Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Sonia Delaunaystraat 22

ROTTERDAM Vraagprijs: € 669.000,- k.k.
  • Oppervlakte 181 m2
  • Perceeloppervlakte 248 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2009

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes van Nesselande ligt deze royale twee-onder-een kap woning met parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke tuin aan het water en een vrij uitzicht aan de achterzijde, geen huizen direct achter je! Bovendien, extra interessant doordat een deel van de woning indien u dat wenst voor praktijkruimte/kantoor gebruikt kan worden, compleet met wachtruimte en toilet op de begane grond welke via een eigen entree bereikbaar is. Deze woning is op de begane grond net even wat breder dan de andere woningen van dit type. Deze woning biedt een ruime woonkamer met moderne open keuken, royale achtertuin, 5 slaapkamers en een luxe badkamer. Vorig jaar is er nieuw laminaat gelegd op de gehele 1e verdieping en zijn de bouwdeuren en kozijnen vervangen voor massief houten deuren en houten kozijnen. In 2020 is de keuken voorzien van nieuwe inbouw apparatuur. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Persoonlijke tekst eigenaar: Bijna 11 jaar geleden hebben we als eerste eigenaren deze woning betrokken. Wij hebben alles vanuit de bouw zo praktisch mogelijk ingedeeld en zijn nog altijd blij met het resultaat. We wonen in een fijn ruim en licht huis in een zeer rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer door de straat. Aan de voorzijde hebben we vrij uitzicht de straat in en aan de achterzijde hebben we geen inkijk in het huis waardoor het veel privacy bied.

We hebben een heerlijke ruime woonkamer met een mooie lichtinval waar je echt tot rust komt. Een gedeelte van de woonkamer is af te sluiten met schuifdeuren. Toen onze kinderen klein waren, was dat gedeelte een speelkamer, wat heel gemakkelijk met de schuifdeuren afgesloten kon worden als we de rommel even niet wilden zien.

Onze keuken is praktisch ingedeeld en door het verdiepte keukenblad is er extra veel werkruimte. Er is ook veel opbergruimte in alle lades onder het werkblad en ook de hoge kasten zijn voorzien van inbouwlades waar je voorraad en keukenapparatuur kan bewaren.

Een van de mooiste ruimtes in ons huis is de slaapkamer op de 2e verdieping met een hoog plafond van 3 meter 58 en veel licht inval, het is heerlijk wakker worden met op de achtergrond de geluiden van de vogels en waterdiertjes.

In de achtertuin hebben we veel privacy en kunnen we op meerdere terrassen onze plek in of uit de zon kiezen waar we heerlijk genieten van een maaltijd met vrienden of familie of lekker relaxen. Ondanks dat de tuin op het noordoosten ligt hebben we vrijwel de gehele dag zon in de tuin, op een deel van de vlonder in de zomer in ieder geval tot 19.00 uur. We hebben veel plezier van de sloot waar altijd wat te beleven is met de waterbewoners zoals eenden, zwanen vissen etc. in de zomer varen de kinderen er met een roeibootje een stuk door de wijk en hebben we in goede winters meermaals leuk kunnen schaatsen. Tevens zijn wij gek op onze fruitstruikjes en hebben we elke zomer een mooie oogst van diverse soorten bessen en bramen.

Begane grond:
Entree, ruime hal met het toilet (met wandcloset en fonteintje), ruimte voor een garderobe, de meterkast en fraai beklede trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de living waar vooral de breedte (9,05 meter) opvalt. Hierdoor zijn er diverse indelingen mogelijk. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige marmeren vloer (Emperador dark) met vloerverwarming. Veel daglicht komt de woonkamer binnen door de grote raampartijen en de dubbele deuren naar de achtertuin.
De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van in 2020 vervangen inbouwapparatuur. Zo is er een ruime koelkast van 314 liter, vriezer van 209 liter, oven, combi magnetron, warmhoudlade, inductiekookplaat, afzuigkap met dimbare verlichting en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over veel werk- en opbergruimte.

Indien u het afsluitbare gedeelte van de woonkamer wilt gebruiken als kantoor- of praktijkruimte dan is er in de ruimte die van oorsprong een berging was, een extra entree gemaakt compleet met wachtruimte, extra toilet, en ruimte voor een pantry of plaats voor een wasmachine. Indien u de woning alleen als woning wilt gebruiken dan is dit prima te gebruiken als berging of eenvoudig weer terug te veranderen naar de oude situatie.

De achtertuin van maar liefst 9,35m breed ligt aan het water en is ingedeeld met een groot terras voorzien van natuurstenen tegels aan de woningzijde en een hardhouten vlonder aan het water en is voorzien van mooi aangelegde beplanting en een pergola. Eveneens is er een houten berging aanwezig, handig voor de tuinkussens en gereedschap. In 2018 is de voortuin opnieuw aangelegd met keramische tegels, nieuw hekwerk met een groenblijvende haag en een poortje.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, de 3e kamer ligt aan de voorzijde en beschikt over airconditioning. Ook is de badkamer aan de voorzijde te vinden. Deze badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen en lades.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel als wasruimte gebruikt. Hier bevinden zich dan ook de aansluitingen voor wasmachine, droger en de mechanische ventilatie unit. En de toegang tot een ruime opbergzolder die te bereiken is via een vlizotrap. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoog plafond. Deze verdieping is geheel uitgerust met vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Goed afgewerkte twee onder een kapwoning op een hele fijne locatie. Na 5 minuten fietsen sta je bij het metrostation, de winkels of op de boulevard en het strand. Nesselande kent diverse (basis)scholen die op loopafstand zijn. De woning is goed geïsoleerd en ligt op eigen grond. Verwarming geschiedt middels stadsverwarming.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,80 x 9,05 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,33 x 2,30
Slaapkamer 2 : 5,40 x 3,38
Slaapkamer 3 : 4,40 x 3,38
Badkamer : 2,83 x 2,30
Slaapkamer 4 : 4,33 x 4,09 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Slaapkamer 5 : 2,83 x 4,09 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Berging : 3,15 x 3,70
Tuin  : 11,30 x 9,20

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 3697
Grootte : 248 m2

Bouwjaar    : 2009
Inhoud    : 750 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 169 m2
Overige inpandige ruimte  : 11 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2009
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 181 m²
Perceeloppervlakte 248 m²
Inhoud 750 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 104 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Dwarskap

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3697
Oppervlakte 248 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up