Leuke eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 105 m2 en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage! De woning beschikt over een leuk ingedeelde begane grond met eetgedeelte, open keuken en woongedeelte met dubbele deuren naar de tuin. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer te vinden. Dit buurtje kenmerkt zich door het feit dat het autoluw is, parkeren doet men in de garage onder het appartementencomplex. Verder zorgen de speeltuintjes, de sportvelden en de diverse scholen in de buurt ervoor dat kinderen het hier erg naar hun zin hebben! Het centrum van Zevenhuizen is ook aan te lopen, hier vindt u winkels en horeca.
Persoonlijke tekst eigenaar:
11 jaar geleden hebben we gekozen voor lekker landelijk wonen in Zevenhuizen. Een uitstekende keuze geweest. Een compacte, zeer lichte woning met ruimte voor iedereen. In de Tirionstraat zit je rustig en toch centraal: boodschappen halen en naar school gaan we lopend, sportmogelijkheden zijn om de hoek. Lekker luieren of genieten van een kopje koffie doen we in de tuin waar tot de late middaguren zonnig is. Een heel kindvriendelijk buurt met veel vriendjes, vriendinnetjes. We spelen veilig buiten op straat of in de speeltuin terwijl we met de buren even bij kunnen praten. Voor uitstapjes: even de auto uit de ondergrondse parkeergarage halen en binnen 20 minuten zijn we in Gouda, Rotterdam of Den Haag. Heel fijne plek om te wonen, een echte aanrader. Ben je al overtuigd?
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, diepe kastruimte onder de trap, het toilet (met fonteintje) en een vaste kast met daarin de wasmachineaansluiting, de CV-installatie en de warmteterugwininstallatie.
Woonkamer met aan de voorzijde het eetgedeelte, voorzien van een deur naar de straat. Halverwege de woonkamer is de keuken te vinden, voorzien van een koel/vries combinatie, een combi oven/magnetron, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.
Het woongedeelte is van de tuin gescheiden door middel van dubbele deuren. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een houten berging. Zon wordt uit de kamer gehouden door een zonnescherm. Ook een heerlijke plek om onder in de schaduw te zitten!
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet, een designradiator en een meubel met wastafel, twee lades en een spiegelkast.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en is geheel geïsoleerd. In 2020 is de gehele buitenzijde geschilderd. Verder is de woning voorzien van draai/kiep ramen. De bijdrage aan de VVE voor de parkeerplaats in de garage bedraagt € 20,- per maand (prijspeil 2020). In de toekomst behoefte aan meer ruimte? Er is een mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren!
Warmteterugwinning:
In de woning is een warmte terugwin-unit aanwezig met warmtewisselaar. Dit systeem bespaart energie; een deel van de warmte uit de afgevoerde lucht uit de woning wordt namelijk teruggewonnen door middel van een warmtewisselaar. Deze warmte wordt gebruikt om de ingeblazen lucht te verwarmen.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,70 x 5,14
Slaapkamer 1 : 3,33 x 2,25
Slaapkamer 2 : 4,85 x 2,82
Slaapkamer 3 : 5,14 x 3,71
Badkamer : 2,82 x 1,96
Berging : 3,00 x 2,08
Tuin : 5,22 x 5,38
Kadastrale gegevens woning:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 1240
Grootte : 97 m2
Kadastrale gegevens parkeerplaats:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Complex : 1160-A
Index : 56
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 354 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 105 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.jpg)
