Goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 111 m² gelegen in een kindvriendelijke wijk. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, een uitgebouwde woonkamer met een open keuken, 4 slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin. Achter de tuin ligt een besloten plein met een speeltuintje. De woning is gelegen op loopafstand van diverse scholen en winkelcentrum de Reigerhof. Verder biedt Nieuwerkerk aan den IJssel u voldoende openbare voorzieningen zoals winkelcentra, sportvelden en het openbaar vervoer.
Persoonlijke tekst eigenaar:
De afgelopen 38 jaar hebben wij hier met veel plezier gewoond. Lekker makkelijk. De auto voor de deur in de carport. Niet meer ’s winters krabben. En dan het genot van de tuin. In het voorjaar de ontluikende bollen. ’s Zomers lekker tot half zes in het zonnetje. En in het najaar, sinds drie jaar, de druiven oogsten. Dagelijks genieten wij van de ‘aanbouw’ die 5 jaar geleden werd gerealiseerd. De buurt is een mix van jong en oud en erg gezellig. Men bekommert zich om elkaar. Onze drie zonen zijn hier opgegroeid en wonen ook in Nieuwerkerk. Helaas moeten wij, om gezondheidsredenen, afstand nemen van deze heerlijke woning. Het doet ons pijn, maar het is niet anders. Gelukkig blijven we in deze buurt. Wij wensen de kopers veel succes!
Begane grond:
Carport aan de voorzijde van de woning met een aangebouwde berging.
Entree, ruime hal, toilet (met duoblok en fonteintje), de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de ruime en uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer, een kast onder de trap en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koelkast en een afzuigkap.
Achter de woning bevindt zich een diepe tuin, op het oosten gelegen achtertuin. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken. De zon wordt uit de woonkamer gehouden door een elektrisch zonnescherm.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers waarvan er twee aan de achterzijde van de woning en een aan de voorzijde van de woning gelegen zijn. Verder bevindt zich hier de badkamer welke is voorzien van een toilet, een douche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting bevindt zich hier.
2e verdieping:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Hier bevinden zich de mechanische ventilatieunit en de opstelling van de CV-ketel (2017, Valliant). Op deze verdieping is nog een vierde slaapkamer te vinden.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en voorzien van dubbele beglazing.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,45 x 5,20 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,57 x 2,67
Slaapkamer 2 : 3,68 x 2,38
Slaapkamer 3 : 2,23 x 2,70
Zolder : 5,17 x 3,51
Badkamer : 2,20 x 1,83
Berging : 2,05 x 3,24
Tuin : 8,50 x 5,50
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 3960
Grootte : 127 m²
Bouwjaar : 1981
Inhoud : 310 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 111 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 11 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.jpg)
