Een woning om verliefd op te worden… Op een verrassend plekje in de oude dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel vindt u dit unieke en karakteristieke vrijstaande woonhuis met garage. Bijzondere details uit deze bouwperiode zijn de gebruikte ijsselsteentjes in de gevel en de glas-in-lood ramen.
De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 100 m² en is gelegen op een perceel van 314 m² eigen grond. Het perceel is voorzien van een ruime voortuin met twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een zijtuin met een garage en een achtertuin van maar liefst 151 m² welke is gelegen op het zuidwesten. Op de begane grond treft u een ruime en lichte woonkamer, een separate keuken, een bijkeuken en de badkamer aan. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Maar… dat is nog niet alles! Ook treft u hier nog eens een dakterras aan waar u uren lang van de zon kunt genieten.
Begane grond:
Entree, hal met een vaste kast met schuifdeuren.
Vanuit de hal betreedt u de dichte keuken welke is voorzien van L-vormig keukenblok met een koelkast, een afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Via de keuken kunt u de wasruimte bereiken waar de CV-installatie (2020) en de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden. Tevens heeft u vanaf deze ruimte toegang tot de kelder.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien een open haard (hout gestookt) en van grote raampartijen met glas-in-lood ramen die in deze ruimte voor veel daglichttoetreding en sfeer zorgen. Een bijzonder detail is dat de ramen aan de voorzijde van de woning nog voorzien zijn van de originele houten schuifluiken.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een duoblok, een wastafel en een doucheruimte.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een dakterras.
Twee slaapkamers zijn te bereiken via de overloop. De eerste slaapkamer (achterzijde) is voorzien van een dakraam. De tweede slaapkamers is voorzien van een dakkapel en een wastafel. De derde slaapkamer (voorzijde) kunt u bereiken via de tweede slaapkamer. Deze is voorzien van bergruimte achter de knieschotten.
Het dakterras van ruim 10 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kunt u dus uren lang van de zon genieten.
Tuin:
Het perceel is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin treft u twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan. Via de voortuin loopt u zo de zijtuin in, waar de garage zich bevindt. De achtertuin is te bereiken via de zijtuin of vanaf de halzijde van de woning. De achtertuin is maar liefst 151 m² groot en gelegen op het zuidwesten en volledig voorzien van een hekwerk.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,33 x 3,97
Keuken : 3,09 x 3,13
Wasruimte : 3,09 x 1,53
Slaapkamer 1 : 3,07 x 2,49
Slaapkamer 2: 3,42 x 3,93
Slaapkamer 3: 2,87 x 3,44
Badkamer : 2,63 x 0,94
Dakterras : 2,95 x 3,50
Garage : 4,56 x 2,76
Kelder : 2,48 x 1,48
Tuin : 10,50 x 11,50
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 8235
Grootte : 314 m²
Bouwjaar : 1913
Inhoud : 403 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 100 m2
Overige inpandige ruimte : 2 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 11 m2
Externe bergruimte : 12 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
