Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Van der Vlugtstraat 1

ROTTERDAM Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
Nieuw
  • Oppervlakte 116 m2
  • Perceeloppervlakte 223 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1965

Omschrijving

In 1 woord WAUW, wat een toffe hoekwoning is dit! De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd wat zorgt voor de nodige vierkante meters. De woning beschikt over een moderne keuken met bar, ruime woonkamer, zonnige achtertuin op het oosten, 3 slaapkamer en een moderne badkamer. Dit alles ligt op een perceel van 223 m², wat ook nog een eigen grond is! Op loopafstand bevinden alle benodigde voorzieningen zoals scholen, treinstation Alexander, Metro station Oosterflank en het Alexandrium Shopping Center. Ook zijn het Kralingse Bos, de Rotte en Natuurgebied de Rottemeren op fietsafstand gelegen. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, het toilet, een kast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Openslaande deuren naar de moderne open keuken, welke aan de achterzijde is gelegen. Deze is opgesteld in een licht/donker contrast en beschikt over een bar, een composiet blad en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een losse Amerikaanse koelkast/vriezer.

Ruime doorzonwoonkamer aan de voorzijde van de woning. Hier zijn de houten kozijnen in een donkere kleurstelling geschilderd voor extra allure. Verder beschikt de woning over een sfeervolle gashaard, verlaagd plafond met ledverlichting en een siergrindvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is woning over de volledige breedte uitgebouwd, hierdoor is er veel extra ruimte ontstaan en door het toepassen van grote raampartijen is er veel daglichttoetreding.

Middels dubbele deuren is er toegang tot de achtertuin. Deze is verzorgd ingericht en biedt zeeën van ruimte en rust. De tuin beschikt over diverse terrassen en aan de achterzijde is een fraaie overkapping geplaatst. Hierdoor kunt u zelfs met minder weer lekker van de tuin genieten. Tevens zijn er al voorbereidingen getroffen om een buitenbad te plaatsen, elektra en wateraanvoer zijn al aanwezig. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitendouche en een ruime berging, welke aan de zijkant van de woning is gecreëerd.

1e verdieping:
Ruime overloop met werkruimte en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, welke voorzien van een inloopkast. Dat wil toch iedereen! Mocht u slaapkamers te kort komen, is het mogelijk om de eerste verdieping terug te brengen in zijn originele staat, namelijk 4 slaapkamers.

Moderne inpandige badkamer tussen de slaapkamers in. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel met ingebouwde spiegel en een designradiator.

De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en de inloopkast, beschikt over een PVC-vloer.

2e verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel (2007). Toegang tot de 3e slaapkamer met een dakraam. Deze verdieping beschikt over een PVC-vloer.

Bijzonderheden:
Royale hoekwoning welke op en top is verzorgd en over alle benodigdheden beschikt. De woning ligt op eigen grond en op loopafstand van diverse voorzieningen. De hele woning, met uitzondering van de het toilet en de hal, is voorzien van inbouwspots.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,40 x 3,50
Keuken : 2,27 x 4,95
Slaapkamer 1 : 3,45 x 2,85
Slaapkamer 2 : 3,45 x 3,18
Inloopkast : 2,30 x 2,51
Slaapkamer 3: 3,41 x 2,70
Badkamer : 2,22 x 1,45
Tuin  : circa 13,00 x 9,50
Berging : 2,87 x 6,94

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : K
Nummer : 1677
Grootte : 223 m²

Bouwjaar    : 1965
Inhoud    : 411 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 116 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 20 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1965
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 116 m²
Perceeloppervlakte 223 m²
Inhoud 411 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse E
Energie einddatum zaterdag 5 oktober 2030
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 124 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Kralingen
Sectie K
Perceelnummer 1677
Oppervlakte 223 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up