Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

West Ringdijk 45

MOORDRECHT Vraagprijs: € 839.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 180 m2
  • Perceeloppervlakte 564 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 1985

Omschrijving

Wat een uitzicht. Wat een beleving! Met pijn in het hart nemen de eigenaren afscheid van deze vrijstaande woning aan de Ringvaart! En dat kan ik mij goed voorstellen. Een waanzinnig uitzicht dat op elk moment van de dag verandert. Of het nu het water aan de voorzijde is of de schotse Hooglander in de achtertuin. Gelegen midden in de natuur en heel uniek recreëren vanuit huis aan fiets-, wandel-, vaar- en kanoroute. Natuurgebieden in de directe omgeving zijn GroenBlauweZone, ’t Weegje, Park Hitland, Krimpenerwaard en de Reeuwijkse Plassen. Toch op fiets- en wandelafstand van het centrum met alle voorzieningen en nabij de uitvalswegen. Wat wil je nog meer. Deze woning leent zich bijzonder voor een kangoeroewoning of kantoor/praktijk aan huis.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 180 m2 en ligt op 498 m2 eigen grond en 66 m² erfpachtgrond. Voor de deur ligt een (vis)steiger, tevens ligplaats voor een boot. Het water heeft een open vaarverbinding met de Hollandse IJssel De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning in het souterrain. Aan de voor- en achterzijde zijn diverse terrassen waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Ook bij regenachtig weer is er ruim 29 m2 buitenruimte beschikbaar. De woning beschikt over een woonkamer, slaapkamer en bijkeuken op dijkniveau. Op de verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en in het souterrain zijn er ook nog eens 2 slaapkamers waarvan 1 voorbereid op een badkamer. De strook aan de voorzijde van de woning behoort tot de woning, deze is 22 meter lang en ca. 3 meter breed. Dus gegarandeerd voldoende parkeerruimte.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na hier met veel plezier te hebben gewoond in ons zelf ontworpen huis is het voor ons tijd om kleiner te gaan wonen.
Wat zullen we het missen, de schitterende zonsondergangen, het vissen en zwemmen voor de deur. Even op de fiets naar Gouda een terrasje te pakken. Maar vooral de rust in deze verkeersluwe omgeving met bijna uitsluitend wandelaars, ruiters en fietsers.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, hal met de meterkast, de hardhouten trappen en het toilet en de bijkeuken met uitstortgootsteen en de opstelling van de wasmachine. Woonkamer met erker aan de voorzijde en dubbele deur naar het balkon (2,90 x 5,00) beschikt over vloerverwarming, een speksteenkachel (hout gestookt) en een oerdegelijke open keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een afzuigkap, een hete lucht oven, een magnetron en uiteraard ontbreekt een vaatwasser niet. De dubbele deuren geven toegang tot het balkon. Op deze bouwlaag treft u tevens de hoofdslaapkamer aan met een vaste kast en een wastafel.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers voorzien van vaste kasten en allen voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en vaste kast. In de vaste kast op de overloop is de CV combiketel opgesteld (2015). Vervolgens is er nog een ruime bergzolder.

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich naast 2 slaapkamers, een provisiekelder, de garage en een grote inpandige berging/schuur. Een van deze kamers is voorzien van een dubbele deur naar de overdekte patio en tuin en de andere wordt thans als hobbyruimte in gebruik genomen. Zowel in de berging/schuur als in de hobbyruimte is een uitstortgootsteen.

Voorts behoort tot de woning nog een overkapping/patio van 14 m².

Bijzonderheden:
De woning is zeer solide gebouwd met de beste bouwmaterialen en voorzien van een garantielabel tot september 2022 voor het schilderwerk. Om alle problemen te voorkomen van vochtdoorslag bestaat de waterkering uit 3 muren welke met beton zijn volgestort.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,20 x 6,40/4,00
Slaapkamer 1 : 4,85 x 3,90
Slaapkamer 2 : 4,00 x 3,15
Slaapkamer 3 : 4,00 x 3,15
Slaapkamer 4 : 4,08 X 3,00
Badkamer : 2,15 x 2,88/2,30
Slaapkamer 5 : 5,60 x 3,60/3,95 (souterrain)
Slaapkamer 6 : 4,85 x 3,90 (souterrain thans hobbyruimte)
Garage : 5,85 x 2,40
Provisiekelder : 4,00 x 2,50
Berging : 4,85 x 2,65
Overkapping : 4,00 x 3,30

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie  : D
Nummer : 3170
Grootte : 463 m²
en

Gemeente : Moordrecht
Sectie  : D
Nummer : 3205
Grootte : 35 m²

Kadastrale gegevens:*
Gemeente : Moordrecht
Sectie  : D
Nummer : 2689
Grootte : 66 m²

* Het betreft het in erfpacht uitgegeven perceel grond aan de Ringvaart. De bijdrage daarvoor bedraagt € 180,- per jaar.

Bouwjaar    : 1985
Inhoud    : 725 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 180 m2
Overige inpandige ruimte  : 21 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 15 m2
Overkapping/patio   : 14 m2
Balkon     : 15 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1985
Bouwvorm Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte 180 m²
Perceeloppervlakte 564 m²
Inhoud 725 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 6
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Inpanding

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht
Sectie D
Perceelnummer 3170
Oppervlakte 463 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up