Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Wollefoppenweg 63

ZEVENHUIZEN Vraagprijs: € 875.000,- k.k.
  • Oppervlakte 219 m2
  • Perceeloppervlakte 595 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2002

Omschrijving

Locatie, locatie, locatie! Wat een fantastische plek. Overal waar je uit een raam kijkt zie je groen, water of zelfs de Zevenhuizerplas. Deze vrijstaande villa is in 2002 onder architectuur gebouwd, ligt op een perceel van maar liefst 595 m2 eigen grond en aan de rand van de Zevenhuizerplas. Het imposante volume en de gebruiksoppervlakte van maar liefst 219 m2 zorgen ervoor dat u geen ruimte tekort komt. Via een mandelige brugopgang naar eigen terrein zijn er parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

Royale lichte woning met aan de voorzijde vrij uitzicht op het Oeverpark, gelegen aan de rand van de Zevenhuizerplas, met sportvoorzieningen en jachthaven. Op loopafstand zijn winkels, openbaar vervoer (metro en bus) scholen. In de directe nabijheid zijn de uitvalswegen A12, A16 en A20 en is het centrum van Rotterdam binnen 20 minuten te bereiken. Kortom buitenleven aan de rand van Rotterdam.

 

Begane grond:

Entree, hal met de meterkast, garderoberuimte en het toilet. Verder toegang tot de woonkamer en de garage. Deze garage is thans ingedeeld in een berging voorzijde (met garagedeur) en een kantoor/praktijkruimte aan de zijde van de tuin. Erg eenvoudig is hierweer een grote garage van te maken.

 

De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een ruime serre en beschikt over een plavuizen vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een U-vormig composiet aanrechtblad en diverse apparatuur. Zo is er een combi oven/magnetron, een

inductiekookplaat, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en apothekerskast.

 

Achter, maar ook naast en voor de woning, ligt een keurig aangelegde en onderhouden

tuin met een groot onderheid terras van 60 m2. De tuin is vanuit de woonkamer bereikbaar middels dubbele openslaande deuren aan de achterzijde, maar ook aan de zijkant van het huis bevindt zich een heerlijk terras welke via dubbele openslaande deuren te bereiken is.

 

1e verdieping:

Overloop (met vide) met een separaat toilet en separate was-droogruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde/zijkant van de woning. De badkamer (met vloerverwarming) is voorzien van een inloopdouche (met douche kolom voorzien van douche, hydro massagejets en voetspoeljet), een dubbel ligbad met jets en verlichting (kleurentherapie), een badkamermeubel en een designradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van televisie aansluitingen en horren.

 

2e verdieping:

Bereikbaar vanaf de overloop van de 1e verdieping via een vlizo trap. Hier bevindt zich

naast heel veel bergruimte (stahoogte) ook de zonneboiler en de CV-installatie.   

 

Bijzonderheden:

De woning ligt op eigen grond en is voorzien hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, een alarminstallatie en zonnepanelen.

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 73 m2

Keuken         : 8 m2

Slaapkamer 1 : 14 m2

Slaapkamer 2 : 7 m2

Slaapkamer 3 : 7 m2

Slaapkamer 4 : 30 m2

Badkamer     : 9 m2

Garage         : 23 m2

Berging         : 15 m2 (tuin)

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : Zevenhuizen

Sectie           : C

Nummer       : 4386

Grootte         : 595 m2

 

Bouwjaar                                   : 2002

Inhoud                                      : 750 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 219 m2

Overige inpandige ruimte             : 29 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 60 m2

Externe bergruimte                     : 15 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

 

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2002
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een bosrand, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 219 m²
Perceeloppervlakte 595 m²
Inhoud 750 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 22 februari 2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, jacuzzi, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Zevenhuizen
Sectie C
Perceelnummer 4386
Oppervlakte 595 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up