In de geliefde woonwijk Dorrestein ligt deze tussenwoning, welke goed is onderhouden en dan ook de ideale starterswoning is! Gelegen op een rustige locatie maar wel centraal bij diverse voorzieningen. Zo ligt de woning op steenworp afstand van het winkelcentrum maar ook vlakbij scholen en sportvoorzieningen. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een dichte keuken, bijkeuken en een fraaie achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging!
Persoonlijke tekst eigenaar:
"Samenwonen... een mooie stap, maar dan sta je voor een lastige keuze als je allebei een huis hebt. Omdat de locatie van het huis van mijn vriendin ons beter uitkomt, maken wij de stap die kant op. Ergens ook wel jammer, want ik had hier ook zeker een mooie toekomst voor ons gezien!
Als ik dit huis in 1 woord zou moeten beschrijven dan zou dat woord "thuis" zijn. Vanaf het eerste moment dat ik binnen stapte had ik er een rustig en goed gevoel bij. Ik heb hier alleen gewoond, maar ik denk dat dit huis perfect tot zijn recht zou komen voor een gezin. Het huis is heel praktisch ingericht met bijvoorbeeld enorme kastruimte en alle gemakken voor een gezin in de directe omgeving."
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trap naar 1e verdieping en een vaste kast onder de trap. Het toilet is voorzien van een wandcloset.
Lichte doorzon woonkamer over de gehele diepte van de woning. Waarin het zitgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd, hierdoor heeft u een fraai zicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen.
Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een losse koel/vries combinatie, losse vaatwasser, enkele spoelbak, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap naar buiten toe gevoerd. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken waar zich de opstelling van de wasmachine en droger bevindt.
Achter de woning ligt een fijne achtertuin met achterom, stenen berging en een houten overkapping. De achtertuin is gesitueerd op het Noordoosten, hier treft u de ochtend/middag zon. In tegenstelling tot de voortuin, deze is gelegen op het Zuidwesten. Hier kunt u later op de dag heerlijk genieten van de zon.
1e verdieping:
Overloop met grote vaste kast. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
In het middel van de woning is de badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een doucheruimte, een wastafel en verwarming.
2e verdieping:
Overloop met opstelling CV installatie (2010) voorzien van een dakraam.
Aansluitend is er een vijfde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Het dak is extra na geïsoleerd.
Bijzonderheden:
Centraal gelegen eengezinswoning voorzien van 5 slaapkamers. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas.
Afmetingen:
Woonkamer : 7,50 x 3,47
Keuken : 3,20 x 2,14
Bijkeuken : 2,00 x 1,24
Slaapkamer 1 : 2,31 x 2,20
Slaapkamer 2 : 3,46 x 3,30
Slaapkamer 3 : 3,45 x 2,93
Slaapkamer 4 : 2,19 x 2,07
Slaapkamer 5 : 3,48 x 1,80
Badkamer : 2,45 x 1,09
Berging : 3,54 x 2,00
Tuin : 10,55 x 6,09
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7554
Grootte : 138 m2
Bouwjaar : 1963
Inhoud : 300 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 97 m2
Overige inpandige ruimte : 10 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
