Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Vecht 37

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 181 m2
  • Perceeloppervlakte 441 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1994

Omschrijving

Deze zogenaamde primeur-woning is groot te noemen. Met zijn 181 m2 gebruiksoppervlakte steekt hij menig concurrerende woning de loef af. Uniek door zijn ligging aan een rustige straat, zijn fenomenale tuin aan het water en het zeer opvallende ontwerp. De bijzondere dakconstructie en de kleur van de gevel maken deze woning tot een herenhuis van allure. Een riante woonkamer van 50 m2 met ruime erker en drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Op de 2e verdieping nog een slaapkamer en een grote wasruimte met dakterras en inloopkast met veel opbergruimte.

Bovendien is er op de begane grond een grote berging met veel kastruimte, die bereikbaar is vanuit de woonkamer en een ruimte, eventueel te gebruiken als kantoor, eveneens met veel kastruimte, bereikbaar vanuit de hal. Dit alles biedt u de mogelijkheid om dit huis volledig naar wens in te richten. De woning is gelegen in een rustig gedeelte van de woonwijk Esse-Hoog.

Persoonlijke tekst eigenaar:
“Er is een tijd van komen en een tijd van gaan”

Nu de kinderen zijn uitgevlogen, hebben wij besloten om in een klein appartement te gaan wonen. Voor ons veel beter omdat we ook met enige regelmaat in het buitenland verblijven.

Maar oh, met pijn in ons hart nemen we afscheid van dit fijne huis. We hebben hier ruim 25 jaar gewoond en daar geen moment spijt van gehad. De ruimte in dit huis is echt heerlijk; voor de kinderen is er heel veel plek om te spelen en als je een keer een feestje hebt, hoef je ook niet in de war te zitten, dat je de mensen niet kwijt kunt. Daarbij is ook de grote tuin natuurlijk ideaal, die ook bereikbaar is via een pad langs het huis. Ook in de buurt heerst een gemoedelijke sfeer.

Nieuwerkerk heeft nog steeds een “dorps” karakter; voor ons reden om toch in de buurt te blijven. Kortom: een heel fijn huis met bijzonder veel ruimte, om in te wonen, waar wij met veel plezier op terugkijken.

Begane grond:
Parkeren op eigen terrein. Entree, hal met de meterkast en het toilet en vanaf hier kunt u de garage/berging bereiken. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen voor een vaste pui met loopdeur en in de berging is een vaste schuifwandkast te vinden samen met een keukenblok met afzuigkap. Ook is er warm en koud water.

Riante woonkamer van 50 m2 welke is voorzien van een safari kwartsiet vloer met vloerverwarming, een open haard en een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koelkast en een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap.

Achter de woning ligt een heerlijke, op het zuidoosten gesitueerde achtertuin welke aan twee zijdes aan het water ligt. U kunt de gehele dag van de zon genieten, vanaf ’s morgens tot ’s avonds laat, ook op het dakterras. De tuin is te bereiken langs de woning.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een meubel met wastafel, een designradiator en een toilet.

2e verdieping:
Wasruimte voorzijde met de opstelling van de CV-installatie en de aansluiting voor een wasmachine en droger. Vanaf hier is het zonnige dakterras te bereiken (met screen). Aan de achterzijde is een slaapkamer te vinden (ook met screen) en op de overloop is een inloopkast.

Bijzonderheden:
Leuke woning welke volledig is geïsoleerd. Zo is er een geisoleerde systeemvloer op de begane grond toegepast met een isolatiewaarde van Rc= 2,5 m2 K/W. De binnenspouwmuren zijn van kalkzandsteen. Ook de isolatiewaarde van de buitengevels is Rc= 2,5 m2 K/W. Zelfs de wand tussen de garage en woonkamer/toilet/entree is geisoleerd evenals het dak met een dergelijke isolatiewaarde. De gevelbekleding is van western red ceder-hout en de buitenkozijnen zijn van meranti.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,90 x 8,35 (lengte x breedte in totaal)
Erker  : 4,22 x 1,41
Inloopkast wk : 2,79 x 1,99
Slaapkamer 1 : 5,35 x 3,33/2,88
Slaapkamer 2 : 5,36 x 2,69
Slaapkamer 3 : 3,07 x 1,84
Slaapkamer 4 : 5,35 x 2,71
Slaapkamer 5 : 5,35 x 2,92 (/wasruimte)
Badkamer : 3,07 x 2,18
Berging : 3,85 x 2,70
Tuin  : 14,50 x 10,70
Dakterras : 5,30 x 2,80

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : A
Nummer : 6099
Grootte : 441 m2

Bouwjaar    : 1994
Inhoud    : 600 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 181 m2
Overige inpandige ruimte  : 10 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 16 m2
Externe bergruimte   : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1994
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 181 m²
Perceeloppervlakte 441 m²
Inhoud 600 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 155 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, eigen parkeerplaats
Voorzieningen Elektra, water

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 6099
Oppervlakte 441 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up