Kent u dat? Zo’n huis waar je vaak langs rijdt maar nu eindelijk te koop komt? Dit is er zo eentje! Deze woning met opvallende dwarskap ligt op een perceel van maar liefst 378 m2 en beschikt dus over veel grond voor, naast en achter de woning! Door het verbouwen van de woning zijn er naast een flinke woonkamer vier riante slaapkamers ontstaan waarvan de zolder een echte eyecatcher is.
Één van de unieke elementen aan dit huis is de mogelijkheid om het land achter de woning te huren van de gemeente, een top-plek voor barbecues, om boomhutten te bouwen, een moestuin te maken of om dieren te houden.
De woning ligt op een ideale locatie tussen Nieuw Terbregge en Hillegersberg in. Vanaf hier zit je zo op de A16/A20 maar ook het centrum van Rotterdam is zeer goed bereikbaar. Het Bergse bos en de Rotte meren zijn op loopafstand, maar ook het Kralingse bos is snel te bereiken.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben bijna 25 jaar mogen genieten van dit heerlijke jaren-30 huis op een unieke locatie. ’s Morgens heerlijk wakker worden in het zonnetje in de royale slaapkamers, met een lekker kopje koffie of thee via dubbele openslaande deuren zo de achtertuin inlopen, hoge plafonds in alle ruimtes, in de winter wegdoezelen voor de hout-gestookte open haard. Alle voorzieningen van het mooie Hillegersberg en het centrum van Rotterdam zijn binnen handbereik, en tegelijkertijd zorgt de ruime en diepe achtertuin voor een ongekend gevoel van vrijheid. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt. De mogelijkheden zijn immens: een groot feest, barbecueën met vrienden, een eigen moestuin, een speelweide voor de kinderen. Teveel mooie dingen om op te noemen. Wij hopen dat een volgende eigenaar net zoveel plezier aan deze woning zal beleven als wij hebben beleeft. Zien is ervaren!
Begane grond:
Entree, tochtportaal met de pomp van de vloerverwarming netjes weggewerkt achter een koof. In de hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en een kast onder deze trap van waaruit de kelder te bereiken is. Deze kelder is 1,23 hoog. Verder is in de hal het toilet te vinden.
De gezellige, L-vormige woonkamer is voorzien van een open haard (hout gestookt) waarvan de pijp is gerenoveerd. Het houten balkenplafond geeft de woonkamer extra cachet. De grond is afgewerkt met een siergrind vloer met vloerverwarming. Aan de zijde van de tuin is de open keuken te vinden.
Via dubbele deuren is de achtertuin te bereiken. Deze tuin is voorzien van diverse bergingen en biedt veel mogelijkheden voor klussers of mensen die iets aan huis willen beginnen. Extra leuk is het gedeelte wat via een brug te bereiken is en door de huidige eigenaren van de gemeente wordt gehuurd. Het is niet verplicht deze huurovereenkomst door te zetten.
1e verdieping:
Overloop met een separaat toilet en een vaste kast. Badkamer aan de achterzijde voorzien van een ligbad, een bidet, een douche, een designradiator en een meubel met wastafel en spiegelkast. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden waarvan één voorzien is van een vaste schuifwandkast.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, de CV-installatie, een gootsteen, vaste kasten en twee kunststof dakramen. Vervolgens is hier een grote, vierde slaapkamer te vinden voorzien van een dakraam. Deze verdieping is in 2015 geheel verbouwd.
Bijzonderheden:
Goed onderhouden woning waar de laatste jaren diverse investeringen zijn gedaan. Zo is de riolering en de groepenkast vernieuwd/vervangen, is de voor- en zijgevel geïmpregneerd en is de tuin geheel nieuw bestraat. De huidige eigenaren huren een extra stuk grond van circa 600 m2 achter de woning voor een bedrag van € 225,- per jaar.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,95 x 5,80 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,38 x 3,53
Slaapkamer 2 : 4,54 x 3,59
Slaapkamer 3 : 3,20 x 2,07
Badkamer : 3,08 x 2,05
Slaapkamer 4 : 3,86 x 3,73
Berging : 7,29 x 2,90
Schuur : 3,35 x 1,94
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : I
Nummer : 366
Grootte : 378 m2
Bouwjaar : ca. 1930
Inhoud : 485 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 147 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 28 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
