Op een rustige locatie in de woonwijk Dorrestein ligt deze uitgebouwde tussenwoning. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een ruime woonkamer en bijkeuken is ontstaan. De woning is goed onderhouden, heeft 4 slaapkamers een diepe achtertuin, 10 zonnepanelen en een centrale ligging. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Dorrestein evenals het hertenkamp liggen op loopafstand. Dit is dan ook met recht dé ideale starterswoning, zeker het bezichtigen waard!
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vernieuwd), toiletruimte, de trap naar de 1e verdieping met daaronder een kast.
Ruime, uitgebouwde doorzon woonkamer voorzien van een eiken houtenvloer en een sfeervolle open haard. De dichte keuken is middels de hal te bereiken en is beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en close-in boiler. In de aanbouw van de woning is ook een bijkeuken gecreëerd, deze is vanuit de keuken te bereiken. Hier is een extra lichtkoepel geplaatst voor natuurlijk lichtinval. Ook beschikt de ruimte over een vaste kast en biedt toegang tot de achtertuin.
De fijne achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over 2 bergingen, bergruimte genoeg! Middels de berging is er ook een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een kaste vast. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
2e verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap, voorzolder, waar de CV-ketel zich bevindt, en een ruime zolderkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel over de gehele breedte en zorgt voor veel ruimte en natuurlijk lichtinval. Verder heeft de kamer veel bergruimte achter knieschotten, erg praktisch.
Bijzonderheden:
De woning beschikt over 10 zonnepanelen aan de voorzijde van de woning. Deze hebben een geschatte opbrengst van 2750 wp per jaar, wat neerkomt op ongeveer 2337,5 kWh. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing en zijn de kozijnen in 2016 geschilderd.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,91 x 3,73
Keuken : 2,59 x 2,36/1,86
Bijkeuken : 2,31 x 1,80
Slaapkamer 1 : 2,65 x 1,91
Slaapkamer 2 : 3,73 x 3,61
Slaapkamer 3 : 3,70 x 2,56
Slaapkamer 4 : 4,96 x 2,63 (tot 1,50 m)
Badkamer : 1,19 x 1,88
Berging 1 : 2,85 x 3,13
Berging 2 : 2,03 x 2,84
Tuin : 7,28 x 5,91
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5146
Grootte : 126 m²
Bouwjaar : 1960
Inhoud : 290 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 102 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 15 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs €249.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
