Op loopafstand van de dorpskern in Moordrecht ligt deze tussenwoning. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sportvelden, winkels en basisscholen. Om de hoek ligt een speelpleintje voor de kleintjes, een kindvriendelijke ligging dus! Verder beschikt deze woning over een lichte woonkamer met open keuken, zonnige achtertuin, 4 slaapkamers en een badkamer. Wordt dit uw nieuwe woning? Neem contact op voor het maken van een afspraak!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na de aankoop in 2009 hebben wij de woning grondig laten verbouwen. Zo is de elektra compleet vernieuwd en zijn er nieuwe plafonds gemaakt met nieuwe isolatie. In 2018 hebben we de bestaande dakkapel laten vervangen voor een nieuwe van 4m75 breed. Hierdoor is er op zolder een grote lichte kamer ontstaan.
Wij hebben heel veel mooie momenten mogen beleven in deze woning en hebben ook de buurt als zeer prettig ervaren, je bent zo in het centrum. Wij hebben hier ruim 10 jaar met heel veel plezier gewoond en gaan nu verhuizen naar een nieuwe woning in verband met werkafstand.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast (vernieuwd in 2009), het toilet, een vaste kast onder de trap en de trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke aan de voorzijde is gesitueerd en een open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor veel daglicht binnentreedt. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, welke ruim 9 meter diep is. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een zonnescherm een stenen berging en een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte toilet. De slaapkamers en de overloop beschikken over een fraaie laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een meubel met wastafel. Verder is er een raam in de badkamer, voor daglicht maar ook voor ventilatie.
2e verdieping:
Overloop met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel (2018) geplaatst over de gehele breedte. Hierdoor is er een ruime 4e slaapkamer ontstaan, waar tevens ook een laminaatvloer ligt. De 2e verdieping is opnieuw geisoleerd (2018).
Bijzonderheden:
Lichte woning gelegen op een gunstige, kindvriendelijke locatie. Diverse voorzieningen en speel gelegenheden liggen op loopafstand van de woning.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,38 x 3,50
Keuken : 2,00 x 2,46
Slaapkamer 1 : 3,51 x 2,73
Slaapkamer 2 : 3,51 x 3,77
Slaapkamer 3 : 2,55 x 2,02
Slaapkamer 4: 2,65 x 3,70
Badkamer : 2,01 x 1,06
Berging : 3,01 x 2,08
Tuin : 9,38 x 5,80
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 2262
Grootte : 119 m²
Bouwjaar : 1963
Inhoud : 255 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 93 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
