Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Terbregseweg 95

ROTTERDAM Vraagprijs: € 449.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 147 m2
  • Perceeloppervlakte 378 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1930

Omschrijving

Kent u dat? Zo’n huis waar je vaak langs rijdt maar nu eindelijk te koop komt? Dit is er zo eentje! Deze woning met opvallende dwarskap ligt op een perceel van maar liefst 378 m2 en beschikt dus over veel grond voor, naast en achter de woning! Door het verbouwen van de woning zijn er naast een flinke woonkamer vier riante slaapkamers ontstaan waarvan de zolder een echte eyecatcher is.



Één van de unieke elementen aan dit huis is de mogelijkheid om het land achter de woning te huren van de gemeente, een top-plek voor barbecues, om boomhutten te bouwen, een moestuin te maken of om dieren te houden.



De woning ligt op een ideale locatie tussen Nieuw Terbregge en Hillegersberg in. Vanaf hier zit je zo op de A16/A20 maar ook het centrum van Rotterdam is zeer goed bereikbaar. Het Bergse bos en de Rotte meren zijn op loopafstand, maar ook het Kralingse bos is snel te bereiken.



Persoonlijke tekst eigenaar:



Wij hebben bijna 25 jaar mogen genieten van dit heerlijke jaren-30 huis op een unieke locatie. ’s Morgens heerlijk wakker worden in het zonnetje in de royale slaapkamers, met een lekker kopje koffie of thee via dubbele openslaande deuren zo de achtertuin inlopen, hoge plafonds in alle ruimtes, in de winter wegdoezelen voor de hout-gestookte open haard. Alle voorzieningen van het mooie Hillegersberg en het centrum van Rotterdam zijn binnen handbereik, en tegelijkertijd zorgt de ruime en diepe achtertuin voor een ongekend gevoel van vrijheid. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt. De mogelijkheden zijn immens: een groot feest, barbecueën met vrienden, een eigen moestuin, een speelweide voor de kinderen. Teveel mooie dingen om op te noemen. Wij hopen dat een volgende eigenaar net zoveel plezier aan deze woning zal beleven als wij hebben beleeft. Zien is ervaren!



Begane grond:

Entree, tochtportaal met de pomp van de vloerverwarming netjes weggewerkt achter een koof. In de hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en een kast onder deze trap van waaruit de kelder te bereiken is. Deze kelder is 1,23 hoog. Verder is in de hal het toilet te vinden.



De gezellige, L-vormige woonkamer is voorzien van een open haard (hout gestookt) waarvan de pijp is gerenoveerd. Het houten balkenplafond geeft de woonkamer extra cachet. De grond is afgewerkt met een siergrind vloer met vloerverwarming. Aan de zijde van de tuin is de open keuken te vinden.



Via dubbele deuren is de achtertuin te bereiken. Deze tuin is voorzien van diverse bergingen en biedt veel mogelijkheden voor klussers of mensen die iets aan huis willen beginnen. Extra leuk is het gedeelte wat via een brug te bereiken is en door de huidige eigenaren van de gemeente wordt gehuurd. Het is niet verplicht deze huurovereenkomst door te zetten.



1e verdieping:

Overloop met een separaat toilet en een vaste kast. Badkamer aan de achterzijde voorzien van een ligbad, een bidet, een douche, een designradiator en een meubel met wastafel en spiegelkast. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden waarvan één voorzien is van een vaste schuifwandkast.



2e verdieping:

Overloop met de wasmachineaansluiting, de CV-installatie, een gootsteen, vaste kasten en twee kunststof dakramen. Vervolgens is hier een grote, vierde slaapkamer te vinden voorzien van een dakraam. Deze verdieping is in 2015 geheel verbouwd.



Bijzonderheden:

Goed onderhouden woning waar de laatste jaren diverse investeringen zijn gedaan. Zo is de riolering en de groepenkast vernieuwd/vervangen, is de voor- en zijgevel geïmpregneerd en is de tuin geheel nieuw bestraat. De huidige eigenaren huren een extra stuk grond van circa 600 m2 achter de woning voor een bedrag van € 225,- per jaar.



Afmetingen:

Woonkamer    : 9,95 x 5,80 (totale lengte x breedte begane grond)

Slaapkamer 1 : 4,38 x 3,53

Slaapkamer 2 : 4,54 x 3,59

Slaapkamer 3 : 3,20 x 2,07

Badkamer       : 3,08 x 2,05

Slaapkamer 4 : 3,86 x 3,73

Berging           : 7,29 x 2,90

Schuur            : 3,35 x 1,94



Kadastrale gegevens:

Gemeente : Hillegersberg

Sectie : I

Nummer : 366

Grootte : 378 m2



Bouwjaar                                     : ca. 1930

Inhoud                                         : 485 m3

Gebruiksoppervlakte wonen       : 147 m2

Overige inpandige ruimte           : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte : 28 m2

Externe bergruimte                     : 0 m2



Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:



Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.



Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!



Vraagprijs € 449.000,- k.k.



Oplevering in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1930
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 147 m²
Perceeloppervlakte 378 m²
Inhoud 390 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse F
Energie einddatum zaterdag 29 april 2028
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 198 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Hillegersberg
Sectie I
Perceelnummer 366
Oppervlakte 378 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up