloppervlakte 323 m²
Inhoud 545 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 140 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Inpanding
Voorzieningen Verwarming, elektra, water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Moerkapelle
Sectie B
Perceelnummer 1227
Oppervlakte 323 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
23557939
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up