Bent u op zoek naar een instapklare hoekwoning? Dan is dit wat voor u! De eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aan de woning gedaan om de woning energiezuiniger te maken (energie label A). Zo zijn de wanden na geïsoleerd, zijn praktisch alle kozijnen vervangen en bevinden zich op het dak 14 zonnepanelen. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Verder is deze woning voorzien van twee slaapkamers, een ruime tuin en een prachtig dakterras. De woning ligt op een hele fijne locatie. Het winkelcentrum “Alexandrium” is gelegen op loopafstand en ook winkelcentrum “De Scholver’’ en het NS-station zijn dicht in de buurt. Ook kunt u er heerlijk op uit in het nabij gelegen Schollebos, waar voor elk wat wils te vinden is.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat hebben wij hier een fijne tijd in deze woning gehad, een prettige buurt met alle voorzieningen om de hoek. Nooit problemen met parkeren door de twee eigen parkeerplekken en heerlijk genieten in de zonnige beschutte tuin. Wij kijken terug op een mooie tijd welke wij zeker gaan missen en wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en het toilet.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, welke is voorzien van een houtkachel en een open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel/vriescombinatie, vierpits inductie kookplaat, afzuigkap en een combi-oven.
Via de keuken kunt u de bijkeuken bereiken. Hier vindt u de wasmachine aansluiting, ombouw van de stadsverwarming en de vloerverwarmingsunit. Deze ruimte beschikt over een deur waarmee u de tuin kunt betreden. Tevens kunt u vanuit de keuken via dubbele deuren naar de achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en is te bereiken via een achterom. De tuin is maar liefst 9 meter diep en 13 meter breed, en heeft een ruime geïsoleerde berging.
1e verdieping:
De 1e verdieping betreedt u via de open trap in de woonkamer.
Overloop met lichtkoepel en toegang tot de vertrekken. De eerste slaapkamer is ca. 3 jaar geleden uitgebouwd en geeft tevens toegang tot het dakterras met composiet vlonderplanken. Tevens is er nog een tweede slaapkamer te vinden.
De badkamer is 3 jaar geleden gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een inbouw toilet.
Bijzonderheden:
De begane grond is met uitzondering van de bijkeuken voorzien van vloerverwarming. Drie jaar geleden is de woning voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. De boven gelegen wanden zijn 3 jaar geleden extra geïsoleerd. Dakbedekking is ca. 5 jaar oud. Op het dak bevinden zich 14 zonnepanelen.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,71 x 3,66
Keuken : 4,41 x 2,94
Bijkeuken : 3,67 x 1,79
Slaapkamer 1 : 5,09 x 3,10
Slaapkamer 2 : 3,53 x 2,54
Badkamer : 2,51 x 1,38
Dakterras : 5,73 x 3,21
Berging : 3,97 x 2,57/4,78
Tuin : 9,00 x 13,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : D
Nummer : 3413
Grootte : 166 m²
Bouwjaar : 1979
Inhoud : 309 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 88 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 34 m2
Externe bergruimte : 16 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.jpg)
