Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Rottekade 40

ZEVENHUIZEN Vraagprijs: € 749.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 152 m2
  • Perceeloppervlakte 300 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1999

Omschrijving

Wat een plaatje. En wat een uitzicht. Deze woning type twee-onder een-kap heeft een prachtig uitzicht aan de voorzijde over de Rotte en aan de achterzijde over een uitgestrekt weidegebied. Dus wordt de keuze om eens lekker buiten te zitten wel heel erg moeilijk. Aan beide kanten treft u immers voldoende mogelijkheid daartoe.

Maar nu de woning. Met z’n 152 m² woonoppervlakte biedt het plaats aan een ideaal gelegen L-vormige woonkamer met open haard, balkon en de keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en 2 slaapkamers. Welke er oorspronkelijk 3 waren en als extraatje is er een nog derde slaapkamer of uw kantoor in het souterrain.

Uiteraard kan de garage ook nog tot een verblijf worden verbouwd als u dat wenst. De garage beschikt overigens over een verwarmde op-/ afrit. En last but not least. Ja. Er is een eigen steiger voor uw sloep.

Begane grond:
Entree, ruimtelijke hal door de hardhouten trap. In deze hal bevindt zich het toilet met wandcloset en fonteintje. Riante woonkamer met houten vloerdelen, een balkon aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde. Het L-vormige keukenblok (Poggenpohl) met granieten aanrechtblad beschikt over een 5-pitsgas kookplaat een vaatwasser, oven en magnetron en een vrijstaande koelkast. Sfeer en warmte wordt gewaarborgd door de gezellige gas gestookte openhaard.

1e verdieping:
Overloop. Vervolgens zijn er op deze verdieping twee slaapkamers te vinden. 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Deze is voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een wandcloset.

Souterrain:
En dan het souterrain. Deze is geheel betimmerd in een warme klassieke stijl met koelkastje en een hout gestookte speksteenkachel. De schuifpui of een deur geeft u toegang tot de achtertuin. Daar treft u nog een separate overkapping aan van maar liefst 18 m².


Garage:
De laatste troef. Het betreft een goed geïsoleerde garage met verwarmde oprit. Deze garage kunt u eenvoudig verbouwen tot een slaapkamer of kantoor. Deze is ook aan de achterzijde te bereiken.

Zolder:
Uiteraard ontbreekt een zolder niet. Deze is middels een vlizotrap te bereiken. Hier kunt u de niet alledaagse spullen kwijt.

Bijzonderheden:
Een klein maar dan ook een klein aandachtspuntje. De woning staat op een in erfpacht uitgegeven perceel grond. En de jaarlijkse canon bedraagt slechts € 0,11 per jaar. De verwarming van de oprit moet nog getest worden want de eigenaar heeft deze eigenlijk nooit gebruikt. Gelegen in het gezellige buurtschap Oud Verlaat. De huur voor de steiger aan de Rotte bedraagt € 58,80 per jaar


Afmetingen:
Woonkamer  : 9,60 x 8,85/4,29
Slaapkamer 1  : 6,26 x 3,20
Slaapkamer 2  : 3,37 x 3,18
Kamer souterrain : 5,85 x 6,15/3,36
Badkamer   : 2,69 x 2,69
Garage  : 6,20 x 3,70

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : D
Nummer : 1587
Grootte : 300 m²

Bouwjaar     : 1999
Inhoud     : 625 m3
Gebruiksoppervlakte wonen   : 152 m2
Overige inpandige ruimte   : 23,5 m2
Gebouw gebonden buitenruimte bgg : 10 m2
Overkapping     : 19 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1999
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte 152 m²
Perceeloppervlakte 300 m²
Inhoud 625 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 4

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 83 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Schuur / Berging Inpandig
Voorzieningen Verwarming, elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Zevenhuizen
Sectie D
Perceelnummer 1587
Oppervlakte 300 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up