Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Wim Schuhmacherhof 27

ROTTERDAM Vraagprijs: € 379.000,- k.k.
  • Oppervlakte 135 m2
  • Perceeloppervlakte 141 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2004

Omschrijving

Leuke en goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning gelegen op een perceel van 141 m² eigen grond in een gezellig hofje met een groen plantsoen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande. Door het gebruik van een rode gevelsteen in combinatie met een antracietgrijs dak heeft de woning een moderne uitstraling. De woning is voorzien van een ruime en lichte uitgebouwde woonkamer (2,5 meter langer dan de standaard-woningen) met open keuken aan de voorzijde van de woning, een 11 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Door de centrale ligging van de woning zijn zowel basisscholen en kinderopvang als winkelcentra en sport- en recreatievoorzieningen (Zevenhuizerplas) op steenworp afstand te vinden. Kortom, een fijne plek om te wonen!

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben met onze opgroeiende kinderen ruim 15 jaar met heel veel plezier gewoond in het ruim opgezette en veilige Nesselande. Genoten van de ruimte in ons huis, de rustige en beschutte maar toch heel zonnige tuin op het zuiden, de rustige ligging door het hofje aan de voorzijde van het huis en de wijk en omgeving. De winkels, scholen, sportverenigingen en het gezondheidscentrum, alles vrijwel letterlijk om de hoek. Maar ook de recreatie en het strand zoals de Rotte(meren) en de Zevenhuizerplas. Geliefd was ook ons rondje Zevenhuizerplas wandelen of hardlopen; vanuit huis precies 10 kilometer. Soms daarvandaan een stukje verder, de Eendragtspolder in. Prachtige natuur vlak in de buurt!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet (met zwevend toilet en fonteintje). De hal is voorzien van een confetti vloer.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een laminaat vloer, een open keuken en een schuifpui. De grote raampartijen zorgen hier voor veel daglichttoetreding. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kast onder de trap, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

Via de schuifpui heeft u toegang tot de 11 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Dit betekent dat u hier de hele dag van de zon kunt genieten! Verder is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm, een houten berging en is de tuin ook via een achterom te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Hiervan is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakramen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een douche en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en twee dakramen. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een royale derde slaapkamer, over de gehele breedte van het huis. Van de ruime overloop kan nog een vierde slaapkamer gemaakt worden. Via een vlizotrap is de royale bergvliering (met betonnen vloer met vloerbedekking en een dakraam) bereikbaar.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gasloos; ze wordt verwarmd middels stadsverwarming. Energielabel A dus een relatief lage energierekening.

Afmetingen:
Woonkamer : 11,00 x 5,09 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,34 x 2,92
Slaapkamer 2 : 3,13 x 5,09
Badkamer : 3,32 x 2,08
Slaapkamer 3 : 3,33 x 5,09
Zolder  : 3,79 x 5,09
Bergvliering  : 3,75 x 5,09
Berging : 2,81 x 2,82
Tuin  : 11,06 x 5,50

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 1607
Grootte : 141 m²

Bouwjaar    : 2004
Inhoud    : 400 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 135 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2004
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 141 m²
Inhoud 400 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 29 september 2019
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 61 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 1607
Oppervlakte 141 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up