Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Troelstrastraat 33

MOORDRECHT Vraagprijs: € 229.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 85 m2
  • Perceeloppervlakte 190 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1963

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning centraal gelegen in Moordrecht. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, goed onderhouden badkamer en royale achtertuin. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk, op loopafstand van de sportvoorzieningen en op fietsafstand van diverse scholen. 

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

Wij hebben hier 9 jaar met veel plezier gewoond. Het dorp en de buurt vinden we erg fijn. Voor ons is het tijd voor een volgende fase en we hopen dat de volgende bewoners hier met net zo veel plezier gaan wonen als wij gedaan hebben. Het is een heerlijk huis en de grote tuin maakte het compleet.

 

Begane grond:

Entree, hal met de meterkast (vernieuwde groepen), toilet, provisieruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

 

Vanuit de hal komt u terecht in de woonkamer, welke een typische doorzon woonkamer is. Door de grote raampartijen zowel voor als achter is er veel daglicht toetreding. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle elektrische haard en beschikt over een laminaatvloer.

 

Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Deze beschikt over een losse koel/vries combinatie, losse kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

 

Vanuit de keuken is er toegang tot de royale achtertuin. Doordat het een hoekwoning betreft  beschikt de tuin over een extra zijstuk van circa 1,28 meter breed, hierdoor is er een ruime tuin ontstaan met een oppervlakte van circa 70 m²! De tuin beschikt verder over een houten overkapping over de gehele diepte van het huis, een stenen en houten berging en een achterom. De ligging van de tuin is gunstig te noemen, namelijk op het  noordwesten, hier is in de avond nog heerlijk de zon te vinden.

 

1e verdieping:

Overloop met een aparte toilet, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.  

 

De hoofdslaapkamer, welke aan de achterzijde ligt, is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat, in tegenstelling tot de overloop, hier ligt vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een douche, een designradiator en een meubel met wastafel.

 

2e verdieping:

Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en toegang tot de 4de slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam en vaste kast waar zich de Cv-ketel bevindt. Ook is er extra bergruimte achter de knieschotten.

 

Bijzonderheden:

Goed onderhouden hoekwoning gelegen dichtbij diverse voorzieningen. De woning beschikt over dubbele beglazing en zonwerking aan de voor- en achterzijde van de woning.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 6,44 x 5,65 (totale lengte x breedte begane grond)

Keuken         : 2,03 X 2,55

Slaapkamer 1 : 2,56 x 2,02

Slaapkamer 2 : 3,42 x 3,67

Slaapkamer 3 : 3,51 x 2,61

Slaapkamer 4 : 3,22 x 2,17 (tot 1,50 m grens)

Badkamer               : 1,11 x 2,00

Stenen berging        : 2,16 x 3,08

Houten berging        : 2,41 x 3,74

Tuin                       : 9,63 x 7,13

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Moordrecht

Sectie           : C

Nummer       : 2301

Grootte         : 190 m²

 

Bouwjaar                                   : 1963

Inhoud                                      : 325 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 85 m2

Overige inpandige ruimte             : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 0 m2

Externe bergruimte                     : 16 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1963
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 85 m²
Perceeloppervlakte 190 m²
Inhoud 325 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 69 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht
Sectie C
Perceelnummer 2301
Oppervlakte 190 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up