Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Waterschapsweg 9

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 749.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 204 m2
  • Perceeloppervlakte 559 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1995

Omschrijving

Exclusief wonen aan de Waterschapsweg in de populaire woonwijk Esse Hoog. Voor degene die een volumineuze, vrijstaande woning zoeken zeggen wij: Zoek niet verder en laat u verrassen. Wat een ruimte en wat een locatie. Super gelegen op een eiland met een grote achtertuin met veel privacy en bereikbaar via een brug. Keurig onderhouden en aan elk detail is gedacht. Een berging (garage mogelijk), een riante living en 6 (thans 5) slaapkamers en parkeerplaats op eigen terrein, op een perceel van 559 m² aan het water. De woning ligt aan een doodlopende weg en aan de voorzijde is extra parkeerruimte.

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

Een heerlijk, ruim familiehuis, met rondom water en groen uitzicht. De omgeving is fantastisch voor recreatie, fietstochten of wandeltochten naar Hitlandsbos, de IJssel, restaurantjes - terwijl de stad dichtbij genoeg is. Wij waren gelijk verkocht. Bij thuiskomst de brug oprijden geeft een landelijk gevoel. De grote woonkamer is ruim 11,50m op zijn breedst en de zijerker kijkt direct op het water. De stijl van het huis is modern en de kleurstelling is heel rustig, waardoor elke stijl meubelen goed tot zijn recht komt.

 

Begane grond:

Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en toegang tot de (luxe) inpandige berging met vloerverwarming. Hier kan eventueel weer een garage van gemaakt worden maar is nu een multifunctionele ruimte (ca. 15 m2) met een deur naar buiten. Deze ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer, berging en/of waskamer (heeft alle aansluitingen).

 

Vanuit de hal is de royale living te bereiken (ca. 57 m2), voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), een erker en twee schuifpuien naar de achtertuin. Sfeer en warmte tijdens koude, donkere dagen wordt gegarandeerd door de design gashaard (met afstandsbediening). In de zomer houdt het electrisch bedienbare zonnescherm de kamer koel.

 

De open woonkeuken (ca. 17 m2) is van het merk Bulthaup (geplaatst in 2008) en is voorzien van extra diepe kasten (75 cm). De keuken is ingedeeld met een kookeiland, een L-vormig blad en een kastenwand. Aan apparatuur geen gebrek, zo is er een Quooker, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, inclusief wokbrander en verlengde visbrander, een oven, een magnetron en een royale Amerikaanse koelkast.



Vanuit de keuken heeft u een leuk uitzicht over singel. De totale oppervlakte van de woonkamer en de keuken bedraagt maar liefst 74 m2.

 

1e verdieping:

Overloop met een deur naar het balkon. Slaapkamer (thans in gebruik als walk-in-closet) (ca. 15 m2) met toegang tot een badkamer (met vloerverwarming) welke is voorzien van een duo ligbad, een designradiator, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met watervaldouchekop en een hangend toilet.

 

Vervolgens zijn er op deze verdieping 2 middelgrote slaapkamers te vinden (resp. 8 m2 en 10 m2) welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer. De vierde slaapkamer/ruimte (ca. 15 m2) beschikt over dubbele deuren naar een balkon. Ook deze slaapkamer heeft direct toegang tot een tweede badkamer (met vloerverwarming) welke is voorzien van een hangend toilet, een douche, een designradiator en een dubbele wastafel.

 

Vervolgens is er nog een wasruimte met wasmachine / drogeraansluiting welke ook in gebruik kan worden genomen als walk-in closet wanneer er gekozen wordt om de wasmachine in de berging beneden te plaatsen.

 

2e verdieping:

Open ruimte welke multifunctioneel inzetbaar is maar de laatste jaren is gebruikt als fitnessruimte. In deze ruimte bevindt zich een grote ronde jacuzzi. Licht komt door de dakkapel en door 2 dakramen. Riante slaapkamer met een hoge nok, veel open ruimte onder de kap en twee 2 dakramen. Vervolgens is er nog een stookruimte te vinden. De afmetingen van deze slaapkamer zijn gemeten vanaf 1,5 meter zodat de kamer in werkelijkheid groter is.

 

Tuin:

De tuin grenst aan drie zijden aan water en biedt u door het ontwerp, veel privacy. De tuin is keurig aangelegd en onderhouden.

 

Bijzonderheden:

De woning is vergroot in 2007 en zowel de verwarming als het warm water wordt geregeld door een CV-installatie van Nefit. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en is optimaal geïsoleerd waaronder dak- muur- en vloerisolatie. Zon wordt uit de kamer gehouden door een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er is veel parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorkant van het huis. De woning is gelegen in een doodlopende straat en dus zeer kindvriendelijk.

 

Verder ligt het huis erg gunstig ten opzichte van 2 golfbanen (10 minuten), diverse winkelcentra (1 km afstand) en nabij openbaar vervoer (bus en treinstation). Ook liggen er diverse (basis- en middelbare scholen) in Nieuwerkerk aan den IJssel. Zowel de A-12 als de A-20 zijn goed bereikbaar.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 57 m2 (10,25 breed)

Keuken         : 4,54 x 3,71

Slaapkamer 1 : 4,18 x 3,60

Badkamer 1   : 3,60 x 2,00

Slaapkamer 2 : 3,34 x 2,97

Slaapkamer 3 : 2,83 x 2,97

Slaapkamer 4 : 4,12 x 3,85

Open ruimte  : 6,04 x 4,51 (overloop 2e verdieping)

Slaapkamer 5 : 4,64 x 4,41 (vanaf 1,5 meter gemeten)

Berging         : 3,90 x 3,65 (begane grond)

Wasruimte     : 2,91 x 1,55

Badkamer 2   : 2,91 x 2,05

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Nieuwerkerk aan den IJssel

Sectie           : A

Nummer       : 6276

Grootte         : 559 m2

 

Bouwjaar                                   : 1995

Inhoud                                      : 800 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 204 m2

Overige inpandige ruimte             : 14 m2 (berging begane grond)

Gebouw gebonden buitenruimte     : 12 m2 (balkons)

Externe bergruimte                     : 0 m²

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1995
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 204 m²
Perceeloppervlakte 559 m²
Inhoud 800 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Garage mogelijk, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 6276
Oppervlakte 559 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up