Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Zeemanstraat 45

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 126 m2
  • Perceeloppervlakte 146 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1970

Omschrijving

Ruime eengezinswoning, type 'Drive In' met een gebruiksoppervlakte van 126 m² gelegen op een perceel van 460 m² eigen grond.

De netjes onderhouden woning is voorzien van een garage en een tuinkamer op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep. Verder is de woning op de 1e verdieping voorzien van een ruime en lichte woonkamer en open keuken. Aan voor en achterzijde bevindt zich een balkon over de breedte van de woning.

Op de tweede verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en badkamer met toilet.

De ligging van de woning is perfect, in een groene vriendelijke locatie en op loopafstand van het kleine winkelcentrum 'Dorrestein', de grote 'Reigerhof', de oude dorpskern, scholen, treinstation en talloze sportvoorzieningen. Naast de inpandige garage en de eigen oprit is er voldoende parkeerruimte voor de deur.

 

Persoonlijke tekst eigenaar:

Dit is een heerlijk huis. Ruim, licht en ideaal gelegen. In 1984 kwamen wij in Nieuwerkerk-Dorrestein vanuit het landelijke Jutphaas dat nèt met Vreeswijk was samengevoegd tot 'Nieuwegein'. Wij troffen hier bijna dezelfde gemoedelijke sfeer aan, maar nu in een modernere wijk en met meer jonge bewoners die net als wij kleine kinderen hadden. De wijk is groen, ruim en plezierig gebleven ondanks de gestage groei van Nieuwerkerk als geheel, en 'Dorrestein' kreeg een mooie kleinschalige winkelgalerij onder een nieuw appartementengebouw met alle directe voorzieningen.

Dit type woning is goed ingedeeld en je kan kiezen of je in de zomer koel wil slapen aan de voorkant of minder koel aan de achterkant. Heel fijn vinden wij ook de balkons aan beide zijden over de hele breedte.

Voor het grote raam in de woonkamer hebben wij gekozen voor een rolluik in plaats van installatie van dubbel glas. Dit heeft een aantoonbaar laag energieverbruik door binnenkomend zonlicht in de winter. In de zomer houdt het rolluik de zon buiten.

De door ons gemaakte tuin/-muziek/-logeerkamer is heerlijk koel, heeft een constante temperatuur, en daarom vooral tijdens een warme periode een uitstekende relaxplek.

We hebben onze woning goed onderhouden, regelmatig binnen en buiten geschilderd, en de 2e etage laten voorzien van onderhoudsvrije kunststoframen, maar we hebben bewust ook de jaren '70 indeling en materialen zoveel mogelijk oorspronkelijk gehouden.  Uitzondering hierop is het halletje bij de voordeur wat we hebben laten maken, dat tocht en kou vanaf de voordeur volledig tegenhoudt.

Met veel dierbare herinneringen verlaten we na vijfendertig jaar Zeemanstraat 45 om  gelijkvloers en levensloop bestendig te gaan wonen.

 

Begane grond:

Entree, halletje met meterkast en tochtdeur, ruime hal met deuren naar garage en tuinkamer en open hardhouten trap naar de 1e verdieping. Oorspronkelijk beschikken deze huizen over een garage over de gehele diepte van de woning maar bij diverse huizen, waaronder deze, is de garage in de lengte kleiner gemaakt zodat er een mooie lichte tuinkamer is ontstaan welke op dit moment wordt gebruikt als logeer- en muziekkamer. De tuinkamer heeft twee ramen waarvan één met deurafmetingen.

Deze kamer is voorzien van een wit keukenblokje met lichtbeukenkleurig werkblad, RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een GKB10 'Close In' boiler.

Via een deur kunt u de op het zuidwesten gelegen tuin bereiken.

 

1e verdieping:

Ruime en lichte woonkamer met een open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping is zowel aan de vóór als achterzijde van de woning voorzien van een hardhouten pui met een deur naar het balkon. De voorpui is voorzien van dubbel glas.

De achterzijde is voorzien van dubbelglas in de balkondeur.

Het grote woonkamerraam heeft enkel glas maar is voorzien van een aluminium rolluik met elektrische bediening.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een nagenoeg originele 'vintage' keuken van het in de jaren '70 populaire merk ''American Kitchens'' met wit gespoten stalen deuren en lades en aluminium handgrepen. De keuken beschikt over veel boven- en onderkastruimte en een aanrechtblad met twee roestvrijstalen spoelbakken met éénhendelmengkraan en draaibare uitloop en uittrekbare sproeikop.

De keuken heeft een ATAG fornuis met gaskomfoor en elektrische oven, een wasemkap met afvoer door een inpandig kanaal naar het dak, en een tafelmodel koelkast en vrieskast met werkblad.

Via de overloop zijn door middel van rechte hardhouten trappen de begane grond en de tweede verdieping te bereiken. De overloop beschikt over een standaard toilet met wasbakje en een diepe bergkast.

 

2e verdieping:

Overloop met de CV- installatie, twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn gescheiden door een vaste kastenwand. Ook bevindt zich hier de badkamer met een standaard geëmailleerd ligbad en standaard toilet en een wastafelmeubel met éénhendelmengkraan en grote spiegel. De tweede verdieping heeft aan de voorzijde een kunststof pui met draai-/kiepraam, dubbel glas en uitneembaar hor. De achterzijde heeft een kunststof pui met draai-/kiepraam, dubbelglas en uitneembaar hor en elektrisch bedienbare zon 'screens'.

 

Bijzonderheden:

Door de aanwezigheid van een inpandige garage en ruime tuinkamer kan de woning prima worden gebruikt voor aan huis gebonden beroepen. 

 

 

Afmetingen:

Woonkamer   : 9,71 x 4,82 (totale lengte x breedte)

Slaapkamer 1 : 4,78 x 2,77

Slaapkamer 2 : 4,99 x 2,76

Slaapkamer 3 : 4,02 x 1,97

Badkamer     : 2,47 x 1,96

Tuinkamer     : 4,82 x 5,49/4,62

Garage         : 5,25 x 2,77

 

 

Dak:

De dakbedekking is gerenoveerd gezamenlijk met de eigenaren van het hele blok.

 

CV installatie: NEFIT Smartline HR 24CWU, zeer zuinige ketel, met onderhoudscontract. Rendement 97,7% en uitstekende CO waarden. Meetrapport d.d. 7 mei 2019.

 

Meegeleverde documentatie en onderdelen:

-Aankoop en onderhoudsgegevens CV installatie.

-Originele grote bouwtekening.

-Originele instruktiegegevens American Kitchens.

-Dakrenovatiegegevens.

-Aankoopgegevens kunststoframen en screens.

-Onderhoudsgegevens balkon en gevelonderhoud / renovatie.

-Onderhoudsfactuur rolluik.

-Energieverbruik afrekeningen.

-Nieuw gespoten keukenonderdelen in verpakking.

 

Energielabel:  D  (= C indien dubbelglas in woonkamerraam)

 

 

Kadastrale gegevens:

Gemeente     : A

Sectie           : Nieuwerkerk aan den IJssel

Nummer       : 4570

Grootte         : 146 m²

 

Bouwjaar                                   : 1970

Inhoud                                      : 460 m3

Gebruiksoppervlakte wonen          : 126 m2

Overige inpandige ruimte             : 15 m2

Gebouwgebonden buitenruimte      : 6 m2

Externe bergruimte                     : 0 m2

 

Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

 

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1970
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 126 m²
Perceeloppervlakte 146 m²
Inhoud 460 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum dinsdag 28 augustus 2029
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 95 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Inpanding
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 4570
Oppervlakte 146 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up