Een woning compleet naar eigen smaak inrichten? Dat kan bij deze leuke tussenwoning aan de Rozenstraat 40 in Zevenhuizen! De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat. De woning beschikt over drie slaapkamers, maar door het realiseren van een vaste trap naar de 2e, kan er nog een slaapkamer ontstaan. Achter de woning ligt een fijne ruim 15 meter diepe achtertuin.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Toegang tot aan de voorzijde gelegen woonkamer met karakteristieke schouw. Via de woonkamer toegang tot een vaste kast en de verdiepte trapkast. Half open keuken, welke is voorzien van een gemetselde bar, een eenvoudig keukenblok en een verdiepte voorraadkast.
Via de keuken toegang tot een tussenhal met toilet en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ruim 15 meter diep en voorzien van een ruime stenen berging. De onderhoudsvrije tuin is geheel betegeld en voorzien van een schutting.
1e verdieping:
Deze verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer die aan de badkamer grenst is voorzien van een elektrische boiler. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.
Via een vlizotrap op de overloop is de 2e verdieping bereikbaar.
2e verdieping:
Grote, open ruimte voorzien bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Deze verdieping is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte doordat er geen vaste trap aanwezig is.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van een houten vloer op de begane grond en een betonnen vloer op de eerste verdieping, waardoor het geluid beneden wordt gedempt als er mensen op de eerste verdieping lopen. De wanden zijn geïsoleerd. De woning is niet voorzien van een verwarmingsinstallatie.
De Dorpsstraat met winkels en scholen bevinden zich op loopafstand van de woning. Zevenhuizen ligt op korte afstand van de A20 en A12. Recreatievoorzieningen en vrije tijdsbestedingen zijn voor handen in vele opzichten. Het betreft een voormalige huurwoning, in de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen en de notariskeuze staat vast. Zowel de begane grond- als de verdiepingsvloeren zijn van hout.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,89 x 3,92 m2
Slaapkamer 1 : 3,40 x 2,75 m2
Slaapkamer 2 : 4,06 x 2,81 m2
Slaapkamer 3 : 3,13 x 2,37 m2
Badkamer : 1,78 x 1,76 m2
Zolder : 2,35 x 5,27 m2 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Berging : 4,20 x 2,12 m2
Tuin : 15,25 x 5,34 m2
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 1191 (gedeeltelijk)
Grootte : Circa 150 m2
Bouwjaar : 1960
Inhoud : 250 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 72 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
