Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Vinkendaal 39

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • Oppervlakte 162 m2
  • Perceeloppervlakte 174 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1986

Omschrijving

Er is er weer één te koop! Eind jaren 80 bouwde Eurowoningen aan het Vinkendaal 25 zgn. semi-bungalows met patio welke op dat moment aan de nieuwste normen van energiebesparing voldeden door toepassing van spouw-isolatie, dak-isolatie, vloer-isolatie en dubbele beglazing. Het leuke aan deze woningen is de speelse indeling van de begane grond en de ruimte op de verdiepingen. Dit huis beschikt dan ook over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 162 m2. De garage is thans in gebruik als kantoor maar kan zo weer dienst doen als garage! Voor de deur parkeert u uw auto (of zelfs twee) op eigen terrein.

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

Eenieder probeert van het huis zíjn huis te maken. Ook wij hebben dat gedaan. Wat wij zeker zullen missen als we verhuisd zijn?

De immens grote leefkeuken, die niet direct aansluit op de huiskamer maar wel makkelijk contact laat houden. Een plezier omdat wij van koken houden! Maar ook een ruime centrale plek voor het gezin.

De patio, waarin het in de vroege lente en late herfst nog heerlijk toeven is: in alle rust en met alle privacy. De patio is dan ook altijd een extra en gezellige leefruimte voor ons geweest met zicht op keuken en huiskamer.

Het ongekend grote oppervlakte van de 2e verdieping, met heel veel kasten en opbergruimte. Een heerlijke ruimte voor vrijetijdsbesteding, met al het benodigde onder handbereik. (Maar wilt u meer kamers dan is dat geen probleem: het oppervlak is gelijk aan de 1e etage.)

Kortom, we nemen afscheid van een ruim en licht huis met heel veel kasten en bergruimte waar we jarenlang met veel plezier gewoond hebben. Dat wensen wij de nieuwe eigenaar ook toe!

 

Begane grond:

Entree, hal met de meterkast, het toilet, een garderobenis en toegang tot de voormalige garage wat de laatste jaren in gebruik is geweest als kantoor. Daglicht komt binnen door een lichtkoepel in het plafond en er is een berging gerealiseerd met de wasmachineaansluiting.

 

Vanuit de hal betreedt u de woonkeuken welke een stuk groter is geworden doordat een deel van de garage erbij is getrokken. Aan apparatuur geen gebrek, zo is er een vaatwasser, koelkast, een oven, een combinatie van keramisch en koken op gas. De stofzuiger of extra proviand bergt u op in de kast onder de trap.

 

Via een corridor (van waaruit de patio via een deur te bereiken is) bereikt u het woongedeelte aan de tuinzijde welke voorzien is van een gashaard, een schuifpui naar de tuin en een schuifpui naar de patio.

 

Het gehele oppervlak is voorzien van een travertinvloer die, zo u wenst, qua dikte opnieuw gepolijst kan worden.

 

1e verdieping:

Overloop met een vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met twee dakramen. Vervolgens een slaapkamer aan de voorzijde wat ooit twee slaapkamers waren (eenvoudig weer terug te brengen). De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een bidet, een wandcloset, een designradiator en een meubel met twee wastafels en een spiegelkast.

  

2e verdieping:

Deze verdieping is thans onverdeeld maar hier zijn makkelijk nog twee slaapkamers te realiseren. Daglicht wordt gegarandeerd door een dakraam aan de voor- en achterzijde. Tevens bevinden zich hier inbouwkasten.

 

Bijzonderheden:

Goed geïsoleerde woning op eigen grond op loopafstand van winkelcentrum Reigerhof en het treinstation. Na 5 minuten fietsen bent u bij diverse basis- en middelbare scholen of bij de vele sportvoorzieningen die Nieuwerkerk rijk is.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 5,58 x 5,05

Keuken         : 5,03 x 4,86/3,52

Slaapkamer 1 : 5,03 x 2,45

Slaapkamer 2 : 5,02 x 3,99/3,10

Badkamer     : 3,02 x 2,07

Slaapkamer 3 : 7,17 x 5,02 (zolder)

Kantoor        : 4,92 x 3,02/2,85

Tuin             : 5,00 x 5,00

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Nieuwerkerk aan den IJssel

Sectie           : B

Nummer       : 5034

Grootte         : 174 m2

 

Bouwjaar                                   : 1986

Inhoud                                      : 485 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 162 m2

Overige inpandige ruimte             : 0 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 0 m2

Externe bergruimte                     : 0 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1986
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 162 m²
Perceeloppervlakte 174 m²
Inhoud 485 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 6 mei 2029
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 25 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, eigen parkeerplaats
Voorzieningen Verwarming, elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 5034
Oppervlakte 174 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
7-12_1
Interesse in deze woning?

Mirthe helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up