Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

's-Gravenweg 125 A

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
  • Oppervlakte 318 m2
  • Perceeloppervlakte 1870 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1989

Omschrijving

Is dit de mooiste locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel? Wat ons betreft wel!

Aan de ’s-Gravenweg, de oudste weg naar Kralingen, met de tuin aan het Hitlandbos, ligt deze vrijstaande villa op een perceel grond van maar liefst 1.870 m2.

De woning heeft een woonoppervlakte van in totaal 390 m2 (gebruiksoppervlakte en overige inpandige ruimte) en is uniek in zijn soort door het volume van ruim 1.300 m3. Het geheel beschikt over een souterrain (met dubbele garage, bar met wijnkelder, fitnessruimte en sauna), een begane grond (met slaapkamer/kantoorruimte met eigen badkamer), living en keuken en een verdieping met twee slaapkamers, twee badkamers en een dakterras. Vanaf het onderheide terras heeft u een prachtig uitzicht over de 60 meter diepe achtertuin welke middels water overloopt in het Hitlandbos.

Persoonlijke tekst eigenaar:
30 jaar geleden hebben wij ons droomhuis gebouwd en iedere dag die ik hier heb mogen wonen is door mij ervaren als een vakantiedag, een feestje. In de heerlijke tuin maak je alle seizoenen mee. Verder is alles zo dicht bij alle voorzieningen en faciliteiten, maar desondanks kan je hier van de rust en de privacy genieten.

Begane grond:
Toegang tot het perceel via een betonnen brug met elektrisch hekwerk.

Het betreden van de woning begint gelijk goed. Zodra u binnen stapt staat u namelijk in de riante hal waarin zich naast de meterkast en het toilet garderoberuimte bevindt. Prachtig is het plafond met sierlijsten, de hardhouten trappen en de duurzame marmeren tegelvloer (voorzien van vloerverwarming).

Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer met ensuite badkamer te vinden. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Deze ruimte is de laatste jaren als kantoorruimte gebruikt.

Vanuit de hal is middels dubbele deuren de meer dan riante living te bereiken welke is verdeeld in een woongedeelte en een eetgedeelte. Het woongedeelte is zeer sfeervol te noemen wat mede wordt veroorzaakt door de fraaie stenen schouw (hout gestookt). Dit gedeelte wordt van het onderheide terras gescheiden door middel van een schuifpui.

Aan de andere kant van het woongedeelte is het eetgedeelte gesitueerd, waar plaats is voor een meer dan riante eettafel. Wel zo gezellig. Dit gedeelte sluit aan bij de half open keuken welke voorzien is van alle denkbare inbouwapparatuur.

Achter deze keuken bevindt zich een bijkeuken (met wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin/het terras).

Dit onderheide terras is volledig overdekt door een aluminium overkapping met verlichting. Ook vindt u hier een aangebouwde stenen berging waar zich de CV-installatie bevindt en een grote bergzolder. Op dit terras is het heerlijk vertoeven met een fenomenaal uitzicht over tuin en bos. Een paar treden lager ligt een tweede (onderheid) terras en vanaf hier stapt u de tuin in. Deze tuin wordt geregeld onderhouden door een hovenier en is ingericht met een groot gazon (inclusief robotmaaier) en diverse borders. Ook is er nog een houten berging aanwezig.

1e verdieping:
Vanaf de lichte overloop (veroorzaakt door een hoog raam en een deur naar het dakterras) zijn de diverse vertrekken te bereiken. Op deze verdieping is de master bedroom te vinden welke over zowel een inloopkast en een eigen badkamer beschikt (met douche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet). Verder is er op deze verdieping een tweede slaapkamer te vinden en nog een badkamer (met douche en wastafel). Op de overloop is een toilet aanwezig.

Zolder/vliering:
Vanaf de overloop is tevens een vliering te bereiken middels vlizo trap welke de gehele lengte van de woning behelst

Souterrain:
Vanuit de hal van de begane grond bereikt u het souterrain. Hier komt u in een hal met garderobe van waaruit u (via een toiletruimte/groep) de dubbele garage van circa 50 m² kunt bereiken. Aan de andere kant bevindt zich de riante bar, voorzien van open(gas) haard en wijnkelder. Ook is er een fitnessruimte & sauna met zonnebank, dompelbad en douche te vinden.

Locatie:
Dit object ligt aan de populaire ’s-Gravenweg en dan ook nog eens aan de kant van het bos. Vanaf hier zit u binnen mum van tijd bij het treinstation of bij het winkelcentrum maar ook in Capelle aan den IJssel (via de N219), Rotterdam en Gouda (via de A-20) of Zoetermeer/Den Haag (via de A-12). Golfbaan Hitland ligt op 5 autominuten rijden en in Nieuwerkerk aan den IJssel zijn naast basis- en middelbaar onderwijs ook diverse sportvoorzieningen te vinden.

Bijzonderheden:
De woning is zeer degelijk onder architectuur gebouwd, wordt verwarmd middels een CV-installatie en ligt op eigen grond. De badkamers en de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van airconditioning. Rondom de woning liggen diverse waterpartijen.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : E
Nummer : 36
Grootte : 1.870 m2

Bouwjaar    : 1989
Inhoud    : 1.329 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 318 m2
Overige inpandige ruimte  : 74 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 57 m2
Externe bergruimte   : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1989
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte 318 m²
Perceeloppervlakte 1870 m²
Inhoud 1329 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 4

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Inpanding
Schuur / Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Verwarming, elektra, water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, sauna

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie E
Perceelnummer 36
Oppervlakte 1870 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up