Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Valkendaal 55

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 245.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 98 m2
  • Perceeloppervlakte 107 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1979

Omschrijving

STARTERS OPGELET! Super leuke eengezinswoning gelegen in de ‘Dalen’. Deze eindwoning beschikt over drie slaapkamers, een gezellige tuingerichte woonkamer en een keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur. Als kers op de taart beschikt de badkamer over een jacuzzi en een aparte douche.

De woning is centraal gelegen. Zo zijn winkelcentrum De Reigerhof en openbaar vervoer op loopafstand. Ook scholen, zorgvoorzieningen en speeltuinen liggen op loopafstand. De wijk kenmerkt zich voornamelijk door gezinnen met kinderen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
“Wij hebben heerlijk gewoond in dit rustige en autovrije stuk van de Dalenbuurt. Het woongedeelte is gericht op het park wat een mooi groen en rustgevend geheel vormt in het verlengde van onze tuin. Ook de twee ruime kamers met dakkapel zijn gericht op het park. De luxe badkamer voelt als Wellness en de instapdouche is behoorlijk groot. De voorzieningen dichtbij zijn ideaal: even snel een boodschapje doen of met de trein op stap geeft veel gemak. Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als wij altijd hebben ervaren!”

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en grote voorraadkast met wasmachine-aansluiting. Toegang tot de open keuken en woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De keuken beschikt over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een composiet werkblad. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige brede woonkamer met uitzicht op de tuin. De wanden en het plafond van de woonkamer zijn gestuukt. De woonkamer en keuken beschikken over een stijlvolle laminaatvloer. Toegang tot achtertuin. De achtertuin is geheel betegeld en voorzien van een elektrisch zonnescherm en een stenen berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en badkamer. Boven het trapgat bevindt zich een kast met de elektrische boiler (eigendom) en de mechanische ventilatie-unit. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn lekker ruim door de dakkapel. Eén kamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer is luxe te noemen en beschikt over een jacuzzi, aparte douche, tweede toilet, wastafel en een dakraam. Via de overloop is eveneens de vliering bereikbaar door middel van een vlizotrap, ideaal als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Warm water middels elektrische boiler, verwarming geschiedt middels blokverwarming.

Afmetingen:
Woonkamer : 3,42 x 7,56 m
Keuken : 4,13 x 3,69 m
Slaapkamer 1 : 2,83 x 3,72 m
Slaapkamer 2 : 3,75 x 3,85 m
Slaapkamer 3 : 3,73 x 2,17 m
Badkamer : 2,70 x 2,16 m
Berging : 1,90 x 4,42 m
Tuin  : 5,34 x 6,10 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : B
Nummer : 3946
Grootte : 107 m2

Bouwjaar    : 1979
Inhoud    : 270 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 98 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m2
Externe bergruimte   : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Eindwoning
Bouwjaar 1979
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 98 m²
Perceeloppervlakte 107 m²
Inhoud 270 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum dinsdag 17 november 2026
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Elektrische boiler eigendom
Verwarming Blokverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 33 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 3946
Oppervlakte 107 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up