Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Troelstrastraat 4

MOORDRECHT Vraagprijs: € 225.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 93 m2
  • Perceeloppervlakte 119 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1963

Omschrijving

Op loopafstand van de dorpskern in Moordrecht ligt deze tussenwoning. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sportvelden, winkels en basisscholen. Om de hoek ligt een speelpleintje voor de kleintjes, een kindvriendelijke ligging dus! Verder beschikt deze woning over een lichte woonkamer met open keuken, zonnige achtertuin, 4 slaapkamers en een badkamer. Wordt dit uw nieuwe woning? Neem contact op voor het maken van een afspraak!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na de aankoop in 2009 hebben wij de woning grondig laten verbouwen. Zo is de elektra compleet vernieuwd en zijn er nieuwe plafonds gemaakt met nieuwe isolatie. In 2018 hebben we de bestaande dakkapel laten vervangen voor een nieuwe van 4m75 breed. Hierdoor is er op zolder een grote lichte kamer ontstaan.
Wij hebben heel veel mooie momenten mogen beleven in deze woning en hebben ook de buurt als zeer prettig ervaren, je bent zo in het centrum. Wij hebben hier ruim 10 jaar met heel veel plezier gewoond en gaan nu verhuizen naar een nieuwe woning in verband met werkafstand.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (vernieuwd in 2009), het toilet, een vaste kast onder de trap en de trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke aan de voorzijde is gesitueerd en een open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor veel daglicht binnentreedt. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, welke ruim 9 meter diep is. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een zonnescherm een stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte toilet. De slaapkamers en de overloop beschikken over een fraaie laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een meubel met wastafel. Verder is er een raam in de badkamer, voor daglicht maar ook voor ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel (2018) geplaatst over de gehele breedte. Hierdoor is er een ruime 4e slaapkamer ontstaan, waar tevens ook een laminaatvloer ligt. De 2e verdieping is opnieuw geisoleerd (2018).

Bijzonderheden:
Lichte woning gelegen op een gunstige, kindvriendelijke locatie. Diverse voorzieningen en speel gelegenheden liggen op loopafstand van de woning.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,38 x 3,50
Keuken : 2,00 x 2,46
Slaapkamer 1 : 3,51 x 2,73
Slaapkamer 2 : 3,51 x 3,77
Slaapkamer 3 : 2,55 x 2,02
Slaapkamer 4: 2,65 x 3,70
Badkamer : 2,01 x 1,06
Berging : 3,01 x 2,08
Tuin  : 9,38 x 5,80

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie  : C
Nummer : 2262
Grootte : 119 m²

Bouwjaar    : 1963
Inhoud    : 255 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 93 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1963
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 93 m²
Perceeloppervlakte 119 m²
Inhoud 255 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 54 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Redelijk
Onderhoud buiten Redelijk
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht
Sectie C
Perceelnummer 2262
Oppervlakte 119 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up