Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Zuideinde 30 M

ROTTERDAM Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 301 m2
  • Perceeloppervlakte 950 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 2010

Omschrijving

Schijn bedriegt. Wanneer u voor dit object staat verwacht u niet dat er in dit met riet gedekte, vrijstaande woonhuis maar liefst 301 m2 gebruiksoppervlakte schuilt. Dit unieke object ligt op een perceel van 950 m2 aan de rand van Nesselande. Recent is het Zuideinde opnieuw ingericht en geasfalteerd en door een zgn. knip is er van sluipverkeer geen sprake meer. In het souterrain is een fantastische slaapkamer te vinden net als een luxe badkamer (wellness) en fitness. Op de begane grond is de woonkamer, eetkamer, keuken en een mooi terras te vinden. Op de slaapverdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Om het huis heen ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen. Aan de voorzijde van het object zijn vier parkeerplaatsen op eigen terrein te vinden.



Persoonlijke tekst eigenaar:

Wij hebben 10 geleden ons droomhuis laten bouwen, dicht bij de natuur op de rand van de stad, met terrassen rondom, mooie zichtlijnen en veel privacy rondom. De terrassen volgen het profiel van de dijk zodat je van meerdere nivo’s zo de tuin in kunt lopen. De locatie is perfect – net buiten alle drukte, ’s avonds loop je zo het aangrenzend natuurgebied in waar veel vogels broeden en overwinteren, en regelmatig loopt er een zwaan of een haas door de tuin. Toch zit je in 20 minuten in hartje Rotterdam, en in 30 minuten in Utrecht of Den Haag. Ook voor het kantoor aan huis was dit daarom een geweldige plek.



Nu de kinderen de deur uit zijn en we steeds meer in het buitenland verblijven, is het huis veel te groot geworden. We hopen dat het nieuwe bewoners zal vinden die deze geweldige plek weer volledig kunnen benutten en waarderen.



Begane grond:

Entree, hal met meterkast, de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de trap naar zowel het souterrain als de slaapverdieping.



Via dubbele deuren is het leefgedeelte te bereiken met aan de tuinzijde de woonkamer met open haard (gas) en dubbele deur naar het grote terras. De sierlijsten met inbouwspots en het fraaie stucwerk zetten hier de puntjes op de i.



Aan de zijkant van de woning het eetgedeelte waarbij de hoge nok en de vide extra cachet geeft. Ook vanaf hier is middels dubbele deuren het terras te bereiken.



De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is in een U-vorm ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Ook hier zijn dubbele deuren te vinden van waaruit je het terras aan de voorzijde van de woning kunt bereiken. Hier geniet u in de ochtendzon van een espresso.



Op deze gehele woonlaag ligt een tegel met vloerverwarming.



1e verdieping:

Overloop met vide (direct contact met het eetgedeelte) en vervolgens drie riante slaapkamers en een badkamer. Vanuit een van de slaapkamers is de vliering te bereiken middels een vlizo trap. De badkamer op deze woonlaat is voorzien van een douche, een ligbad, een hangend toilet en een meubel met lades en wastafel.



Souterrain:

Op deze woonlaag is een waar walhalla gecreëerd, compleet met badkamer, werkruimte, fitness en een grote slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is middels dubbele deuren een overdekt terras met jacuzzi te bereiken.



De badkamer is voorzien van een stoomdouche, een inloopdouche met rainshower, een sauna en een heerlijk groot ligbad. Uiteraard ontbreken op maat gemaakte kasten niet.



Tuin:

Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met gazon, diverse terrassen en een tuinhuis met veranda. De tuin is omheind met groen en borders, is keurig onderhouden en beschikt over een robotmaaier.



Ligging en bereikbaarheid:

De woning ligt aan de rand van Nesselande, een woonwijk met strand, boulevard, winkels, horeca en metro. Vanaf dit huis zit u binnen mum van tijd op de A-20 of op de A-12. Zo zijn Rotterdam maar ook Den Haag, Gouda en Utrecht goed bereikbaar.



Bijzonderheden:

Aan de voorzijde kijkt u uit over de Ringvaart. De woning is geheel geïsoleerd en ligt op eigen grond.



Afmetingen:

Woonkamer : 7,28 x 5,25

Eetgedeelte : 5,10 x 3,15

Keuken : 5,10 x 2,85

Slaapkamer 1 : 4,39 x 4,19

Slaapkamer 2 : 5,47 x 3,49

Slaapkamer 3 : 3,82 x 3,49

Badkamer : 3,93 x 2,00

Slaapkamer 4 : 4,38 x 3,52 (souterrain)

Hobbyruimte : 3,30 x 5,12 (souterrain)

Werkkamer : 3,75 x 5,46

Badkamer : 4,31 x 3,37 (souterrain)



Kadastrale gegevens:

Gemeente : Rotterdam

Sectie : BC

Nummer : 2954

Grootte : 950 m2



Bouwjaar : 2010

Inhoud : 950 m3

Gebruiksoppervlakte wonen : 301 m2

Overige inpandige ruimte : 0 m2

Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m2

Externe bergruimte : 6 m2



Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.



Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2010
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 301 m²
Perceeloppervlakte 950 m²
Inhoud 950 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 6
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 15 oktober 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, sauna

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 2954
Oppervlakte 950 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up