Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Wolga 23

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 439.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 151 m2
  • Perceeloppervlakte 179 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1998

Omschrijving

Royale tussenwoning met eigen parkeerplek gelegen in de gewilde woonwijk Esse-Laag! Typerend voor deze woningen is de grote woonkamer met een kamerbreed kozijn met schuifpui. Verder beschikt de woning over een inpandige garage, zonnige achtertuin op het zuidwesten, 5 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is ideaal gelegen t.o.v. het treinstation en zowel winkelcentrum Dorrestein als Reigerhof. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
In dit huis hebben we ruim 17 jaar enorm fijn gewoond. Nu onze kinderen uit huis zijn gaan we een nieuwe stap in ons leven maken. Wat wij zo waarderen aan dit huis is:
- dat het een licht en zonnig huis is;
- dat er aan beide kanten hele fijne buren wonen en het een fijne buurt is;
- dat er voor-en achter vrij uitzicht is;
- dat de ligging heel centraal is;
- voor de zelfstandigheid van onze kinderen was het heerlijk de trein op 5 minuten loopafstand;
- de grote hal die overigens bij de huiskamer getrokken kan worden;
- de ruime badkamer;
- een apart ruim washok;
- de grote tweede etage waar onze drie kinderen hun kamer hadden;
- het heerlijke kunststofterras, je stapt zo op je blote voeten naar buiten met mooi weer;
- hoogzomer gezellig avondeten in de schaduw van de pruimenboom alsof we ons in Frankrijk waanden;
- enorm genieten van de tuin die prachtig bloeit en prachtige bloembollen heeft en toch weinig onderhoud vraagt;
- de verlichting van de tuin;
- dat je zo vanuit huis heerlijk kunt wandelen in het Hitland;
- de mogelijkheden qua indeling van dit huis omdat alleen de buitenmuren dragend zijn.
Zoals je leest waarderen we dit huis enorm en hopen dat de volgende eigenaren hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij hebben gedaan.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, toiletruimte, ruime garderobe nis, toegang tot de garage en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning welke gelegen is over de gehele breedte, hierdoor is deze royaal te noemen. De woonkamer is voorzien van een grote schuifpui, welke toegang biedt tot de achtertuin. Door zijn grote formaat is er veel daglicht toetreding en een fraai zicht over de achtertuin.

De recent aangelegde achtertuin met een grote composiet vlonder van Fiberon is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor kunt u de hele dag lekker van de zon genieten. Liever een plekje in de schaduw? Het elektrische zonnescherm kan hiervoor zorgen.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven (2017), vaatwasser en een kokend water kraan met een combi XL 10 liter close-in-boiler van het merk Franke (2019).

De gehele begane grond beschikt over een lichte plavuizen vloer.

1e verdieping:
Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en twee wastafels. Tevens beschikt de badkamer over een raam, voor daglicht maar ook natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte en 3 slaapkamers. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger, cv-ketel (dec. 2016) en mechanische ventilatie unit. Tevens is het mogelijk om hier een tweede badkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
Riante woning in een perfecte woonomgeving met een speeltuin, een park en een peuterspeelzaal op loopafstand. Belangrijk detail is het parkeren op eigen terrein en het feit dat de woning goed is geïsoleerd, energielabel B. Het schilderwerk aan de achterzijde is voor het laatst uitgevoerd in 2018. De voorzijde is in 2016 voor het laatst geschilderd.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,85 x 4,25
Keuken : 6,13 x 2,50
Slaapkamer 1 : 6,40 x 2,57 / 3,47
Slaapkamer 2 : 3,36 x 2,57
Badkamer : 3,74 x 2,28
Slaapkamer 3 : 3,59 x 3,42
Slaapkamer 4 : 2,76 x 3,42
Slaapkamer 5: 2,56 x 3,66
Wasruimte : 2,26 x 2,74
Garage : 2,70 x 4,13
Tuin  : 7,20 x 8,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : A
Nummer : 6600
Grootte : 179 m2

Bouwjaar    : 1998
Inhoud    : 520 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 151 m2
Overige inpandige ruimte  : 11 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1998
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 151 m²
Perceeloppervlakte 179 m²
Inhoud 520 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zaterdag 9 februari 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Inpanding
Schuur / Berging Inpandig
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 6600
Oppervlakte 179 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up